РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Романцове С.А., с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2022 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО6 с требованиями о признании неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, выселении из данного жилого помещения (т. 1 л. д. 4-5).
ФИО6, в свою очередь, обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании расписки от 17.06.2020 о получении денежных средств договором купли-продажи жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, признании права собственности на жилое помещение (т. 1 л. д. 124-131).
Определением суда от 20.08.2021 производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО6 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, выселении из данного жилого помещения, прекращено в связи со смертью ФИО6 (т. 1 л. д. 179-180).
Определением суда от 24.05.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ФИО6 на ФИО4 (далее по тексту также – истец, ФИО4), ФИО5 (далее по тексту также – истец, ФИО5) на стороне истца по встречному иску ФИО6 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи объекта недвижимости, признании права собственности (т. 2 л. д. 94-95).
В дальнейшем, 28.06.2022, ФИО4, ФИО5 уточнили исковые требования в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просили признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 (по 1/2 доле за каждой) на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, в порядке наследования (т. 2 л. д. 102-104).
Таким образом, в рамках настоящего гражданского дела подлежат рассмотрению исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, кадастровый [суммы изъяты], в порядке наследования, в равных долях, в обоснование которых указано, что наследодатель ФИО6 при жизни приобрела спорное имущество у ФИО2 по договору купли-продажи от 07.06.2020 за 2.000.000 рублей, что подтверждается распиской. В тексте расписки указано, что денежные средства передаются в счёт покупки спорного дома. Однако, ФИО2 уклоняется от передачи права собственности.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания, воспользовались правом на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО1 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет – т. 1 л. д. 192-194; доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет – т. 2 л. д. 30-31) на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении ФИО6 и заявлении об уточнении исковых требования ФИО4, ФИО5
Ответчик ФИО7, а также её представитель ФИО3 (действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] - т. 2 л. д. 110) возражали против удовлетворения исковых требований.
ФИО7 в судебном заседании пояснила, что у неё в пользовании находился земельный участок, на котором она построила дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>. Данное имущество она решила продать, но у неё право собственности на имущество оформлено не было, поэтому с ФИО6, которая обратилась к ней за покупкой, они договорились о том, что она уступает ФИО6 своё право на членство к ТСН «Сатурн» и право пользования в отношении земельного участка и построенного на нём дома, после чего, ФИО6 оформляет на себя право собственности на данное недвижимое имущество, как член товарищества и владелец выделенного ей земельного участка. Договор купли-продажи они не заключали и не намеревались заключать в будущем, после того как ФИО6 передала ей денежные средства в полном объёме, ФИО6 должна была пойти в правление ТСН «Сатурн» и оформить своё членство, но не сделала этого, не платила членские взносы, не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем у ФИО7 образовалась задолженность по платежам за участок и она вынуждена была приехать в город Новый Уренгой, где оформила право собственности на дом на себя, так как ФИО6 так и не вступила в члены товарищества, пояснив, что делать это не собирается. Денежные средства, полученные от ФИО6 она готова вернуть наследникам в полном объёме после разрешения данного судебного спора.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, ФИО7, члену ТСН «Сатурн», 25.01.2021, на основании решения общего собрания членов ТСН «Сатурн», был выделен земельный участок [суммы изъяты] по <адрес>, кадастровый [суммы изъяты] (т. 1 л. д. 12-13).
10.04.2019 между администрацией города Нового Уренгоя и ФИО7 в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером [суммы изъяты] по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес> заключён договор аренды земельного участка № НУ-95-19 сроком с 26.04.2019 до 24.04.2068 (т. 1 л. д. 37-48).
На данном участке ФИО2 построен жилой дом площадью 68,1 м2 с кадастровым номером 89:11:040101:5231, состоящий из двух этажей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 18.02.2021 (т. 1 л. д. 8-11).
17.07.2020 ФИО2 написала расписку, в соответствии с текстом которой ФИО2 продала ФИО6 дом по адресу: <адрес> за 2.000.000 рублей. В счёт расчёта получила от ФИО6 сумму 1.400.000 рублей. В расписке также указано обязательство ФИО6 отдать оставшуюся сумму - 600.000 рублей до 01.08.2020 (т. 2 л. д.112).
Договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости между ФИО2 и ФИО6 заключён не был, право собственности ФИО6 на спорный жилой дом также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Полученные ответчиком от ФИО6 денежные средства в общей сумме 2.000.000 рублей, на момент рассмотрения настоящего дела, не возвращены.
04.08.2021 ФИО6 умерла (т. 1 л. д. 172-173).
Наследниками первой очереди, принявшими наследство, после смерти ФИО6 являются дочери ФИО4 и ФИО5 (т. 2 л. <...>).
Сторона истца, обращаясь в суд, ссылалась на возникновение у ФИО6 при жизни права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку между ФИО2 и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке исполнены, переданы денежные средства, принято имущество.
Вместе с тем, разрешая заявленный спор, суд не может согласиться с доводами стороны истца по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Таким образом, для заключения договора купли-продажи дома необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ст. 554 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.
Оценив содержание письменного доказательства - расписки, а также иные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи жилого дома между сторонами не доказано.
Представленными по делу доказательствами не подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями ст.ст. 432, 454, 549, 554, 555 ГК РФ.
Расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательство собственника имущества по передаче имущества в собственность и обязательство покупателя принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), содержание обязательства продавца по продаже дома ФИО6 не указывает на корреспондирующую обязанность покупателя принять данное имущество у продавца. В расписке отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не отражена характеристика дома, его площадь, кадастровый номер объекта недвижимости, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроев и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в доме.
Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, представленная стороной истца расписка не может являться договором купли-продажи, представляющим собой отдельную гражданско-правовую сделку, требующую надлежащего оформления в соответствии с требованиями законодательства РФ. Расписка не является формой договора продажи недвижимости, а лишь подтверждает факт передачи денежных средств.
Одновременно, иного документа, который бы можно было рассматривать в качестве договора, стороной истца представлено не было.
Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является её недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.
Кроме того, не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что жилой дом по состоянию на 17.07.2020 (дата написания расписки) принадлежал ФИО2 на праве собственности.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.
Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства по делу не было представлено доказательств, подтверждающих принадлежность спорного дома ФИО2 на праве собственности, что в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ позволяло бы ей в полном объёме использовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также передать кому-либо право собственности.
Напротив, по делу установлено и спорным не является, что право собственности у ФИО2 в отношении <адрес> в городе Новом Уренгое возникло только 18.02.2021 (т. 1 л. д. 8-11).
Принимая во внимание, что свои требования о признании права собственности сторона истца связывает с обязанностью ФИО2 по договору купли-продажи передать право собственности на жилой дом покупателю ФИО6, при том, что право собственности у самой ФИО2 отсутствовало, суд приходит к выводу, что такие требования являются необоснованными.
Также, в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 в установленном порядке зарегистрирована не была, с требованиями о понуждении к регистрации данной сделки ни одна из её сторон в суд не обращалась, что не позволяет считать её заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия.
Таким образом, представленные в дело доказательства не позволяют суду определить природу договора, существовавшего между ФИО2 и ФИО6 как сделку купли-продажи объекта недвижимости.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика ФИО2 о том, что фактически между ней и ФИО6 была согласована переуступка права на членство в ТСН «Сатурн» с производными правомочиями в отношении земельного участка, выделенного ФИО2, включая возможность оформления дома, построенного на земельном участке, непосредственно в собственность ФИО6 Однако, ФИО6 заявление на вступление в члены ТСН «Сатурн» не подала и членские, целевые взносы не оплачивала, что привело к образованию задолженности, которую оплатила ФИО2 Данные доводы стороны ответчика объективно подтверждаются справками, выданными ТСН «Сатурн» (т. 1 л. д. 97, т. 2 л. <...>).
Учитывая изложенное и исходя из того, что договор купли-продажи, на который сторона истца ссылается как на основание возникновения у ФИО6 права собственности на спорный дом, не был заключён в требуемой форме, существенные его условия (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче) сторонами не согласованы; право собственности на спорный дом у продавца ФИО2 на момент сделки отсутствовало, а значит, она не имела права его отчуждать, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют правовые основания для признаний расписки от 17.07.2020 договором купли-продажи и, как следствие, для признания права собственности ФИО6 в отношении спорного объекта недвижимости, возникшего при её жизни.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 ФИО5, которые являются производными от права собственности наследодателя ФИО6 у суда не имеется, поэтому в исковых требованиях следует отказать в полном объёме.
Не могут быть при таких обстоятельствах в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканы с ответчика в пользу истцов расходы, понесённые последними в связи с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 05 июля 2022 года путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: (судья Шафоростова О.Ю.)
(секретарь с/з Романцов С.А.)