Дело № 2-576/2023

УИД 39RS0018-01-2023-000701-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский городской округ» - правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта.

Согласно п. № указанного договора, в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом № Договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 944,28 руб., из них недоимка – 42 779,32 руб., пеня – 8 164,96 руб., что существенно нарушает условия договора.

В адрес ответчика направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст.450 ГК РФ с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 944,28 руб., из них недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 779,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 164,96 руб.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность, на которую начислена пеня. За период действия договора арендная плата была внесена три раза не в полном размере, что существенно нарушает условия договора. ФИО1 после прошлого судебного заседания обратилась в администрацию, ей разъяснили каким образом произведен расчет задолженности, она попросила выдать ей копию договора аренды, но за копией так и не пришла, за период рассмотрения дела платежей в погашение задолженности не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский городской округ» (правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

В силу п.п. № договора срок аренды участка устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ лет с момента государственной регистрации договора.

На основании пункта № договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не <данные изъяты> дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал до <данные изъяты> текущего года. Задаток, внесенный арендатором, засчитывается в счет первого платежа арендной платы за земельный участок.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ лет. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО1

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составляет 37 370,73 руб., из них недоимка - 33 854,32 руб. и пени - 3 516,41 руб., в связи с чем, просил в месячный срок с момента получения настоящей претензии погасить существующую задолженность в полном объеме. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, истец обратился в суд с требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке, и ответчиком не опровергнут.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом на основании п. № договора, а также с учетом внесенных ответчиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 387,36 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 785,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 785,00 руб., всего 7 957,36 руб. Доказательств внесения ответчиком арендной платы в ином размере суду не представлено.

Проверив расчет основного долга, представленный в материалах дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 42 779,32 руб., которая в силу положений статей 309-310, 614 ГК РФ подлежит взысканию в пользу арендодателя.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 8 164,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. № при нарушение сроков внесения арендной платы по договору взымается неустойка в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд полагает, что требование о взыскании пени заявлено обоснованно, расчет предъявленной к взысканию суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 164,96 руб. произведен истцом в соответствии с условиями договора и подлежит взысканию в пользу арендодателя.

Фактические обстоятельства заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг и доказательств надлежащего исполнения обязательств в части внесения арендных платежей, не представил.

Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в срок и размере, установленных договором аренды земельного участка исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере рублей 1 728,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №; ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 944,28 рублей, из которых: недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 779,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 164,96 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 728,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья М.В. Улька