РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/23 по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Орион» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, нежилое помещение 153, истец является управляющей компанией жилого дома по указанному адресу.

С сентября 2016 года ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

В связи с чем, истец просит суд с учетом уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.08.2016 по 31.12.2022 в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги за периоды с 12.09.2017 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 13.02.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «Орион» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ранее представителем ответчика по доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя, о пропуске истцом частично срока исковой давности, согласии с суммой задолженности, заявленной в пределах срока исковой давности, просил суд снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ, произвести поворот исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, нежилое помещение 153, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Управляющая компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, по результатам открытого конкурса, проведенного Управой адрес 30.12.2014 и впоследствии на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 03.07.2018.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника нежилого помещения, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Истец указывает, что с сентября 2016 года ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.08.2016 по 31.12.2022 в размере сумма

Стороной ответчика подано заявление о пропуске срока истцом исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что срок исковой давности за период с августа 2016 года по июль 2017 года истек, поскольку истцом требования взыскании задолженности были заявлены в порядке приказного производства 18.08.2020.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 180 адрес от 29.01.2021 отменен судебный приказ от 18.08.2020, выданный по заявлению ООО «УК «Орион» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности стороной истца пропущен частично, но между тем, период, за который может быть начислена задолженность, начинает течь с 12.09.2017 по 31.12.2022.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его арифметически верно составленным, с учетом указанного расчета задолженность ответчика перед истцом составляет сумму в размере сумма

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в ходатайстве представителя ответчика, представленному к судебному заседанию, представитель выразил согласие с суммой основного долга в размере сумма

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных платежей, истцом начислены пени на выплаченные в срок суммы за каждый день просрочки в размере сумма, рассчитанные с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается, сведениями о начислении, карточками расчета задолженности.

При этом суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как установлено п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, указанные нормы права в совокупности с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Рассматривая требование ответчика о поворот исполнения решения суда по тем основаниям, что с ответчика были взысканы денежные суммы по отменённому заочному решению суда от 28.12.2021 по делу № 2-4559/21, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно ч. 1 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

08.12.2021 Никулинским районным судом адрес вынесено заочное решение по делу № 2-4559/2021 по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, которым постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, пени за просрочку оплаты задолженности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма».

На основании указанного решения суда в отношении должника ФИО1 был выписан исполнительный лист серии ФС № 030039929.

Не согласившись с принятым решением суда, ФИО1 подал заявление об отмене заочного решения.

Определением суда от 24.10.2022 указанное заочное решение суда отменено, дело назначено к новому рассмотрению в рамках настоящего дела.

Таким образом, по исполнительному документу с ответчика в пользу истца взыскана сумма на основании заочного решения суда сумма

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о повороте исполнения решения суда, и с учетом того, что при новом рассмотрении суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, то возврату ответчику подлежит сумма в размере сумма (315 355, 13 – 221 371, 37), с учетом взысканной суммы пени в размере сумма, возврату ответчику подлежит сумма в размере сумма (117 972, 83 – 40 000), с учетом взысканной суммы госпошлины в размере сумма, и присужденной по настоящему спору сумма, возврату госпошлина не подлежит, и подлежит взысканию недоплаченная сумма в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 198 -199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, пени за просрочку оплаты задолженности в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Произвести поворот исполнения решения суда от 08.12.2021 по гражданскому делу № 2-4559/2021 по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяО.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023 г.