Решение по делу № 2-2865/2024 от 26.01.2026 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Дело № 2-52/2026 (2-287/2025; 2-2865/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002304-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 января 2026 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

ответчика – ФИО5,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит изменить в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра прав характеристики вида объекта недвижимости «Объект незавершенного строительства», степень готовности – 72%, проектируемое назначение «Жилое» площадью 280,1 кв.м, КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> на вид объекта недвижимости «Здание», назначение «Жилой дом», наименование «Жилой дом» площадь 280,1 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>;

устранить препятствия в пользовании ФИО3 принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым домом КН № и земельным участком КН № и обязать ФИО5 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости.

выделить в пользование ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения 1 этажа, указанные на поэтажном плане 1 этажа: помещение № – 12,9 кв.м; Помещение №– 34,5 кв.м; помещение № – 18,0 кв.м; помещение № – 5,0 кв.м; помещение № – 9,6 кв.м; помещение № – 9,0 кв.м; Помещение № – 8,5 кв.м; помещение № – 28,2 кв.м; помещение № – 43,4 кв.м.;

выделить в пользование ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельным участком часть земельного участка, которая соответствует ее ? доле в праве собственности на земельный участок и необходима и достаточна для использования выделенных ей жилых помещений.

Иск мотивирован тем, что в период брака с 11.09.2010г. по 13.12.2019г. в общую совместную собственность истца и ответчика (бывшие супруги) поступили спорный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом - объект незавершенного строительства.

Решением Динского районного суда от 18.09.2020 г. за истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5 признано по ? доле в праве общей долевой собственности на указанные выше недвижимое имущество.

В настоящее время названный выше объект капитального строительства завершен строительством, имеет степень готовности 100% и представляет собой жилой дом площадью 280,1 кв.м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, однако ответчик уклоняется от обращения совместно с истцом с заявлением о внесении в ЕГРН изменения в характеристику объекта недвижимости с «Объект незавершенного строительства» проектируемое назначение «жилое» на «Жилой дом» назначение «жилое».

Спорный объект незавершенного строительства обладает признаками завершенного строительством жилого дома со 100% степенью готовности, что свидетельствует о недостоверности сведений в ЕГРН и необходимости внесения в ЕГРН изменения в характеристики данного объекта недвижимости.

Также ответчик, сменив замки на входной двери, препятствует истцу в доступе в принадлежащий истцу жилой дом, а также в пользовании помещениями указанного жилого дома.

Согласно Кадастровому плану в состав жилого дома площадью 280,1 кв.м., находящемуся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, - принадлежащему истцу и ответчику в равных долях, входят на 1 этаже: помещение № – 12,9 кв.м; помещение №– 34,5 кв.м; помещение № – 18,0 кв.м; помещение № – 5,0 кв.м; помещение № – 9,6 кв.м; помещение № – 9,0 кв.м; помещение № – 8,5 кв.м; помещение № – 28,2 кв.м; помещение № – 43,4 кв.м.

На 2 этаже: помещение № – 12,9 кв.м.; помещение № – 6,9 кв.м.; помещение № – 16,8 кв.м.; помещение №– 17,0 кв.м.; помещение № – 4,2 кв.м.; помещение № – 17,9 кв.м.; помещение № – 39,6 кв.м.

У истца и ответчика имеются совместные малолетние дети: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (6 лет), и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9 лет), которые проживают с матерью ФИО3

Принимая во внимание интересы детей, проживающих с истцом, а также то обстоятельство, что у ответчика появилась другая семья, истец полагает правильным определить порядок пользования жилым домом как общим имуществом и выделить в пользование истца помещения на 1 этаже: помещение № – 12,9 кв.м; помещение №– 34,5 кв.м; помещение № – 18,0 кв.м; помещение № – 5,0 кв.м; помещение № – 9,6 кв.м; помещение № – 9,0 кв.м; помещение № – 8,5 кв.м; помещение № – 28,2 кв.м; помещение № – 43,4 кв.м.

Соответственно в пользование ответчика подлежат передаче в пользование аналогичные помещения на 2 этаже: помещение № – 12,9 кв.м; помещение № – 6,9 кв.м; помещение № – 16,8 кв.м; помещение №– 17,0 кв.м; помещение № – 4,2 кв.м; помещение № – 17,9 кв.м; помещение № – 39,6 кв.м.

