Решение по делу № 2-2874/2025 от 14.05.2025

Мотивированное решение

изготовлено 14 мая 2025 года

№ 2-2874/2025

50RS0035-01-2025-002167-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО5

при помощнике ФИО2,

с участием адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании сумм,-

Установил:

<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1, просит

1. Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 4 400 000 руб. - задолженность по основное долгу;

- 609 672,05 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 320 000 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- 958 225,72 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 421107,03 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 184 318,53 - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму фактического остатка задолженности по основное долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основное долгу и процентам» размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательств;

- неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % вдень по момент фактического исполнения обязательства;

- 79 253 руб. - расходы по оплате государственной пошлины;

- 20 000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;

- 2 500 руб. - расходы на оплату услуг по оценке.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 65.7. Этаж: 15. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>., установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 9 577 062,40 руб., состоящей из:

- - 4 400 000 руб. - задолженность по основное долгу;

- 609 672,05 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ;

- 1 320 000 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых на момент фактического исполнения обязательств;

- процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 0,043 % годовых на момент фактического исполнения обязательств;

Судебных расходов в размере:

- 79 253 руб. - расходы по оплате государственной пошлины;

- 20 000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;

- 2 500 руб. - расходы на оплату услуг по оценке.

Свои требования истец мотивирует тем, что <данные изъяты> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ выдали ФИО1 заём в размере 4 400 000 руб. под 16,9 % годовых. Заем выдавался на приобретение недвижимости. Ответчик, воспользовавшись денежными средствами из предоставленной суммы займа, принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование заемными денежными средствами не уплачивает, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлениям.

Истец – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ выдали ФИО1 заём в размере 4 400 000 руб. под 16,9 % годовых.

Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется Заемщиком ежемесячными платежами в размере - 76 192,35 руб. (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 76 193,36 руб.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 4 400 000 руб. (сумма Займа) * 0,25% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 11 000,00 руб. в день ежемесячного регулярного платежа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга.

Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты выдачи следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате»

В случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

Заем предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий договора займа).

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору у займа одна сторона (заимодавец) передает собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить следующие заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

При нарушении сроков платежей, установленных в Договоре займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа), ответчик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договору займам 470 составляет 0,043% в день.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца. В соответствии с п. 4.8 Устава порядок расчета членских взносов определяются Правлением Кооператива в Программе расчета членских взносов.

В соответствии с п. 23 Индивидуальных условий договора займа ответчику предоставлен займ по программе «Заём под залог недвижимости». Программа выдачи займов пайщикам для программы выдачи займов «Заем под залог недвижимости» предусматривает оплату постоянного и переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса, начисленного при выдаче займа или его первой части рассчитывается по следующей формуле: 25% * срок займа (количество месяцев) * сумму займа. В соответствии с данным положением согласно п. 7 Индивидуальных условий Договор займа размер постоянного членского взноса составляет: 120 (срок займа в месяцах) * 4 400 000 руб. (сумма займа) * 0,25%= 1 320 000 и платиться в рассрочку равномерными платежами в размере 11 000 руб. в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) И пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа указано, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором займа, Заемщик выплачивает Кредитору пени из расчета 0,043% от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму-займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Также истец просит начислять неустойку в размере 0,043 % в день на сумму невозвращенного займа и задолженности по процентам по момент фактического исполнения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Кредитором и Ответчиком Залогодатель заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество;

- Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 65.7. Этаж: 15. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного HI обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущее исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны cумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислена

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости ко удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании с оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 11 971 328000 руб. Следовательно, начальная продажная цена доля быть установлена в размере 9 577,40 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий займа, учитывая, что ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 400 000 руб., 609 672,05 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 320 000 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 958 225,72 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 421107,03 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 184 318,53 - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму фактического остатка задолженности по основное долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основное долгу и процентам» размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательств; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства и обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 9 577 062,40 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 79 253 руб., а также государственная пошлина в сумме 20 000 руб. за обращение взыскания на предмет залога, которая, о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ФИО1

Истец также просит взыскать расходы по составлению отчета № об оценке квартиры в размере 2500 руб.

Размер данных расходов надлежащим образом документально подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Таким образом, суд взыскивает в пользу истца расходы за указанный отчет в размере 2500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании сумм – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу <данные изъяты>» (ИНН №) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4 400 000 руб. - задолженность по основному долгу; 609 672,05 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 320 000 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 958 225,72 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 421107,03 руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 184 318,53 - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основное долгу в размере 16,9 % годовых до момента фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых до момента фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день до момента фактического исполнения обязательств; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % вдень до момента фактического исполнения обязательства; 99 253 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 2 500 руб. - расходы на оплату услуг по оценке.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 9 577 062,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании сумм – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий ФИО6