РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 06 мая 2005 года она является собственником нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, являющихся частью нежилых помещений №№, № части нежилого отдельно стоящего здания (лит.К) по адресу: <адрес> (на территории <данные изъяты>). Фактически нежилые помещения № и № являлись магазином: торговый зал был площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение было площадью <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи от 07 сентября 2011 года она приобрела у администрации муниципального образования г.Новомосковск земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли» с местоположением: <адрес>-б. В отношении приобретенного у администрации МО г.Новомосковска земельного участка были проведены кадастровые работы, было изготовлено дело по состоянию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В апреле 2014 года был подготовлен градостроительный план земельного участка. 06 июня 2014 года ей выдали разрешение на строительство магазина сроком до 17 декабря 2015 года. Проект предусматривал реконструкцию существующего магазина с размерами в осях <данные изъяты> м, проектируемая застройка с размерами в осях <данные изъяты> м. Она хотела расширить торговую площадь и как следствие увеличить площадь застройки земельного участка. В 2014 году она возвела фундамент. В дальнейшем разрешение на реконструкцию неоднократно продлевалось, в настоящее время срок разрешения на реконструкцию продлен до 22 июня 2022 года. В 2017 году она возобновила строительные работы, магазин был реконструирован. 04 июля 2018 года ей был подготовлен технический паспорт на нежилое помещение №- часть нежилых помещений №- части нежилого отдельно стоящего здания лит.К, из которого видно, что к существующей пристройке под лит.К была возведена пристройка К1. Реконструируемый объект было необходимо поставить на кадастровый учет. Она обратилась к кадастровому инженеру, который при проведении кадастровых работ, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Которая заключается в том, что часть существующего здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка и находит на границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически такого пересечения не имеется.

Просила признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, возражений против исковых требований не представили. При подготовке дела к судебному разбирательству, представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

3-е лицо: администрация муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание своего представителя не направило, своей позиции по заявленным требованиям не высказало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>-б, кадастровый номер земельного участка №, а также нежилых помещений № – часть нежилых помещений №№- часть нежилого отдельно стоящего здания (Лит.К), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>-б.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО2

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что часть существующего здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за границы данного земельного участка и накладывается на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для ввода в эксплуатацию реконструированного магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Весь участок с незначительными изменениями в конфигурации (согласно координат, указанных в выписке из ЕГРН), смещен относительно существующего здания в среднем на <данные изъяты> м. Реестровая ошибка произошла в процессе определения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № при его привязке к пунктам государственной геодезической сети, из-за сбоя оборудования применявшегося для выполнения данных геодезических работ.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истцов возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>-б, правообладатель ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2022 года.

Председательствующий