Наряду с определением порядка пользования жилым домом подлежит определению порядок пользования и находящимся под ним земельным участком из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 922 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Соглашением сторон порядок пользования жилым домом и земельным участком не установлен, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В последующем представитель истца ФИО3 – ФИО4 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд устранить препятствия в пользовании ФИО3 принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым домом КН № и земельным участком КН № и обязать ФИО5 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании ею объектом недвижимости площадью 280,1 кв.м КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> и расположенным под ним земельным участком площадью 922 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>;

определить порядок пользования жилым домом как общим имуществом и выделить согласно выводам заключения эксперта № от 14.01.2025 года в пользование ФИО3 в указанном в жилом доме помещения на 1 этаже: Помещение №.1, этаж 1 - 8,75 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 34,4 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 17,2 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 28,3 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 9,6 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 9,0 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 8,6 кв.м.;

выделить согласно выводам заключения эксперта № от 14.01.2025 года в пользование ФИО5 в указанном в жилом доме помещения на 1 и 2 этажах: Помещение №.2, этаж 1 - 6,44 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 6,8 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 7,1 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 16,8 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 17,0 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 4,2 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 17,9 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 39,6 кв.м.;

выделить в пользование ФИО3 в соответствии с принадлежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно Варианту № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года часть земельного участка № площадью 362,8 кв.м.;

выделить в пользование ФИО5 в соответствии с принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно Варианту № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года часть земельного участка № площадью 362,8 кв.м и часть земельного участка под помещениями 9.1 и 9.2 площадью 44,2 кв.м;

выделить ФИО3 и ФИО5 согласно Варианту № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года в общее пользование земельный участок общего пользования площадью 196,4 кв.м.;

указав, что заключение эксперта № от 14.01.2025 года по судебной строительно-технической экспертизе, подготовленное ООО «Альгор», является неотъемлемой частью решения суда;

изменить в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости характеристики вида объекта недвижимости с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> на сведения: вид объекта недвижимости «Здание», назначение «Жилой дом», наименование «Жилой дом» площадь 280,1 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО3 и ее представитель – ФИО4 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО5 и его представитель – ФИО6 в судебном заседании признали уточненные исковые требования в части пунктов 1, 2, 3 исковых требований, просили суд отказать в удовлетворении требований в части пункта 4.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым заявление ответчика о признании иска от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что ответчик – ФИО5 исковые требования признал в части пунктов 1, 2, 3 искового заявления, о чем написал соответствующее заявление от 14.01.2026 г., суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в части, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц,

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается исковых требований истицы (пункт 4) об изменении в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН характеристики вида объекта недвижимости с кадастровым номером КН №, на сведения: вид объекта недвижимости «Здание», назначение «Жилой дом», наименование «Жилой дом» площадь 280,1 кв.м., то они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 12 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство.

Пунктом 15 названной статьи предусмотрено, что застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию, указанные в статье 55 настоящего Кодекса, документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство.

С учетом названных норм закона полномочия по вводу в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома возложены на органы местного самоуправления, а не на суд. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район с заявлением о вводе в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома и ей в этом было отказано.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом и определении порядка пользования земельным участком и жилым домом – удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО3 принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым домом КН № и земельным участком КН № и обязать ФИО5 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании ею объектом недвижимости площадью 280,1 кв.м КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> и расположенным под ним земельным участком площадью 922 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> как общим имуществом и выделить согласно выводам заключения эксперта № от 14.01.2025 года в пользование ФИО3 в указанном в жилом доме помещения на 1 этаже: Помещение №.1, этаж 1 - 8,75 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 34,4 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 17,2 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 28,3 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 9,6 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 9,0 кв.м; Помещение №, этаж 1 - 8,6 кв.м.

Выделить согласно выводам заключения эксперта № от 14.01.2025 года в пользование ФИО5 в указанном в жилом доме помещения на 1 и 2 этажах: Помещение №.2, этаж 1 - 6,44 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 6,8 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 7,1 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 16,8 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 17,0 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 4,2 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 17,9 кв.м; Помещение №, этаж 2 - 39,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 в соответствии с принадлежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года часть земельного участка № площадью 362,8 кв.м.

Выделить в пользование ФИО5 в соответствии с принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м, КН №, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года часть земельного участка № площадью 362,8 кв.м и часть земельного участка под помещениями 9.1 и 9.2 площадью 44,2 кв.м.

Выделить ФИО3 и ФИО5 согласно Варианту № вывода заключения эксперта № от 14.01.2025 года в общее пользование земельный участок общего пользования площадью 196,4 кв.м.

Заключение эксперта № от 14.01.2025 года по судебной строительно-технической экспертизе, подготовленное ООО «Альгор», является неотъемлемой частью решения суда.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк