УИД 11RS0001-01-2024-021177-97 Дело № 2-1904/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 февраля 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** 309 676 рублей 31 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, начисленной за второе полугодие 2020 года по первое полугодие 2024 года, за период с ** ** ** по ** ** **, в размере 60 218 рублей 07 коп., а также пени за период с ** ** ** до момента фактического исполнения обязательства, указав в обоснование на неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору и фактическое использование имущества в спорный период в своих целях.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 с доводами искового заявления не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО6 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... от ** ** ** (далее - договор от ** ** **), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок под кадастровым номером №..., площадью 2000 кв.м, находящийся по адресу: ..., для завершения строительства объекта «Склад». Указанный договор был заключен на срок до ** ** **.

Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 был подписан акт приёма-передачи земельного участка от ** ** **.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – здание склада IV-V класса вредности, площадью 103,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (запись в ЕГРН от ** ** **).

Срок действия договора аренды спорного земельного участка от ** ** ** истек ** ** **. Договор аренды на новый срок не заключался.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из имеющихся материалов дела, по окончании срока действия договора аренды №... от ** ** ** ответчик не возвратил арендованное муниципальное имущество и по акту приема-передачи, но и не освободил от установленного на нем объекта недвижимости, продолжая использовать его в заявленный собственником период что повлекло для него в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями договора аренды от ** ** ** года размер ежегодной арендной платы определен в сумме 37 140 рублей (пункт 2.1). Перерасчет производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора, в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменения базовой ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2.3). Арендная плата вносится арендатором долями в сроки, указанные в приложении № 2 (пункт 2.4).

Согласно Приложению № 2 к договору от ** ** ** арендная плата вносится арендатором 2 раза в год по срокам уплаты ** ** **.Пунктом 5.3 договора от ** ** ** предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок в арендатора в бюджет взыскивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** составила 309 676 рублей 31 коп., задолженность по оплате пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, начисленной за второе ** ** ** года по первое полугодие 2024 года, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 60 218 рублей 07 коп

Доказательств погашения спорной задолженности суду ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг, в связи с чем требования последнего являются обоснованными.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Специального срока исковой давности для спорных правоотношений законом не предусмотрено, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности – три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 199 указанного Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку, по условиям договора от ** ** ** арендная плата вносится арендатором ** ** ** и ** ** **, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день, следующий за днем внесения очередного ежемесячного платежа. Таким днём, являлось ** ** ** и ** ** ** каждого года, за исключением месяцев, в котором день платежа приходился на нерабочий день. В таком случае срок платежа переносился на следующий рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, днём, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, становился следующий за этими днями.

При этом в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С рассматриваемым иском истец обратился в суд ** ** **, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке с даты обращения в суд с настоящими иском.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ** ** ** по ** ** **.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что поскольку срок платежа по арендной плате за второе ** ** ** года должен быть внесен до ** ** **, то есть с ** ** ** истец должен был узнать о нарушении своего права, срок по данному платежу не пропущен. В оставшейся части требований срок исковой давности истцом не пропущен.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** **.

Так же отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, по которой истек срок исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составила 228 559 рублей 64 коп., пеней – 50 017 рублей 13 коп.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени, судом проверены и признаются обоснованными. Какими-либо допустимыми доказательствами произведённые истцом расчёты не опровергнуты, ответчиком контррасчёт не представлен. Доказательств погашения спорной задолженности суду ответчиком не представлено.

С учётом изложенного, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со ФИО3 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 228 559 рублей 64 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 50 017 рублей 13 коп.

Кроме того, со ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности 228 559 рублей 64 коп, начиная с ** ** ** по день фактической оплаты задолженности.

При этом ссылки стороны ответчика на вступившие в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми об оставлении без удовлетворения исковых требований ФИО3 по вопросу заключения договора аренды этого же земельного участка, с учетом доказанности факта невозврата спорного земельного участка арендодателю, а также предусмотренного абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя требовать внесения арендной платы за фактическое пользование не возвращенного из аренды имущества, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Так же суд находит подлежащими отклонению доводы сторон представителя ответчика на необходимость применения в отношении спорной задолженности положения Решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об освобождении от внесения арендной платы в бюджет муниципального образования городского округа «Сыктывкар», поскольку указанное решение утратило свою силу с ** ** **, в связи с чем не может применено к спорным правоотношениям.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО3 (...) удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» 228 559 рублей 64 коп. в счет оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного по договору аренды от №... от ** ** **, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 50 017 рублей 13 коп., а также пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности 228 559 рублей 64 коп, начиная с ** ** ** по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 в оставшейся части отказать.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 9 357 рублей 30 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ** ** ** года.