Дело № 2-476/2025

23RS0047-01-2024-002874-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО8 действующей на основании доверенности от 25.11.2024,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае к ФИО9 овичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился с исковым заявлением к ФИО9 о взыскании убытков.

В обоснование заявленные требований указал, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее – Истец, Фонд региона) является некоммерческой организацией, целью и функцией которой согласно Постановления № 713 главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.10.2019, является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории Краснодарского края с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу № А32-7264/2019 о передаче прав застройщика Фонд региона принял на себя обязательства застройщика ООО «ИСК «РАС», признанного по решению суда арбитражного суда от 27.05.2019 по делу № А32-7264/2019 несостоятельным (банкротом), по завершению строительства объектов :ЖК «Парусная регата», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д, и ЖК «Иван да Марья», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с последующей передачей квартир участникам долевого строительства. Также, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 по делу № А32-7264/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021, Фонду региона были переданы дополнительные обязательства в отношении имущества ООО ИСК «РАС»: - право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 № на земельный участок, общей площадью 2403 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Б, Категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под иными объектами специального назначения; по документу: для строительства жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС» на сумму 13 025 100 рублей, в том числе денежное требование ФИО9 овича в размере 1 302 510 рублей. В последующем, ФИО9 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела №А32-7264/2019 с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем исключения ее требований в размере 1 302 510 руб. из реестра денежных требований и включении требований на передачу жилого помещения. При рассмотрении заявления ФИО9 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника суд в определении от 01.11.2022 по делу №А32-7264/2019 указал следующее: «Между тем суд считает необходимым отметить, что согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений должен быть указан размер неисполненных требований кредиторов, то есть дебиторская задолженность. Сведения в реестр, согласно части 2 этой же статьи и стандартам, регламентирующим правила ведения реестра, вносятся в соответствии с судебными актами. Суд, исследовав материалы спора, установил, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 4-04) составляет 1 995 805 рублей, однако кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 693 295 рублей.». При установлении вышеуказанных обстоятельств суд руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №18545-О от 15.07.2019, представленной Ответчиком. Согласно данному отчету, размер стоимости 1 кв.м. жилого помещения составляет44 900,00 рублей. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 по делу №А32-7264/2019-4/Б-3-П определение суда от 01.11.2022 по этому делу было отменено по новым обстоятельствам. Рассмотрение заявление ФИО9 о внесении изменений в реестр требований кредиторов назначено на 17.04.2023. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу №А32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 по делу А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО9 овича об обязании Фонд региона передать помещения были удовлетворены. В резолютивной части определения от 17.04.2023 по делу №А32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО9 в размере 1 302 510 рублей и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае передать ФИО9 овичу жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 4-04, на 4 этаже, секции 4, площадью 44,45 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: <адрес>Д в Карасунском внутригородском округе. При вынесении определения от 17.04.2023 арбитражный суд не указал размер задолженности гражданина перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО9 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м. до 44,45 кв.м. (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещения. В уведомлении исх. № от 04.12.2023, врученным ФИО9 под роспись, было указано о готовности Фонда передать помещение с последующим погашением образовавшейся задолженности в размере 707 624,00 руб. в течение двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Указанная сумма, подлежащая уплате застройщику за передачу <адрес> (в соответствии с определением от 17.04.2023 № 4-04), была посчитана исходя из увеличения фактической площади помещения на 15,76 кв.м., умноженной на стоимость 1 кв.м. объекта согласно оценке №-О от 15.07.2019, которую указал в своих заявлениях ФИО9 при подаче заявления об установлении требований на передачу помещения. В соответствии с ч. 2 ст.21.2 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В рамках исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу №А32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 24.11.2023, Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи Ответчику было передано жилое помещение – <адрес> (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,76 кв.м. (проектная площадь 44,45 кв.м.), расположенное на 4 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес>Д, корпус 4. Согласно выписке ЕГРН за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано право собственности №. Фондом региона в адрес ФИО9 была направлена претензия исх. № от 18.12.2023 о необходимости погашения задолженности в размере 707 624,00 руб. в срок до 07.02.2024. Обязательства по претензии ответчиком не исполнены. В пункте 3 акта приема-передачи от 07.12.2023, подписанного ФИО9 указано: «на дату подписания настоящего Акта обязательства по оплате Помещения Участником долевого строительства исполнены в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу №А32-7264/2019 в размере 1 302 510,00 рублей за 30 кв.м. площади Помещения.» Как указано в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023: Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО9 выразили свою волю на передачу им квартир. Соответственно, в действительности материальный интерес заявителей – участников строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требования заявителей по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о передаче им жилых помещений на тех же условиях, на которых оно реализовано иным гражданам – участникам строительства. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) (Определение ВС РФ №301-ЭС20-11581) для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подп. 3 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям). Применительно к рассматриваемому спору необходимо отметить, что между ФИО9 и ООО ИСК «РАС» не был заключен договор участия в долевом строительстве, денежные средства в счет оплаты жилого помещения не были внесены, что не может ставить ФИО9 в равные условия с участниками строительства, заключившими в установленном Законом № 214-ФЗ порядке договоры с застройщиком и инвестировавшими свои денежные средства в строительство объекта. В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Таким доказательством служит заявление ФИО9 о внесении изменений в реестр требований кредиторов, рассматриваемого судом при вынесении определения от 17.04.2023, в просительной части которого ответчик указывает следующее: «исключить требование ФИО9 овича в размере 1 302 510 рублей основного долга из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС. Включить в реестр требований кредиторов ООО ИСК «РАС (ИНН: №, <адрес>, литер Е, пом. 7) требование ФИО9 овича о передаче квартиры условный №, на 4 этаже секции 4 площадью 44,45 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: <адрес>Д в Карасунском внутригородском округе с размером неисполненного обязательства со стороны ФИО9 овича в 693 295рубля, для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 302 510 рублей по обязательству, предусматривающему передачу жилого помещения.»

