Решение по делу № 2-7718/2023 от 18.10.2023 - о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело № 2-7718/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 октября 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием прокурора Соковой Д.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Установил:

Истец ФИО3 предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что ему и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли за каждым) двухкомнатная квартира 73 <адрес>. Право собственности в порядке приватизации оформлено на основании решения суда, зарегистрировано в установленном законом порядке. Бывший член их семьи ФИО2 использовала право на однократное участие в приватизации жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – квартиры <адрес> (дата регистрации права 19 декабря 2014 года, общая совместная собственность ФИО5 и ФИО2). В силу закона и по доброй воле право на участие в приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма жилого помещения № 399/Д от 07 октября 2011 года бывший член их семьи ФИО2 утратила. Не желая предоставлять ему для приобщения к иску о приватизации документы, подтверждающие утрату права на приватизацию спорной квартиры, ФИО2 23 ноября 2016 года оформила нотариальное согласие. Обязанности члена семьи собственника ФИО2 не исполняла. В 2022 году ФИО2 ушла из семьи. 27 декабря 2022 года их брак прекращен по совместному заявлению супругов от 22 ноября 2022 года. С 19 ноября 2022 года и до настоящего времени ФИО2 не проживает с ними, плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не производит, сохраняет формальную регистрацию по месту жительства, утратив в 2014 года право на участие в приватизации спорной квартиры. Местонахождение неизвестно. Они не являются членами одной семьи, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ними не заключалось. По его мнению, ответчик с регистрацией по месту жительства в спорной квартире чинит препятствия бывшим членам его семьи в пользовании квартирой, по своему усмотрению вправе посещать квартиру, требовать компенсации за добровольную «выписку» из квартиры, отказываясь, при этом, заключить какое-либо письменное соглашение (л.д. 5-10).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 177), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 32) - ФИО1, также по доверенности представляющий интересы третьего лица ФИО4 (л.д. 90), иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с ранее представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление (л.д. 91-95). Поясняла, в том числе, что из-за сложившихся с бывшим супругом конфликтных отношений не могла проживать в квартире, в связи с чем, ей пришлось выехать. Проживает в жилом помещении, принадлежащем ее подруге, за оплату коммунальных услуг. Другого места жительства не имеет, поскольку работает недалеко от спорной квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку (л.д. 156), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя по доверенности (л.д. 90) - ФИО1, также по доверенности представляющего интересы истца (л.д. 32). Ранее в судебном заседании 25 сентября 2023 года выразила мнение о том, что она согласна с иском, согласна с выпиской ее матери ФИО2 из квартиры (л.д. 151-154).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 174), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Участвующая в судебном заседании прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ).

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ранее ФИО3 и ФИО2 состояли в браке, который прекращен 27 декабря 2022 года на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия (л.д. 12). Стороны являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 96).

В период брака, 07 октября 2011 года ФИО3 (наниматель) и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № <данные изъяты> передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 61,6 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (л.д. 17; 18).

23 ноября 2016 года ФИО2 дала нотариально удостоверенное согласие <данные изъяты>, согласно которого дала согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 17 апреля 2017 года по гражданскому делу № 2-1771/2017 (с учетом определения суда об исправлении описки от 27 сентября 2017 года) за ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на спорную квартиру (л.д. 19; 20). Как установлено вступившим в законную силу решением суда, ФИО2 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, оформив нотариальный отказ.

На основании вступившего в законную силу решения суда за ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке 24 января 2018 года зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) в отношении спорной квартиры (л.д. 15-16; 40-41; 42-74; 98-101).

В спорной квартире ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (все с 02 февраля 2015 года постоянно) (л.д. 102; 103). В дело также представлены сведения о начислениях по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, и сведения по оплате таких начислений (л.д. 104; 105-145).

Истец и третье лицо направили ответчику письменное уведомление (требование), в котором просили ответчика сняться с регистрационного учета в спорной квартире (л.д. 11; 11оборот).

19 декабря 2014 года за ФИО5 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу<адрес>. Вместе с тем, данное право общей совместной собственности зарегистрировано на основании договора о продаже квартиры в общую совместную собственность от 10 ноября 1992 года № <данные изъяты>. Данный договор был заключен на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и решения 12 сессии 21 созыва Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов, как указано по тексту данного договора (л.д. 14; 14оборот; 81-85; 86-89; 158-160; 161; 162-168).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-6483/2023 определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В пользование ФИО2, ФИО4 выделена жилая комната № 1; в пользование ФИО3 выделена жилая комната № 2, места общего пользования определены в совместное пользование сторон. Данное решение суда ко дню судебного заседания в законную силу не вступило (л.д. 169-173).

Другие представленные сторонами в дело письменные документы не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным.

Как установлено по данному гражданскому делу, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, у каждого по <данные изъяты> доле в праве.

При этом, право общей долевой собственности истец и третье лицо приобрели в порядке приватизации жилого помещения.

ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> в 1992 году, то есть, в период до достижения возраста восемнадцати лет (23 марта 1997 года).

Таким образом, применительно к положениям ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 ответчик, являясь несовершеннолетней, став собственником указанного жилого помещения в порядке его приватизации, сохранила право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ей совершеннолетия.

Спорная квартира была предоставлена ФИО3 (наниматель) и членам его семьи: ФИО2 (жена) и ФИО4 (дочь) на основании договора социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от 07 октября 2011 года, при этом, ответчик была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя данного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик была вправе приобрести спорное жилое помещение в порядке приватизации в общую долевую собственность с истцом и третьим лицом, однако, она дала свое согласие на приобретение квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации своим супругу и дочери.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что в момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 имела равные права пользования этим помещением с ФИО3 и ФИО4, которые приватизировали спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на ответчика.

Учитывая представленные сведения о расторжении брака сторонами, сведения о трудоустройстве сторон в одном учреждении, расположенном недалеко от спорного жилого помещения, сведения об обращении ответчика в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, сведения о периоде фактического проживания сторон и третьего лица в спорном жилом помещении, сведения о сложившихся отношениях между истцом, ответчиком и третьим лицом, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика в другое место жительства не был добровольным, при этом ответчик временно проживает у своей знакомой в принадлежащем ей жилом помещении.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившей правой пользования квартирой <адрес>; о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес> как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 октября 2023 г.

Судья Д.И. Лебедев