№ 2-344/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000458-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 23 сентября 2025 года Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ООО «ЦЧ АПК») об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> 29 марта 2023года состоялось Общее собрание участников долевой собственности на исходный участок, решения которого были оформлены Протоколом от 29.03.2023г. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен Общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». В рамках данного вопроса повестки дня, Общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его до 11.02.2029г. и иных существенных условий действующего договора аренды от 11.02.2009г. В результате голосования участников Общего собрания по данному вопросу, большинством голосов решение Общим собранием было принято. Истец голосовали против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе Общего собрания. Реализуя свое право, он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, площадью 5,3 га. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен проект межевания земельного участка в целях выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в исходном участке. 07 мая 2025 года в газете «Воронежский курьер» №18 (4192), было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка. Кадастровому инженеру от имени участника долевой собственности на исходный земельный участок - ООО «Центрально - черноземная агропромышленная компания» ИНН <***> поступили возражения на проект межевания от 02.06.2025г. №86.
По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером ему был передан проект межевания, поскольку поступившие от имени ответчика возражения являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела. Из содержания «возражений» не следует каких - либо возражений относительно размера и местоположения границ, что как раз и является предметом согласования. Обоснование причин несогласия не соотносится с содержанием проекта межевания. Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется. Считает, что поступившие от имени ответчика возражения имеют своей целью создать препятствия в осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доле, постановке его на кадастровый учет, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Права ответчика не затрагиваются и не нарушаются. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к образуемому и исходному земельным участкам не имеется, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Истец просил признать необоснованными возражения ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 05.05.2025г. (л.д.6-7).
Определением Аннинского районного суда от 23.09.2025 производство по делу в части требования об определении размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка: №, площадью 53006 кв.м., из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 45 - в соответствии с проектом межевания от 05.05.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.
Истец ФИО1, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. Представление своих интересов в судебном заседании доверил представителю ФИО3 (л.д.10, 43).
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.199).
Представитель ответчика ООО «ЦЧ АПК» ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 200).
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.201).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).
В соответствии с пунктами 9-14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В частности законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П).
В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства того, имеются ли объективные препятствия к выделу истцами их долей, соответствует ли выделение истцами земельного участка требованиям земельного законодательства и не приведет ли такое выделение к нарушению прав других собственников.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, – представить суду данные доказательства.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), площадью 689086+/-8306, <адрес>.
Истцу ФИО5 принадлежит 3/17 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2010.
Право общей долей собственности ФИО5 на 3/17 доли на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 24.08.2010 за номером регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № сведения о характеристиках объекта недвижимости от 19.06.2025 г. № КУВИ-№ (л.д. 31-32).
На земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды 20.12.2011 г. номер государственной регистрации № сроком действия с 11.02.2009 г. по 11.02.2009 по 11.02.2029 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 11.02.2009 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 19.06.2025 г. № КУВИ-№ (л.д. 27-30).
Как указал в исковом заявлении истец, 29.03.2023 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, решения которого были оформлены Протоколом от 29.03.2023г. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен Общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». В рамках данного вопроса повестки дня, Общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его до 11.02.2029г. и иных существенных условий действующего договора аренды от 11.02.2009г. В результате голосования участников Общего собрания по данному вопросу, большинством голосов решение Общим собранием было принято. Истец голосовал против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе Общего собрания.
Желая выделить принадлежащую ему земельную долю, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела земельных долей.
05 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счёт 1/13 земельных долей, определён на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитента почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением: участок находится примерно, а 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 28-49).
Согласно пояснительной записке проекта межевания земельных участков работы по подготовке проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 3050м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, выполнены кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на момент выдела составляет – 689086 кв.м., - 13 земельных долей, было 901112 кв.м. – 17 долей ( 4 доли выделились). Размер земельного участка, выделяемого в счёт 1/13 земельных долей, определён на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитента почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением: участок находится примерно, а 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 29.12.2010 г. № 435-Ф3. Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определён в соответствии с требованиями закона Воронежской области от 13.05.2008г. №25-03 (л.д. 15)
Проект межевания земельного участка от 05.05.2025 подготовлен кадастровым инженером ФИО2, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №36-10-15 (л.д. 14).
Согласно сведениям, об образуемых земельных участках и их частях проекта межевания, образовался земельный участок № площадью 53006 кв.м., правообладатель ФИО1 – 1 доля (л.д. 16).
07.05.2025 в газете «Воронежский курьер» № 18 кадастровым инженером ФИО2 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 3050м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО1 Сведения об ознакомлении с проектом межевания и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения по адресу нахождения кадастрового инженера ФИО2, а также в орган регистрации прав (л.д. 19 оборот).
Представленное в материалы дела, опубликованное кадастровым инженером извещение о согласовании проекта межевания земельных участков полностью соответствует требованиям законодательства.
19.02.2025 г. кадастровому инженеру ФИО2, а также в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Воронежской области направлены возражения представителя ответчика ООО «ЦЧ АПК» ФИО6 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принадлежащего истцу, земельного участка (л.д.21 оборот-22).
