Дело № 2-1498/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 08 июня 2023 года
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,
при секретаре Кузьминой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1498/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери с требованием признать право собственности на недвижимое имущество: долю в размере 20/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, полученные ею от мужа по наследству.
Еще 20/100 в этом доме не зарегистрированы в Росреестре, и принадлежали деду мужа истца – ФИО4, и были оставлены нотариусом открытыми к наследованию к его возможными наследниками, которые жили с ним на момент смерти и фактически приняли наследство.
Также истец указывает, что с 1974 года никто за владением долями не обращался. Лица, которые могли бы претендовать на указанные доли ФИО1 не известны.
Истец совместно с мужем, который умер 20.10.1995 года уплачивали налоги за указанный дом и земельный участок под ним, ухаживала за ним, поддерживала в надлежащем состоянии. Истец является правопреемником своего мужа ФИО5, который в свою очередь фактически принял наследство после своей матери ФИО6, умершей 09.12.1983 г.
Таким образом, добросовестное владение ФИО1 и ее правопредшественником долями в размере 20/100 осуществлялось как минимум с 1983 года по дату подачи иска 2023 года, что составляет 40 лет.
Таким образом, добросовестное владение ФИО1 и ее правопредшественником долями в размере 20/1000 осуществляется как минимум с 1983 года по дату подачи иска 2023 года, что составляет 40 лет. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя в судебное заседание.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.06.2022 года в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в том числе с приложенными дополнениями. Дополнительно пояснила, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домов как своим собственным более 70 лет. Истец ухаживала за всем домом, платила налоги за весь дом, страховали, ухаживали за приусадебным участком, содержали его надлежащим образом. И так как сейчас возникла необходимость капитального ремонта, истец обратилась с этим иском. Они и ее наследодатель были более 70 лет добросовестными владельцами.
Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила, что не претендует на тот дом в качестве собственника.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения настоящего дела извещен.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения настоящего дела извещен.
Судом определенно о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.
Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из вышеприведенного следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Московского районного суда г.Твери от 21 сентября 2010 года установлено, что право собственности ФИО7 возникло на основании договора дарения доли домовладения от 15.09.1979 года, по условиям которого ФИО8 подарил истцу 34/100 доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение, состоящее из жилого деревянного и жилого кирпичного домов с надворными постройками и сооружениями (свидетельство о государственной регистрации права № от 13.01.2010 года).
ФИО1 принадлежит 18/100 долей в праве общей собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2009 года на имущество в виде 18/100 долей в праве на два жилых дома (кирпичный и бревенчатый) с постройками и сооружениями после смерти супруга - ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.09.2009 года).ФИО9 принадлежит 30/100 долей в праве на жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10 и ФИО11 от 24.03.2010 года на имущество в виде двух жилых домов общей площадью 154,1 кв.м, жилой 106,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права № от 31.03.2010 года).
Как видно из материалов наследственного дела после смерти ФИО4, представленных в суд архивом ГНК, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя ФИО6, дочь ФИО12, сын ФИО13, указав, что помимо них наследниками являются дочь наследодателя ФИО14; на долю дочери ФИО15, умершей в 1964 году - ее муж ФИО16, дочери ФИО17 и ФИО18, сын ФИО19; на долю сына ФИО20, умершего в 1962 году – жена ФИО21 и дочь ФИО22 Наследственное имущество состоит из 36/100 долей дома <адрес>.
Согласно справке председателя уличкома от 06.02.1974 г. ФИО4 проживал в доме <адрес> с детьми: ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО12 всю жизнь, умер в 1947 г.
Копией регистрационного удостоверения БТИ от 31.01.1974 года № подтверждается принадлежность ФИО4 36/100 долей в праве на домовладение 31 в д.Б.Перемерки на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от 18.11.1948 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство закону от 08.02.1974 года после смерти ФИО4, умершего 09.08.1947 года, на имущество в виде 36/100 домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из жилого деревянного дома общей площадью 82,1 кв.м, расположенного на участке 1420 кв.м, являлись ФИО6, ФИО12, ФИО13, унаследовавшие по 1/6 доле в праве на наследственное имущество, 3/6 доли остались открытыми.
Выпиской о правообладателях спорного домовладения, составленной Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что доля ФИО4, оставшаяся после его смерти, не принятая наследниками, составляет 18/100 долей в праве.
Решением постановлено: «Определить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м, в том числе основные строения лит. <адрес> и вспомогательные постройки: сарай (лит. <адрес>), уборная (лит. <адрес>), уборная (лит. <адрес>), колодец (лит. <адрес>), расположенные на земельном участке общей площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № следующим образом: доля ФИО1 – 53/100, доля ФИО9 - 27/100, доля, оставшаяся непринятой наследниками после смерти ФИО4 – 20/100».
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, полученные ею от мужа ФИО5 по наследству. Данное обстоятельство повреждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.10.2009 года № (л.д.19).
Согласно справке от 1974 года, выданной Бюро технической инвентаризации право личной собственности зарегистрировано, в том числе за ФИО4 в размере 36/100, о чем выдано регистрационное удостоверение.
ФИО4 умер 09 августа 1947 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками является: дочь ФИО6, дочь ФИО12, сын ФИО13 каждый в 1/6 доле. При этом 3/6 доли остаются открытыми. Наследственное имущество состоит из 36/100 долей домовладения в доме <адрес>.
Согласно договору дарения доли домовладения ФИО12 и ФИО13 подарили 12/100 долей указанного домовладения ФИО6.
Таким образом, 20/100 в этом доме не зарегистрированы в Росреестре, и принадлежали деду мужа ФИО1 – ФИО4, и были оставлены нотариусом открытыми наследованию его возможными наследниками, которые жили с ним на момент смерти и фактически приняли наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство ФИО4 от 08.02.1974 года (л.д.18).
С 1974 года никто за владением долями не обращался. Лица, которые могли бы претендовать на указанные доли истцу неизвестны.
Кроме того, истец совместно с покойным ФИО5 уплачивала налоги на указанный дом и земельный участок под ним, ухаживала за ним, поддерживала в надлежащем состоянии. ФИО1 является правопреемником своего мужа ФИО5, который фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО6 (дочь ФИО4), умершей 09.12.1983 г., что установлено Свидетельством о праве на наследство от 09.09.2009 г.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Также, истец к своему исковому заявлению прикладывает квитанции об уплате ФИО1 УФК по Тверской области (Межрайонная ИФНС России № 10 по Тверской области), тип платежа – уплата налога и сбора.
Таким образом, судом установлено, что семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 73/100 долями спорного дома, а также земельным участком под ним, как своей собственной, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает налоги и сборы, более 15 лет, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым домом, как своим собственным, пользуются, как своим имуществом, несет расходы по содержанию доли дома, оплачивают все коммунальные платежи, оплачивают полностью налог, следят за техническим состоянием, делая при необходимости ремонт. Исходя из изложенного, требований о признании права собственности на 20/100 жилого дома в порядке приобретательной давности за истцом подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 20/100 доли на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Б.Рапицкая
Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года.
Председательствующий Н.Б.Рапицкая