Решение по делу № 2-1127/2022 от 11.10.2022 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-1127/2022

УИД: 69RS0013-01-2022-001300-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Кимры Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кимры Тверской области (далее по тексту истец, Администрация) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №* за период 16.11.2021 года по 31.12.2021 года в размере 8 076,00 рублей, пени по состоянию на 01.07.2022 года составляют 1 833,25 рублей и расторжении договора аренды №* от 10.06.2013 года. Мотивировав их тем, что на основании постановления администрации города Кимры Тверской области от 10 июня 2013 года №*-па между Администрацией г.Кимры и ФИО1 (далее по тексту ответчик) заключен договор аренды №* от 10 июня 2013 года земельного участка с кадастровым номером №*, находящегося в государственной собственности земельных участков в целях строительства парковки.

В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного Договора арендная плата вносится Арендатором по срокам:

- до 15 сентября – ? годовой суммы

- до 15 ноября – ? годовой суммы.

В нарушении пункта 3.2 Договора аренды ответчик арендную плату за пользование земельным участком, в полном объеме и своевременно не вносил, что подтверждается выписками и квитанциями, таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 8076 руб.00 руб., которую истец просит взыскать.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер задолженности по оплате пеней по состоянию на 01 июля 2022 года составляет 1 833,25 руб., согласно представленного истцом расчета.

Кроме того, истец со ссылкой на ст. 615, 619 ГК РФ, ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на существенное нарушение условий договора, просит расторгнуть договор аренды №* от 10 июня 2013 года.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Кимры Тверской области ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по всем известным суду адресам. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по известным суду адресам, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что основании постановления администрации города Кимры Тверской области от 10 июня 2013 года №*-па между Администрацией г.Кимры и ФИО1 (далее по тексту ответчик) заключен договор аренды №* от 10 июня 2013 года земельного участка с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности земельных участков в целях строительства парковки.

В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного Договора арендная плата вносится Арендатором по срокам:

- до 15 сентября – ? годовой суммы

- до 15 ноября – ? годовой суммы.

Ответчик обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю, ежегодно, до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендатора реквизиты по которым перечисляется арендная плата (п. 3.4 Договора). В связи с неисполнением обязанностей по внесению арендных платежей за период с 15 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 8076 руб.

08 июля 2022 года Администрацией г.Кимры в адрес ответчика направлена претензия об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, указан срок для добровольного погашения и о расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ответчик добровольно не оплатил образовавшуюся задолженность и пени на нее.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан эффективно использовать предоставленный участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участка, использовании участка не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса к таким основаниям относятся использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и расторжении договора направлялась истцом ответчику, ответ на претензию не поступал.

Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, а также не совершением действий со стороны ответчика по целевому использованию земельного участка, что является существенным нарушением условий договора.

Из материалов дела усматривается, что арендатор не приступал к строительству парковки и не представил доказательств использования земельного участка по назначению.

Материалами дела доказано и не оспорено ответчиком, что на момент обращения в суд с рассматриваемым иском земельный участок для согласованных договором целей предоставления не использовался. То есть цель договора аренды земельного участка ответчиком достигнута не была.

Ответчиком в нарушение условий договора, предусмотренных пунктами1.2, 4.3.1, 4.4.3 используется земельный участок с разрешенным видом использования "для строительства парковки" не по назначению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и закона, в связи с чем, сомневаться в правильности и обоснованности представленного расчета у суда оснований не имеется. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копейки. (400 руб. 00 коп (требования имущественного характера подлежащего оценке) + 300 руб. (требования неимущественного характера)).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кимры Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Кимры Тверской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №* за период 16.11.2021 года по 31.12.2021 года в размере 8 076 (Восемь тысяч семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Кимры Тверской области задолженность по оплате пеней, которые по состоянию на 01.07.2022 года составляют 1 833 (Одну тысячу восемьсот тридцать три) рубля 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №* от 10.06.2013 года, находящегося в государственной собственности земельных участков.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Кимры Тверской области» государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.

Судья С.В. Лефтер

Дело № 2-1127/2022

УИД: 69RS0013-01-2022-001300-89