Ввиду неисполнения обязательств, со стороны ответчика по уплате долга с даты подписания акта, истец вправе требовать уплаты процентов в размере 10 962 рубля 85 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик и его представитель ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов следует в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИСК «РАС» (должник) Арбитражным судом Краснодарского края рассмотрены требования, в том числе, ФИО9 о внесении изменений в реестр требований кредиторов и понуждении Фонда защиты прав граждан–участников долевого строительства в Краснодарском крае (фонд) передать заявителям жилые помещения.

ФИО9 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела № A32-7264/2019 с заявлением внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем исключения его требований в размере 1 302 510 руб. из реестра денежных требований и включении требований на передачу жилого помещения.

При рассмотрении заявления ФИО9 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника суд в определении от 01.11.2022 по делу № A32-7264/2019 указал: «Между тем суд считает необходимым отметить, что согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений должен быть указан размер неисполненных требований кредиторов, то есть дебиторская задолженность. Сведения в реестр, согласно части 2 этой же статьи и стандартам, регламентирующим правила ведения реестра, вносятся в соответствии с судебными актами. Суд, исследовав материалы спора, установил, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 4-04) составляет 1 995 805 руб., однако кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 693 295 руб.»

При установлении вышеуказанных обстоятельств суд руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №18545-О от 15.07.2019, представленным ответчиком. Согласно данному отчету, размер стоимости 1 кв.м. жилого помещения составляет 44 900 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 по делу № A32-7264/2019-4/5-4-П определение суда от 01.11.2022 по указанному делу отменено по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу № A32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 по делу № А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов, в том числе ФИО9, об обязании Фонда региона передать помещения были удовлетворены.

В резолютивной части определения от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО9 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае передать ФИО9 жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 4-04, на 4 этаже, секции 4, площадью 44,45 кв.м, расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: <адрес>Д в Карасунском внутригородском округе.

