Дело № 2-2509/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 года город Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником <адрес> в городе Хабаровске. Многоквартирный дом постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 2025 года. В настоящее время он получил соглашение о получении выплаты после изъятия квартиры в рамках расселения дома, согласно проведенной оценки стоимость квартиры оценили в 4 456 170 руб., с чем он согласен. Вместе с тем, ответчик отказывает в выплате по причине того, что право собственности перешло к нему уже после признания многоквартирного дома аварийным, с чем она не согласен, поскольку сделка была безвозмездной, право собственности перешло от отца по договору дарения, квартира с момента приватизации из семьи не убывала. Просит обязать ответчика произвести выплату в соответствии с рыночной стоимостью жилого помещения (согласно проведенной оценки) в размере 4 456 170 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, указав, что он имеет право получения выплаты за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, поскольку квартиру ему подарил отец, из семьи квартира не выбывала, по родственному была совершена безвозмездная сделка ввиду того, что состояние здоровья отца ухудшалось.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что действительно многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в январе 2025 года собственникам было направлено требование о сносе и в дальнейшем принято постановление об изъятии жилого участка, в том числе, жилого помещения – <адрес>. Действующее законодательство предусматривает, что в случае, если граждане приобрели право собственности после признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, которое рассчитано в порядке, установленном частью 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом, положения частей 8 и 8.1 в отношении таких граждан не применяется. При подготовке соглашения об изъятии квартиры было установлено, что собственником истец стал в декабре 2024 года на основании договора дарения, заключенного со своим отцом, т.е. после признания дома аварийным. В рассматриваемом случае необходимо установить, распространяются ли на рассматриваемую ситуацию положения и ограничения, установленные ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По общему правилу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ в силу.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Законодателем определены временные границы применения установленных ограничений - приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Вместе с тем, защита прав владельцев частной собственности в случае изъятия имущества для нужд государства и муниципалитетов в российском гражданском законодательстве осуществляется через ряд норм.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится в случаях и порядке, определенных земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

Сроки, размеры компенсации и другие условия изъятия земельного участка определяются соглашением о его изъятии либо в случае принудительного изъятия - судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Обязательным условием изъятия земельного участка является выплата его владельцу предварительной и эквивалентной компенсации, включающей как стоимость участка, так и стоимость объектов недвижимости на нем (ст. 281 ГК РФ).

При определении размера компенсации в случае изъятия участка и находящихся на нем объектов учитываются рыночная стоимость изымаемого участка, а также убытки, возникшие в результате изъятия, включая упущенную выгоду (п. 2 ст. 291 ГК РФ).

Переход права собственности на земельный участок по решению суда о его принудительном изъятии осуществляется только после получения установленной компенсации в денежной форме (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ).

Таким образом, действующее законодательство обеспечивает необходимые гарантии для собственников в виде предварительной, эквивалентной, а, главное, справедливой компенсации при принудительном изъятии их земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> в городе Хабаровске принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ФИО1 (одаряемый) и ФИО4 (даритель).

До передачи квартиры в собственность, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО4 (отец одаряемого), и квартира была передана ФИО4 в порядке приватизации по Договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (приватизация), соответственно, сделка также являлась безвозмездной.

Таким образом, квартира, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из владения семьи ФИО6 по возмездной сделке не выбывала, даритель и одаряемый состоят в родственных отношениях (отец и сын), первоначально квартира передавалась также по безвозмездной сделке.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в городе Хабаровске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и многоквартирный дом, в том числе жилое помещение – <адрес> указанного многоквартирного дома, изъяты для муниципальных нужд и после проведения оценки изымаемого жилого помещения в размере 4 456 170 руб., подготовлено Соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения соответствующей выплаты.

Данное Соглашение составлено после согласия ФИО1 на осуществление изъятия жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Основанием обращения в суд, явился вопрос о возможности не применения к истцу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Данное заслуживает внимание, поскольку из совокупности исследованных доказательств усматривается, что жилое помещение из владения семьи ФИО6 не выбывало, сделка дарения между родственника являлась безвозмездной.

В свою очередь даритель жилого помещения приобрел его до признания жилого дома аварийным аналогично по безвозмездной сделке (в порядке приватизации), что не позволяет установить стоимость приобретения данного имущества.

В контексте возникших правоотношений, следует обратить внимание также на позицию Минстроя России, изложенную в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» исходя из которой, норма части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части установления ограничения размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимость приобретения данного жилого помещения не распространяется на случаи приобретения жилых помещений по безвозмездным сделкам (договорам дарения).

Аналогичная позиция изложена и в Письме Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № ОР-07/672 «О порядке определения размера возмещения за жилые помещения, приобретенные по безвозмездным сделками (договор дарения)».

Следовательно, по отношению к истцу, который не понес расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, в рамках рассматриваемого спора, применяются общие нормы положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 7), определяющие размер возмещения за жилое помещения, учитывая безвозмездность заключенной сделки (договор дарения).

Таким образом, истец имеет право на получение возмещения за изымаемое имущество, которое должно быть реализовано по общим правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого уже определен ответчиком и не оспаривается истцом в рамках рассматриваемого спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности, - удовлетворить.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести выплату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в соответствии с рыночной стоимостью за изымаемое жилое помещение – <адрес> в городе Хабаровске, в установленном (согласно проведенной оценке) размере 4 456 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 16.05.2025 г.

Судья О.С.Белоусова