РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2023 (77RS0031-02-2022-010896-70) по иску ФИО1 к ИП фио о признании договора аренды незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды незаключенным, взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец с марта 2021г. осуществлял платежи на счет ответчика за помещение площадью 57,0 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0005010:1970 по адресу: адрес, 1 этаж. Сторонами был подписан договор аренды сроком на 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения. Договор подлежал обязательной гос. регистрации в течении 30 дней с момента подписания договора ответчиком. Однако ответчиком государственная регистрация договора не произведена, при этом ответчик не является собственником арендуемого помещения, что делает договор аренды ничтожной сделкой и нарушает права истца. На момент когда истец обнаружил, что перечисляет денежные средства по незаключенному договору без правовых оснований, на счет ответчика было перечислено сумма Также истцом был произведен ремонт арендуемого помещения на сумму сумма, что также является неосновательным обогащением ответчика. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в виде неосновательного обогащения, которая оставлена без удовлетворения. Истец просил суд признать договор аренды от 11.03.2021г. незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма и сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, а также с 31.03.2022г. до полного погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины, представительские расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который явился, исковые требования с учетом уточнения не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК ПФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что 11.03.2021г. между фио (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005010:1970, площадью 57,0 кв.м по адресу: адрес, а именно помещение 1б на 1 этаже здания.

Согласно п.1.3 договора аренды нежилого помещения право пользования помещения арендодателем подтверждается договором доверительного управления недвижимым имуществом, подписанным с собственником помещения, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выдано 18.03.2020г. № 77:07:0005010:1970-77/007/2020-1.

Арендодатель гарантирует, что помещение может быть использовано по назначению, согласованному сторонами в п.1.2 договора, что арендодатель имеет право сдавать его в аренду на условиях настоящего договора, что сдаваемое в аренду помещение передано по договору доверительного управления имуществом № 77 АГ 3093684, не заложено, не арестовано, не обременено иным образом, не оспаривается третьими лицами (п.1.4 договора).

Срок аренды составляет 2 года с даты с даты передачи помещения в аренду по акту приема-передачи помещения (п.2.1 договора).

Согласно п.4.1.6 договора арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за владение и пользование помещением.

Размер арендной платы за аренду помещения за 1 месяц составляет сумма (п.5.2 договора). Арендная плата за 1 месяц аренды выплачивается арендатором в течении 10 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.5.5 договора). Начиная со второго месяца аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом до 10-го числа отчетного месяца (п.5.6 договора).

Как следует из материалов реестрового дела, представленного по запросу суда, 11.02.2020г. между фио (собственник ½ доли в праве общей долевой собственности спорного нежилого помещения) и ответчиком ИП фио был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом 77 АГ 3093684, согласно которому учредитель управления фио передал доверительному управляющему ИП фио в доверительное управление вышеуказанное спорное нежилое помещение.

В соответствии с п.2.1 договора доверительного управления недвижимым имуществом ответчик имеет все права и обязанности, которые принадлежат учредителю управления как собственнику помещения в соответствии с действующем законодательством, в том числе имеет право сдавать помещение в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, соглашения о дополнении и изменении договора аренды помещения, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами договорных условий, с правом регистрации договора аренды, соглашений о дополнении и изменении договоров аренды, распоряжаться любыми доходами, в том числе от сделок и договоров, заключенных в отношении помещения, по своему усмотрению и без ограничений, с соблюдением требований налогового законодательства.

Таким образом, суд находит доводы истца о введении его в заблуждение относительно собственника помещения и прав ответчика на сдачу спорного помещения в аренду, несостоятельными, поскольку данные обстоятельства были отражены в договоре аренды нежилого помещения, который был подписан сторонами без каких-либо замечаний.

Доводы истца относительно невыполнения ответчиком обязанности в силу п.3.1.10 договора в течении 30 календарных дней после подписания договора подать все необходимые документы на государственную регистрацию договора в соответствующий государственный орган, не могут быть приняты судом в качестве основания для признании вышеуказанного договора аренды нежилого помещения от 11.03.2021г. незаключенным в силу следующего.

Как следует из п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 40 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Акт приема-передачи спорного нежилого помещения к оспариваемому договору аренды нежилого помещения № б/н от 11.03.2021г. подписан сторонами 11.03.2021г. Истцом в счет оплаты арендных платежей оплачено ответчику сумма

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора аренды нежилого помещения от 21.03.2021г. незаключенным по основаниям, указанным истцом, в соответствии с приведенным выше, не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, поскольку данные денежные средства были получены ответчиком в рамках договора аренды нежилого помещения от 11.03.2021г., заключенного между сторонами в качестве арендных платежей и не могут быть признаны судом неосновательным обогащением ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения сумма, уплаченных истцом за ремонт арендуемого нежилого помещения, которые суд находит подлежащими отклонению, поскольку договор на выполнение ремонтных работ был заключен истцом с ООО «СК «НЕБО» 21.12.2019г., то есть в период действия договора аренды нежилого помещения от 14.11.2019г., заключенного между истцом и собственником помещения фио, доказательств обратного истцом суду представлено не было, при этом в соответствии с п.4.1.12 указанного договора аренды арендатор принял на себя обязательства не производить перепланировку, переоборудование инженерных систем, переустройство, неотделимые изменения в помещении, прокладку скрытых и открытых коммуникаций без письменного разрешения арендодателя, а также без согласия с полномоченными органами власти, однако письменного разрешения арендодателя на проведение арендатором ремонтных работ, истцом суду представлено не было. Также суд принимает во внимание, что на момент проведения ремонтных работ договор аренды нежилого помещения между сторонами заключен не был. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и по оплате представительских услуг, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП фио о признании договора аренды незаключенным, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023г.