Дело № 2-3107/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001812-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 16 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., при участии представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, гаражно-строительному кооперативу «Содемка», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, гаражно-строительному кооперативу «Содемка» (далее – ГСК «Содемка») о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование указал на то, что он является членом ГСК «Содемка» и имеет в пользовании построенный хозяйственным способом гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, паевые взносы в гаражно-строительный кооператив уплачены им полностью, однако в отношении земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается гаражный бокс, зарегистрировано право ФИО6, что препятствует истцу в реализации права собственности в отношении гаража.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № общей площадью 24.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, расположенного в <адрес>»; признать право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, расположенного в <адрес>

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО1.

Администрация города Вологды в отзыве на иск указала, что постановлением Администрации города Вологды от 16 апреля 1993 года № гаражно-строительному кооперативу «Содемка» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование – 7 749 кв. м – земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение – 4 776 кв. м – членам кооператива согласно прилагаемому списку. ФИО6 в соответствии с пунктом 172 приложения к данному постановлению предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24. кв. м, на котором расположен спорный гаражный бокс, при этом в соответствии со сведениями ЕГРН в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2

Протокольным определением суда от 01 апреля 2025 года Администрация города Вологды привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что гаражный бокс был ею продан истцу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец, являясь членом ГСК «Содемка», имеет в пользовании построенный хозяйственным способом гаражный бокс №, находящийся на территории названного кооператива. Указанный гаражный бокс приобретен им ранее у ФИО1 по договору купли-продажи от 29 сентября 2014 года, также являвшейся ранее членом ГСК «Содемка».

Постановлением Администрации города Вологды от 16 апреля 1993 года № ГСК «Содемка» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование – 7 749 кв. м – земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение – 4 776 кв. м – членам кооператива согласно прилагаемому списку.

Ответчику ФИО6 в соответствии с пунктом 172 приложения к данному постановлению предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв. м, на котором расположен спорный гаражный бокс. Право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером № за ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано, однако по сведениям ЕГРН в графе «Особые отметки» указано на наличие права пожизненного наследуемого владения ФИО2

В соответствии с записью акта о смерти № от 05 сентября 2002 года ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении наследодателя ФИО2 отсутствует (справка Нотариальной палаты Вологодской области № от 24 апреля 2025 года).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со справкой от 25 декабря 2024 года ФИО5 является членом ГСК «Содемка», полностью внес паевой взнос за гаражный бокс.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что приобретенный истцом гаражный бокс был возведен и располагается на правомерно занимаемом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием (для размещения личного автотранспорта), паевые взносы истцом выплачены полностью. Гаражный бокс № расположен по координатам характерных точек, установленных техническим планом от 23 января 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц.

В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гаражный бокс.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу третьему пункта 21 Постановления Пленума № 10/22 регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (абзац второй пункта 52 Постановления Пленума № 10/22).

Поскольку пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс №, иным лицом, помимо собственника гаражного бокса, невозможно, а также в целях восстановления права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении названного земельного участка и признания права собственности на земельный участок за истцом.

Понесенные ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчиков в возникновении спора не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на здание – гаражный бокс №, общей площадью 24.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с технически планом от 23 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» ФИО3.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Содемка»;

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 31 кв. м, в соответствии с технически планом от 24 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.