№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03.10.2022
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Фроловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования имуществом, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась сиском, с учетом принятого судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ходатайства об уточнении исковых требований в суд к ФИО4 в котором просит определить следующий порядок пользования имуществом:
- передать в пользование ответчику комнату площадью 15,4 кв.м. (№ на экспликации из технического паспорта здания (строения) в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
- передать в пользование истцу комнату площадью 14,9 кв.м (№ на экспликации из технического паспорта здания (строения) в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
- места общего пользования в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, передать в совместное пользование истцу и ответчику.
Взыскать с ответчику в пользу истца денежную компенсацию за пользование принадлежащим истцу имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Обязать ответчика выплачивать истцу в дальнейшем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ компенсацию за пользование ее имуществом в размере <данные изъяты> (четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Определить порядок и размер участия истца, ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в равных долях по ? доли каждому.
Исковые требования мотивированы следующим. Решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, произведен раздел общего имущества супругов, в соответствии с которым за ней признано право собственности на 88/100 доли в праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, бревенчатый индивидуальный жилой дом площадью 45,8 кв.м, кадастровый № с надворными постройками, литер A, a, a1, Г, Г1, I, и на расположенном под домом земельного участка площадью 594,74 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для ИЖС, кадастровый №, за ответчиком - право собственности на 12/100 доли в праве собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. В связи с тем, что между ней и ответчиком порядок пользования указанным домом не установлен, она направила ответчику проект соглашения, в соответствии с которым предложила ответчику письменно установить порядок пользования домом, соответствующий фактически сложившемуся порядку. Кроме того, коммунальными услугами они с ответчикомпользуемся только вдвоем, на них, как на собственников дома лежит обязанность по его содержанию и оплате коммунальных платежей.Считает, что расходы они должны нести в равных долях.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом истец указала, что не настаивает на удовлетворении требований в части компенсации стоимости за пользование имуществом, исходя из расчета, представленного ею, согласна на определение стоимости в размере <данные изъяты> за квадратный метр.
Ответчиком также представлено заявление о согласии на определении стоимости аренды помещения в размере <данные изъяты> за квадратный метр. Ранее принимавший участие в судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения требований истца в части определения порядка пользования имуществом, а также определении порядка оплаты коммунальных услуг.
Приняв во внимание раннее данные пояснения, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.ст.247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положения, закрепленного в п.2 ст.247 ГК РФ, следует, что участник долевой собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в долевой собственности, для получения причитающейся доли материальных благ от его использования.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены в части, бревенчатый индивидуальный жилой дом, площадью 45,8 кв.м, кадастровый № с надворными постройками, литер A, a, a1, Г, Г1Д и на земельный участок, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ИЖС, площадью 594,74 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, - признан общей совместной собственностью ФИО3, Б.В.ФБ. За ФИО4 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный бревенчатый индивидуальный жилой доми земельный участок. За ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности (№).
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности на спорное имущество. Данное обстоятельство доказыванию не подлежит.
В материалах дела имеется сопроводительное письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО4, по адресу<адрес> (л№).
Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением суд не усматривает.
Для решения вопроса об определении порядка пользования жилым помещением следует руководствоваться размером площади комнат в соответствии с размером долей.
Поскольку в судебном заседании не установлен факт злоупотребления правом со стороны истца, заявляя требование об определении порядка пользования жилым помещением, истец указывает на фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, что не оспаривалось ответчиком, судом не установлено оснований для отказа в иске в указанной части.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, дом имеет общую площадь 45,8кв.м, состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 30,8 кв.м, (комната 1)14,9 кв.м, (комната 2) –15,9 кв.м, (коридор) – 4,7 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по варианту предложенному истцом:
- передать в пользование ответчику комнату площадью 15,4 кв.м. (№ на экспликации из технического паспорта здания (строения) в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
- передать в пользование истцу комнату площадью 14,9 кв.м (№ на экспликации из технического паспорта здания (строения) в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
- места общего пользования в бревенчатом индивидуальном жилом доме площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, передать в совместное пользование истцу и ответчику.
Установление такого порядка пользования жилым помещением фактически будет соответствовать настоящему порядку пользования жилым помещением. Ответчик иных вариантов об определении порядка пользования жилым помещением суду не представил, по предложенному варианту возражений не имел.
Также из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение жилого помещения в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Истец и ответчики являются правообладателями индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, истцу принадлежит – <данные изъяты>.
Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 п. 29).
Суд отмечает, что указанный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть в последующем изменен при изменении количества собственников и лиц, зарегистрированных, проживающих в спорной квартире.
Определяя размер взыскания денежной компенсации за пользование принадлежащим ФИО3 имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что требования подлежат удовлетворению в части, поскольку учитывая, что жилым домом по адресу <адрес> ответчик также пользуется, однако платы за пользование жилым помещением не несет, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца денежную компенсацию за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и денежную компенсацию за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным.
Принимая данное решение суд учитывает, что истцом представлена справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость аренды (найма) жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, материал стен - бревенчатые, площадью 594,74 кв.м по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, без учета коммунальных расходов, округленно <данные изъяты> за кв.м общей площади жилого дома в месяц (среднее значение <данные изъяты>) (№
При этом ответчиком также представлена справка о рыночной стоимости аренды (найма) вышеуказанного жилого дома, выполненная той же организацией и тем же специалистом, согласно которой за период ДД.ММ.ГГГГ, стоимость составляла, без учета коммунальных расходов, округленно <данные изъяты> за кв.м общей площади жилого дома в месяц (среднее значение <данные изъяты>) (№).
Судом поставлен на обсуждение вопрос о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости аренды (найма) вышеуказанного жилого помещения. Стороны не были согласны на проведение экспертизы, в адресованных суду письменных заявлениях указали, что согласны со средней стоимостью аренды <данные изъяты>.
Учитывая мнение сторон и отсутствие спора по стоимости аренды жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, исходя из средней стоимости аренды (найма) в размере <данные изъяты> за квадратный метр.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, площадью 45,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) следующим образом:
в пользование ФИО4, паспорт <данные изъяты> определить комнату, жилой площадью 15,4 кв.м; в пользование ФИО3, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, определить комнату жилой площадью 14,9 кв.м; места общего пользования в жилом доме передать в совместное пользование ФИО4 и ФИО1
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере <данные изъяты> в срок ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным.
Определить порядок участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в равных долях по ? доле каждый.
Настоящее решение является основанием для выставления счетов по оплате коммунальных услуг по ? доле для оплаты ФИО3 и ФИО4
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Катаева