По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером проект межевания был передан заказчику, поскольку поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, определенная Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом требований Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истцом соблюдена, на момент согласования проекта межевания истец является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 36:01:750002:33, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 3050м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Поскольку препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка являются поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, то для разрешения настоящего спора суду необходимо проанализировать поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и дать им оценку с точки зрения их обоснованности.
Заявляя возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, представитель ООО «ЦЧ АПК» ФИО6 в обоснование возражений указал, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка, аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.02.2009 года. На данный момент договор аренды является действующим. Возражает также против размеров границ выделяемого земельного участка по следующим основаниям. Согласно пояснительной записке к проекту межевания (лист №5 проекта) проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Итоговый результат проведения кадастровых работ, предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 53006 кв.м. (пашня) формируется с нарушением норм законодательства, а именно: в соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Проектом межевания предусмотрен выдел контура № площадью 53006 кв.м. Таким образом, исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. В данном случае остается неудобная узкая полоса между образуемым контуром и существующим соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «ЦЧ АПК» на праве аренды. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено Земельным кодексом РФ, а именно п.6 ст.11.9.
Образование данного земельного участка путем разбивания исторически сформированных сельскохозяйственных полей, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участкам различных землепользователей, а также организацией полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей, а также приведет к неудобству заезда на оставшуюся часть контура.
Кроме того, при данном разделении на участки, при пестицидной обработке полей, есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждение соседней культуры.
В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляет обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с ч.16 ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого земельного участка требованиям закона.
В проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемых контуров земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдела.
Кроме того, при данном разделении на участки, данный выдел нарушает общую структуру поля, лишает подъезда к земельному участку № с трассы, которая происходит по маршруту Саратов-Воронеж, арендатором которого является ООО «ЦЧ АПК» (л.д.21 оборот-22)
Из анализа вышеуказанных норм законодательства следует, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если размер и местоположение границ образуемого земельного участка нарушает их права, как участников долевой собственности. Только в таком случае возражения могут быть признаны обоснованными.
Оценив возражения, заявленные ответчиком ООО «ЦЧ АПК», суд не находит их обоснованными, а доводы ответчика о том, что выделом земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам, нарушаются права ответчика и других собственников земельных долей, судом отвергаются как неубедительные и не нашедшие подтверждений в судебном заседании, с учетом следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, по инициативе истца был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащего истцу 1 земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 3050м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Исходя из избранного истцом способа образования земельного участка (согласительная процедура), проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
07.05.2025 г. в газете «Воронежский курьер» № 16 кадастровым инженером ФИО2 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Предмет согласования — размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (л.д. 19 оборот).
Кадастровый инженер, подготовивший проект межевания земельного участка - ФИО2, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера № 36-10-15, адрес: 396252, <адрес>.
Ответчик ООО «ЦЧ АПК», являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок, ознакомившись с проектом межевания, направил свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Доводы ответчика, изложенные в возражения на проект межевания и в возражениях на иск, суд отклоняет как несостоятельные.
Согласно п. 27 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.09.2011 N 21825), следует, что пояснительная записка (лист №3 проекта) оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, включающего в том числе: сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальными максимальным) размерам; реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков; иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности). Согласно п.п. 36-38 указанного Приказа, в графе "4"таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о правообладателях образуемых земельных участков в объеме сведений, указанных в пункте 30 Требований. В графе "5" таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная). Если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности, дополнительно указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (п. 36). Реквизиты "2" и "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков (п. 37). В случае, если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур N 1 и т.д.). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка (п. 37).
Как следует из проекта межевания при выделении из земельного участка с кадастровым номером №, площадью на момент выдела составляет 689086 кв.м., - 13 земельных долей, было 901112 кв.м., - 17 долей (4 доли выделились), размер земельного участка, выделяемого в счет 1/13 земельных долей, определен на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением. Участок находится примерно в 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Доводы ответчика о том, что в соответствии с данным проектом невозможно установить границы и местоположение выделяемого земельного участка, что нарушает требования законодательства, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, так как требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «Об утверждения требований к проекту межевания земельных участков» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности пункта 3 статьи 13.1 указанного Федерального закона. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «об утверждения требований к проекту межевания земельных участков», координирование поворотных точек границ образуемых земельных участков, в целях установления границ и местоположения выделяемого/выделяемых земельных участков не предусмотрено.
На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 8) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 6 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.
В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 30.07.2025 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д. 161-162).
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1) приведет ли образование земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам?
2) приведет ли образование земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 к ухудшению доступа к участку, остающемуся в долевой собственности после выдела?
3) содержит ли проект межевания координатное описание границ образуемых контуров земельных участков и измененных контуров земельных участков?
4) содержит ли проект межевания координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых контуров земельных участков?
5) возможно ли определить размер и местоположение границ образуемых контуров земельных участков без координатного описания в проекте межевания границ образуемых контуров земельных участков?
Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы Ф.П.А. № 328 от 01.09.2025 года, методом сопоставления предоставленных материалов дела и результатов визуально-инструментального обследования спорных объектов с действующими нормативными документами (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, РСН и т.д.) эксперт пришел к следующим выводам:
1) На основании Земельного кодекса Российской Федерации" № 136-ФЗ и проведенного визуального инструментального осмотра 27.08.2025г., земельного участка с кадастровым номером земельного участка, №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что образование земельного участка согласно проекту межевания земельных участков, №, площадью 53006кв.м.., выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 05.05.2025г. (л.д. 14-22), предполагает подъезды, как к данному участку, так и к другим соседним земельным участкам. Образуемый земельный участок не пересекает границы соседних участков, следовательно не создает вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, выделяемый земельный участок не затруднит доступ сельхозтехники к выделяемому и оставшемуся земельному участку.
2) В ходе проведенного визуально-инструментального осмотра 27.08.2025 г., земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Воронежская область, <...>, установлено, что ухудшение доступа к земельному участку с кадастровым номером № с учетом образования земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 отсутствуют, так как сохранены имеющиеся подъезды к данному участку с северной, и южной стороны.
3) На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 13.1, и Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», III. Требования к оформлению текстовой части Проекта межевания, а также представленного на исследование проекта межевания земельного участка, № 1, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 05.05.2025г. (л.д. 14-22), установлено, что проект межевания в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях", не указано, что проект должен содержать координатное описание границ образуемых контуров земельных участков и измененных контуров земельных участков.
4) На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 13.1, и Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», III. Требования к оформлению текстовой части Проекта межевания, а также представленного на исследование проекта межевания земельного участка, №, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 05.05.2025г. (л.д. 14-22), установлено, что проект межевания не должен содержать координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых земельных участков.
5) На основании сравнительного анализа результатов проведенного осмотра 27.08.2025г. и представленных на исследование документов: копии проекта межевания земельного участка, № площадью 53006кв.м., выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 05.05.2025г. (л.д. 14-22); копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 689086 +/-8306кв.м. от 19.06.2025г. (л.д.27-32), установлено, что представляется возможным определить размер и местоположение границ образуемого контура земельного участка без координат описания в проекте межевания границ образуемого контура земельного участка. Размеры и местоположение границ образуемого контура земельного участка с кадастровым номером № определяются по координатам и линейным размерам указанным в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № а также по линейным размерам указанным в межевом проекте, с учетом образованных новых координатных точек (н5) и (н6).
Оценивая указанное экспертное заключение, суд исходит из следующего.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Данное заключение экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является допустимым доказательством и используется судом при вынесении решения по настоящему делу. Эксперт в установленном законом порядке предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд приходит к выводу, что данное заключение не опровергает и не противоречит имеющимся в деле письменным доказательствам, в том числе проекту межевания земельного участка (раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым участкам», лист № 7).
В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка их горизонтальное положение.
Доводы ответчика со ссылкой на ч. 4.2. ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка...) о том, что без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение требований ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, не соответствуют действительности.
Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 03,08,2011 г, № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков, указание в проекте межевания координатного описания угловых и поворотных точек не предусмотрено, соответственно в проекте межевания координаты не указываются.
В соответствии с ст. 37 ФЗ от 24.07,2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, а согласно п.п. 2 п. 23 приказа Росреестра от 14.12.2021 NП/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе проекта межевания земельных участков.
В соответствии со схемой расположения выделяемого земельного участка согласно проекта межевания (лист 8) отсутствуют какие-либо препятствия к определению его местоположения, образуемый земельный участок не расчленяет исходный земельный участок и не перекрывают к нему доступ, как собственникам этого участка, так и сторонним землепользователям, так как сохранены имеющиеся подъезды к данному участку с северной и южной стороны, не создает препятствий ответчику как участнику обшей долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и не нарушает права ответчика, как участника долевой собственности.
В проектном плане (лист 7) указано, что доступ к исходному земельному участку обеспечивается землями общего пользования.
На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 6) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 8 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.
Доказательств возражений ответчика о том, что образование земельных участков путем разбивания исторически сформированных сельскохозяйственных полей, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участками различных землепользователей, а также организации полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей, стороной ответчика представлено не было.
Возражения что при данном разделении на участки, при пестицидной обработке полей, есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждений соседней культуры голословны.
Кроме того, данные возражения не относятся к возражениям относительно размера и местоположения участка.
Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельной доли истца.
Выделение в соответствии с проектом межевания только части исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, поскольку выделяемая площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания обусловлена исключительно размером земельной доли истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возражения ответчика не содержат какого-либо обоснования причин не согласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей участков, что также документально не подтверждено, каким образом размер и местоположение границ образуемого земельного участка нарушает их права, как участников долевой собственности.
Нарушений фактического порядка использования общего имущества, истцом выделяемого земельного участка допущено не было.
Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцом соблюдена.
Земельный участок сформирован с учетом требований законодательства, не допуская чересполосицы, вклинивая и вкрапливания, не мешая другим землепользователя, эффективно и рационально использовать земли сельскохозяйственного назначения.
Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, нарушений требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено.
Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.
Суд приходит к выводу о необоснованности возражений ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
То есть, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли.
При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать возражения ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. 45, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 05.05.2025г. – необоснованными
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение изготовлено судом в окончательной форме 03 октября 2025 года.