При вынесении определения от 17.04.2023 арбитражный суд не указал размер задолженности ФИО9 перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО9 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м до 44,45 кв.м (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещении.

Определением Верховного суда РФ от 29 сентября 2023 года кассационная жалоба Фонда была отклонена. Верховный суд установил, что выводы судов, направленные на реальное удовлетворение интересов пострадавшей стороны - гражданина, соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется. Существенных нарушений норм материального и (или) норм процессуального права, которые бы повлияли на исход судебного разбирательства, по доводам кассационной жалобы не установлено.

В арбитражный суд поступило заявление Фонда о разъяснении определения суда от 17.04.2023 с целью уточнения доплат дольщиками денежных средств за предоставляемые квартиры.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2023 в удовлетворении заявлений о разъяснении судебного акта - отказано. Суд в определении установил, что обязательства, возложенные на фонд определением суда от 17.04.2023, соответствуют обязательствам, которые определены в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу № А32-38821/2018 (8 квартир общей площадью не менее 30 кв.м.). Также суд учитывает, что у должника имелись обязательства по передаче 10 квартир дольщиками, а, учитывая смерть двух дольщиков в период рассмотрения судебных споров, на фонд возложены обязательства только перед 8 дольщиками.

15.11.2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В рамках исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 24.11.2023, Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи ответчику было передано жилое помещение - <адрес> (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,76 кв.м. (проектная площадь 44,45 кв.м.), расположенное на 4 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес>Д, корпус 4.

Согласно выписке ЕГРН за ФИО9 14.12.2023 в отношении <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано право собственности №. Какие-либо ограничения или обременения полученных объектов недвижимости отсутствуют.

Как установлено судом, при передаче исполнительных листов дольщикам были вручены уведомления о времени передачи квартир, дополненные уведомлением о доплатах при подписании актов приема-передачи. Упоминаний о доплатах ни в исполнительном листе, ни в определениях и постановлениях не имеется.

Более того, прокуратурой Краснодарского края проведена проверка по обращениям дольщиков №ВО-34179-23, ВО-35167-23 о нарушении прав участников долевого строительства ЖК «Парусная регата». В результате проверки, доводы обращений дольщиков нашли свое подтверждение, в связи с чем, прокуратурой Краснодарского края в адрес директора Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае внесено представление, которое находится на рассмотрении, о чем указано в письме прокуратуры Краснодарского края в лице начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства ФИО14 от 16.10.2023 года.

Статьей 12 ГК РФ возмещение убытков отнесено к способам защиты гражданских прав. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного о возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истец указывает на неразрешенность вопроса об установлении размера неисполненных обязательств дольщиков по адресу: <адрес>Д, перед Фондом и поэтому полагает на наличие оснований для взыскания убытков, в своем заявлении о разъяснении определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023, ссылается на те же основания, которые указывает и в рамках настоящего спора (дела).

В соответствии с Соглашением №ФЗП-28/441-19 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО ИСК «РАС», финансовая помощь (денежные средства) предоставлялась ППК «Фонд развития территорий», то есть истец своих денежных средств не вкладывал.

При этом, вышеназванные Соглашением истцу не предоставлено полномочий о взыскании каких-либо убытков.

Кроме того, как указывалось ранее, Арбитражный суд уже давал оценку доводам Фонда о наличии либо отсутствии убытков у последнего. Так, Фонд, не желая исполнять определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 года, фактически не соглашаясь с выводами суда, направил в Арбитражный суд заявление о разъяснении судебного акта в части указания размера неисполненных обязательств со стороны участников долевого строительства, определением от 20 сентября 2023 года которого, было отказано в разъяснении. При этом, в определении от 20.09.2023 года, отказывая в разъяснении судебного акта, суд исходил из того, что определение суда 17 апреля 2023 года не содержит неясностей и неопределенностей, уяснение которых вызывает трудности в его понимании и исполнении.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производными от основного, - взыскании убытков, то и оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае к ФИО9 овичу о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 12.05.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов