Дело № 2 -3200/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 25 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации города Сочи обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обосновании исковых требований указал, что по результатам рассмотрения информации, поступившей в управления муниципального земельного контроля администрации города Сопи установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>» имеет площадью 300 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ИЖС, принадлежит на праве собственности ФИО1 На участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 267,1 кв.м, этажностью 3, назначение- жилой дом. Согласно сведениям департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на указанный земельный участок, отсутствует. На момент обследования земельного участка с кадастровым номером № на нем располагались: объект капитального строительства и незавершённый объект строительства. В ходе судебного разбирательства установлено, что один из объектов является жилым домом ответчика, на которое зарегистрировано право и не связан неразрывно с другим спорным объектом. Таким образом с учетом уточнения исковых требований просит суд признать объект незаверенного о капитального строительства, расположенный перед домом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>», самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести объект незавершенного капитального строительства, расположенный перед домом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>, участок «Вендербель» за свой счет.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание явилась, просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, представила в суд акт осмотра земельного участка от 03.10.2022, согласно которого исковые требования исполнены, ответчик в добровольном порке осуществил снос спорного строения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, а дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с Актом осмотра земельного участка от 03.10.2022 года, выполненного главным специалистом отдела земельного контроля по Адлерском району Администрации г. Сочи земельный участок с

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2021 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>» имеет площадью 300 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 267,1 кв.м., количество этажей 3, назначение- жилой дом.

Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен объект капитального строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2013 года жилой дом с кадастровым номером №, площадью 267,1 кв.м., этажность-3, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик в добровольном порядке осуществил снос спорного объекта незавершенного строительства, в связи с чем суд считает, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то необходимость сохранения ранее принятых обеспечительных мер отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки- отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

- ареста на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>

- Запрета на передачу, оформление (переоформление) права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>»;

- Запрета на оформление/переоформление прав (кроме аннулирования) на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>»;

- Запрета ответчику и иным лицам осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> <адрес>»;

- Запрета на подключение, а также заключение договоров на поставку электроэнергии, подачу водоснабжения и газоснабжения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-