Решение по делу № 2-2266/2025 от 17.02.2025

УИД №72RS0014-01-2023-001763-43

Дело №2-2266/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семёновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, 11/50 доли в <адрес> по адресу: <адрес> путем определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ФИО2 комнаты № площадью 12,2 кв.м, а ответчику комнаты № площадью 17, 2 кв.м, коридор, кухня и санузел – местами общего пользования, понуждении ответчика выдать комплект ключей от входной двери, признания ФИО1 отказавшимся от преимущественного права покупки продаваемой доли. Свои требования мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. В период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: : <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ доли в квартире определены следующим образом: истец 11/50 долей, ответчик 39/50 долей. Иных собственников спорного жилого помещения не имеется. В связи с прекращением брачных отношений, а также в связи с тем, что решить вопрос о пользовании и распоряжением совместно нажитым имуществом невозможно, ввиду нежелания ответчиком к конструктивному диалогу. Спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 17, 2 кв.м (№), 12,2 кв.м (№). В связи с тем, что истец является собственником меньшей площади, чем ответчик, а также в связи с тем, что фактически порядок пользования данной квартирой определен, так как истец и ответчик производят оплату услуг ЖКУ исходя из занимаемой площади, разумно будет определить порядок пользования путем выделения в пользование истцу комнаты № площадью 12.2, а ответчику комнаты № площадью 17,2 кв.м, коридор, кухня и санузел места общего пользования. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись извещения о необходимости предоставления нотариального согласия о продаже доли в жилом помещении, в порядке ст. 250 ГК РФ, однако данные извещения ответчик не получил. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и согласно выписки из ЕГРН, собственниками двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчик ФИО1 - 39/50 доли в праве общей долевой собственности и истец ФИО2 (ФИО4) – 11/50 доли в праве общей долевой собственности

Согласно плана расположения помещений, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17, 2 кв.м и 13, 3 кв.м, кухни, мест общего пользования, ванна, туалет, коридор.

Как следует из поквартирной карточки, информации ТСЖ 47, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт составляет: ФИО1 коммунальные услуги 223 357, 07 руб., кап. Ремонт 27 734, 70 руб., ФИО2 коммунальные услуги 2 353, 67 руб., кап. Ремонт 252, 12 руб.

В силу ст., ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, 301, 304 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками в квартире о порядке пользования квартирой, общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со ст. 3, 7, 10, 11 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 6 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих в частичности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что у истца имеются ключи от входной двери спорной квартиры, что препятствии в пользовании и распоряжении квартирой он не создавал, что истец имеет возможность пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто, при этом истец не имеет возможности пользования спорным помещением, ответчик, никаких требований и возражений относительно порядка пользования не заявлял, то суд считает возможным удовлетворить предложенный истцом порядок пользования жилым помещением.

Таким образом, следует определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 комнату № площадью 12,2 кв.м, а ответчику комнату № площадью 17, 2 кв.м, остальные помещения: кухня, туалет, ванная, коридор, балкон, оставить в общем пользовании.

Вместе с тем, требования истца о признании ФИО1 отказавшимся от преимущественного права покупки продаваемой доли суд полагает заявлено преждевременно, поскольку порядок пользования имуществом определен только указанным решением, при этом из извещения неясно, что и кому продавала ( намеревалась продать) истица ( какую комнату), следовательно был ли выбор у ответчика для решения вопроса о приобретении доли, его стоимости. Ответчик не выразил согласия на приобретение доли истицы в свою собственность и несения бремени ее содержания. Не представлено доказательств того, что у ответчика имеется материальная возможность приобрести долю истицы. Из материалов дела не усматривается, что ответчик возражает против продажи истцом доли в праве собственности на квартиру другим лицам с соблюдением установленных законом правил. При данных обстоятельствах, в данной части в иске следует отказать.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что между сторонами имеется спор о порядке пользования квартирой, доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что препятствия в пользовании квартирой не имеется и не имелось, не представлено ответчиком, то суд считает, что требования об устранении нарушений в праве пользования жилым помещением, понуждения не чинить препятствия, передаче ключей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Устранить препятствия в осуществлении права пользования недвижимым имуществом, 11/50 доли в <адрес> по адресу: <адрес> путем определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ФИО2 комнаты № площадью 12,2 кв.м, а ФИО1 комнаты № площадью 17, 2 кв.м, коридор, кухня и санузел – оставить в общем пользовании

Обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2025 года.

<данные изъяты>