Дело № 2-1799/2025
УИД 26RS0010-01-2025-003118-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ <...> гражданское дело № 2-1799/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом, назначение: нежилое общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, садоводческое товарищество Консервщик, участок № и земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: №.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Федоровской ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028 нежилой дом площадью 20 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Денежные средства за указанное недвижимое имущество в сумме 100 000 рублей были переданы Федоровской ФИО9 при свидетеле, расписку о получении денежных средств ФИО3 не писала, только подписала договор купли-продажи, при этом ФИО3 передала ФИО1 оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и нежилой дом, ключи от нежилого дома. После чего, нежилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца.
Однако по независящим от сторон обстоятельствам, регистрация договора купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю не состоялась, поскольку ФИО3 умерла.
Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, заключен договор купли-продажи в письменной форме, однако зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 стороны не успели, по независящим от них обстоятельствам, так как ФИО3 умерла.
В соответствии с положениями пункта 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами возникновения у ФИО1 права собственности на вышеуказанные нежилой дом и земельный участок являются переданные ему ФИО3:
оригинал свидетельства о государственной регистрации права: дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на нежилой дом, общей площадью 20 кв.м., расположенный но адресу: участок № садовое товарищество Консервщик, муниципальное образование села Краснокумского, <адрес>, запись в ЕГРН №;
оригинал свидетельства о государственной регистрации права: дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование села Краснокумского, садоводческое товарищество Консервщик, участок №, запись в ЕГРН №;
свидетельские показания ФИО5, подтверждающего передачу ФИО1 денежных средств ФИО2 в сумме 100 000 рублей.
Краснокумское, СТ «Консервщик», участок № (явка в суд будет обеспечена истцом)).
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Согласно общедоступной информации из Реестра наследственных дел наследственное дело в связи со смертью наследодателя ФИО3 не открывалось.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости на основании сделки купли-продажи.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) воспользовался правом ведения своего дела через представителя – ФИО4
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия и без участия истца ФИО1
В судебное заседание представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 3 статьи 1 указанного Федерального закона определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 июня 2025 года, здание (дом) нежилое, кадастровый №, местоположение: участок №, садоводческое товарищество Консервщик, <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес>, площадь 20 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, местоположение участок №, садоводческое товарищество Консервщик, <адрес>, Георгиевский муниципальный округ <адрес>, площадь 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности ФИО3, номер государственной регистрации 26-26-08/017/2013-270 от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимости: дома, кадастровый №, назначение: нежилое общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, садоводческое товарищество Консервщик, участок № и земельного участка, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: №, указанная недвижимость продается за 100 000 рублей, цена на дом определена сторонами в 60 000 рублей, цена на земельный участок определена сторонами в 40 000 рублей.
Согласно ответа на запрос суда Отдела записи актов гражданского состояния по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), представлена копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО3 и ФИО1, находились по адресу: с. № №. Он видел, как ФИО3 передала ФИО1 документы, а также ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца, представлены не были.
Исследовав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи, в связи с этим, суд полагает возможным признать за Зверько ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом, назначение: нежилое общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, садоводческое товарищество Консервщик, участок № и земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, садоводческое товарищество Консервщик, участок №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом, назначение: нежилое общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, садоводческое товарищество Консервщик, участок № и земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Ставропольском крае.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.
Судья Е.В. Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года).