УИД: 68RS0012-01-2025-000951-98

№ 2-538/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рей Н.Б.

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском с учетом его уточнения к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о сохранении в перепланированном виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после объединения в одно пространство лоджии со смежной комнатой и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что вышеуказанная квартира принадлежит им на праве собственности. В целях создания более комфортных условий для проживания, истцами без получения на то соответствующей разрешительной документации от органа местного самоуправления были объединены в единое пространство лоджия со смежной комнатой, при этом был выполнен демонтаж: оконного блока, подоконной части стены между комнатой №4 «кухня» и лоджией; установлен оконный блок в помещении лоджии; выполнено утепление помещения лоджии изнутри и последующей обшивкой вагонкой, уложено напольное дощатое покрытие. Вследствие указанной перепланировки площадь квартиры увеличилась на 2,6 кв.м. Так как работы произведены истцом без получения на это соответствующего разрешения, согласования, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,80 кв.м.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2025 года №, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.01.2009г., договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.09.2019г., что ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/3 доли, ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в <адрес> площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Из технического паспорта помещения (квартиры) от 14.05.2025г., акта, составленного 14.05.2025г. ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что <адрес>, после реконструкции имеет общую площадь 44,8 кв.м., в квартире произведена перепланировка и переустройство – лоджия переоборудована в подсобную комнату, за счет утепления и установки оконного блока, демонтаж оконного блока в дверной проем между комнатой №7 и комнатой №4. Разрешительная документация не предъявлена.

Из справки начальника управления архитектуры, строительства и дорожной деятельности администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 30.07.2025 года следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Собственники квартир, расположенных над квартирой истцов (смежники по отопительному стояку) в данном многоквартирном жилом доме П (<адрес>), К (<адрес>), Ш (<адрес>) не возражают против заявленных истцами требований, в судебном заседании участвовать не желают, что следует из их заявлений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно инженерно-техническому заключению №, составленному ООО «Мичуринск-Архитектура», квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка повлияла на внутреннюю архитектуру помещений <адрес>, с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После перепланировки квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст.15 ЖК РФ. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что произведённые истцами реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, возражений от остальных собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с технической документацией по состоянию на 14.05.2025г.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,80 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в записи о регистрации права за ФИО3 и ФИО4 № от 11.09.2019г., № от 23.03.2009г., № от 23.03.2009г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.

Судья О.В.Калинина