Решение по делу № 2-2-78/2022 от 16.06.2022 | Калужский районный суд (Калужская область)

Категория дела О признании результатов межевания земельного участка недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> 1 обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: 40:22:210602:2, площадью 40000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 40:22:210602:2, площадью 4000 кв.м., адрес ориентира: д.Поздняково. Таким образом, судом установлено, что имела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования 1 удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд в составе: председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

16 июня 2022 года

гражданское дело № по иску 1 к ООО «Дельтэкс», ООО «Охотничье подворье» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ 1 обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: 40:22:210602:2, площадью 40000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , д.Поздняково. При уточнении границ указанного земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 40:22:210602:2, площадью 4000 кв.м., по его фактическому использованию, на площади 2397 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:142, на площади 209 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:118, что препятствует постановке земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу на кадастровый учет в уточненных границах и ущемляет его права собственника земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами 40:22:210101:142 и 40:22:210101:118 входят в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147, принадлежит на праве собственности ответчикам ООО «ДЕЛЬТЭКС», ООО «ОХОТНИЧЬЕ ПОДВОРЬЕ», категория земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147 площадью 723784 кв.м. категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – населенный пункт, участок находится примерно в 430 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: , район Ферзиковский, д.Спасс, в части наложения (площадь наложения 2397 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:142 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 площадью 4000 кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: , д.Поздняково с координатами согласно плана границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по точкам н1-н2-н3-н4-16-17-10-н8-н9-н1.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147, в части наложения земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:142 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 в соответствии с каталогом координат плана, выполненного кадастровым инженером 4 ДД.ММ.ГГГГ, отнеся границы данного земельного участка и уменьшив его площадь на 2397 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147 площадью 723784 кв.м. категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – населенный пункт, участок находится примерно в 430 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: , район Ферзиковский, д.Спасс, в части наложения (площадь наложения 209 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:118 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 площадью 4000 кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: , д.Поздняково с координатами согласно плана границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по точкам н5-н6-н7-50-н5.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147, в части наложения земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:118 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 в соответствии с каталогом координат плана, выполненного кадастровым инженером 4 ДД.ММ.ГГГГ, отнеся границы данного земельного участка и уменьшив его площадь на 209 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:22:210602:2 площадью 4000 кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: , д.Поздняково с координатами согласно плана границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности 4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ОХОТНИЧЬЕ ПОДВОРЬЕ» по доверенности 5 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДЕЛЬТЭКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая по существу заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица администрации МО СП «Октябрьский сельский совет» 6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорный земельный участок расположен в черте населенного пункта, используется на протяжении длительного времени в неизменных границах.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 40:22:210602:2, площадью 4000 кв.м., адрес ориентира: д.Поздняково.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По результатам кадастровых работ, проведенных в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:210602:2, установлено, что принадлежащий истцу земельный участок имеет наложение на площади 2397 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:142 и на площади 209 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:118, принадлежащие на праве собственности ответчикам ООО «ДЕЛЬТЭКС», ООО «ОХОТНИЧЬЕ ПОДВОРЬЕ», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из пояснений стороны истца, плана земельного участка, фотоматериалов следует, что указанный земельный участок принадлежит истцу с 1992 года на основании свидетельства о праве на землю, на земельном участке находится жилой дом. Прово собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прово собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени земельный участок, находятся в фактических и неизменных границах. При этом доказательства согласования с истцом как смежным землепользователем границ земельного участка ответчиками при межевании в более позднее время принадлежащих им земельных участков, суду не представлены.

Таким образом, истцом спорный земельный участок используется в границах, согласно плану, составленному кадастровым инженером 4 и проведенным межеванием земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:118 и 40:22:210101:142, входящими в единое землепользование с кадастровым номером 40:22:210101:147 нарушаются права истца, как собственника земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок истца был незаконно предоставлен в собственность, в материалах дела не имеется, равно как и доказательств того, что земельный участок истца изымался для государственных, муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что имела место ошибка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами: 40:22:210101:118 и 40:22:210101:142, которая подлежит исправлению в порядке, установленном частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», путем признания недействительными результатов их межевания в части наложения их площади на земельный участок истца и установления смежной границы этих земельных участков. Поскольку в ситуации установления судом границ спорных земельных участков, включая истца, согласование смежной границы с ответчиком не потребуется, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно представленному плану.

В связи с изложенным, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:118 и 40:22:210101:142, в части наложения на земельный участок, используемый истцом.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147 площадью 723784 кв.м. категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – населенный пункт, участок находится примерно в 430 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: , район Ферзиковский, д.Спасс, в части наложения (площадь наложения 2397 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:142 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 площадью 4000 кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: , д.Поздняково с координатами согласно плана границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по точкам н1-н2-н3-н4-16-17-10-н8-н9-н1.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:147, в части наложения земельного участка с кадастровым номером 40:22:210101:118 (в составе единого землепользования с кадастровым номером 40:22:210101:147) на земельный участок с кадастровым номером 40:22:210602:2 в соответствии с каталогом координат плана, выполненного кадастровым инженером 4 ДД.ММ.ГГГГ, отнеся границы данного земельного участка и уменьшив его площадь на 209 кв.м.

План земельного участка с каталогом координат, выполненные кадастровым инженером 4от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельных участков и их площади.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Д.М. Пешеходько

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →