Решение по делу № 2-1507/2024 от 17.01.2025

Дело № 2-162/2025

УИД: 69RS0013-01-2024-002031-62

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа к ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО21, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО28, ФИО7 ФИО31, ФИО8 ФИО34, Степанян ФИО37, ФИО8 ФИО38, ФИО10 ФИО43, ФИО11 ФИО46, ФИО12 ФИО49, ФИО13 ФИО52, ФИО2 ФИО55 и ФИО2 ФИО58 о прекращении права собственности на помещения квартир и снятии с кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского муниципального округа (далее по тексту – истец), действуя через представителя адвоката Ковалева М.Е. обратилась в Кимрский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что на кадастровом учете стоит многоквартирный дом общей площадью 774,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*. Указанный жилой дом почти полностью уничтожен пожаром 31.12.2023г. Вследствие пожара большая часть многоквартирного дома была уничтожена. Нетронутыми огнем остались лишь две квартиры - №*, которые фактически представляют собой индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами №* и №*.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 18.06.2024г. по гражданскому делу №2-603/2024 удовлетворены требования истцов ФИО12 ФИО61 и ФИО13 ФИО64 о признании <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №* индивидуальным жилым домом и признании права общей долевой собственности истцов на него.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 18.06.2024г. по гражданскому делу №2-604/2024 удовлетворены требования истцов ФИО2 ФИО67 и ФИО2 ФИО70 о признании <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №* индивидуальным жилым домом и признании права общей долевой собственности истцов на него.

Указанные решения суда не могут быть исполнены, поскольку в Едином государственном реестре содержатся сведения о существовании многоквартирного дома с кадастровым номером №* и квартир в нем, с зарегистрированными правами ответчиков.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Просит суд прекратить права ответчиков на принадлежащие им квартиры в связи с прекращением существования многоквартирного дома общей площадью 774,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, в котором они расположены.

Представитель истца Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области адвокат Ковалев М.Е., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 ФИО73, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО3 поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит многоквартирный дом общей площадью 774,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*.

Указанный жилой дом почти полностью уничтожен пожаром 31.12.2023г. Вследствие пожара большая часть многоквартирного дома была уничтожена. Нетронутыми огнем остались лишь две квартиры - №*, 12, которые фактически представляют собой индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами №* и №*.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 18.06.2024г. по гражданскому делу №* удовлетворены требования истцов ФИО12 ФИО62 и ФИО13 ФИО65 о признании <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №* индивидуальным жилым домом и признании права общей долевой собственности истцов на него.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 18.06.2024г. по гражданскому делу №* удовлетворены требования истцов ФИО2 ФИО68 и ФИО2 ФИО71 о признании <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №* индивидуальным жилым домом и признании права общей долевой собственности истцов на него.

В силу части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так решениями Кимрского городского суда Тверской области от 18.06.2024г. по гражданскому делу №* и от 18.06.2024г. по гражданскому делу №* установлен факт уничтожения пожаром многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*. Также указанным судебными актами установлено, что помещения указанного многоквартирного дома с кадастровыми номерами №* и №* отвечают признакам индивидуальных жилых домов, которые признаны таковыми.

Согласно сведениям ЕГРН в составе указанного многоквартирного дома имеются следующие помещения квартир:

1. Квартира площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 ФИО19, запись регистрации права №* от 26.12.2012г.;

2. Квартира площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 ФИО22, запись регистрации права №* от 16.05.2013г.;

3. Квартира площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 ФИО25, запись регистрации права №* от 20.11.2012г. и ФИО1 ФИО29, запись регистрации права №* от 20.11.2012г.;

4. Квартира площадью 53,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7 ФИО32, запись регистрации права №* от 24.08.2012г.;

5. Квартира площадью 82,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ Тверской области, запись регистрации права №* от 10.08.2023г.;

6. Квартира площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО8 ФИО35, записи регистрации права 69-69-13/021/2012-515 от 19.11.2012г. и №* от 23.01.2023г., Степанян ФИО39, запись регистрации права №* от 30.05.2022г., ФИО8 ФИО40 запись регистрации 69-69-13/021/2012-515 от 19.11.2012г.;

7. Квартира площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО10 ФИО44, запись регистрации права №КУВД-001/2018-392261:1-69/078/2018-2 от 14.03.2018г. и ФИО11 ФИО47, запись регистрации права №КУВД-001/2018-392261:1-69/078/2018-1 от 14.03.2018г.;

8. Квартира площадью 81,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ Тверской области, запись регистрации права №* от 10.08.2023г.;9. <адрес>ю 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 ФИО56, записи регистрации права №* от 06.11.2009г. и №№*-69/072/2021-2 от 08.06.2021г. и ФИО2 ФИО59, запись регистрации права №* от 06.11.2009г;

10. Квартира площадью 54,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО13 ФИО53, записи регистрации права №* от 02.09.2014г. и ФИО12 ФИО50, запись регистрации права №* от 04.04.2011г;

Сведения на помещения квартир 2 и 3 не внесены в ЕГРН и права не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В связи с конструктивной гибелью спорного многоквартирного дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При изложенных обстоятельствах, оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа к ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО23, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО30, ФИО7 ФИО33, ФИО8 ФИО36, Степанян ФИО41, ФИО8 ФИО42, ФИО10 ФИО45, ФИО11 ФИО48, ФИО12 ФИО51, ФИО13 ФИО54, ФИО2 ФИО57 и ФИО2 ФИО60 о прекращении права собственности на помещения квартир и снятии с кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем -удовлетворить.

Прекратить право ответчика ФИО3 ФИО74 на помещение квартиры с кадастровым номером №*.

Прекратить право ответчика ФИО4 ФИО75 на помещение квартиры с кадастровым номером №*.

Прекратить право ответчиков ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО76 на помещение квартиры с кадастровым номером №*

Прекратить право ответчика ФИО7 ФИО77 на помещение квартиры с кадастровым номером №*

Прекратить право ответчиков ФИО8 ФИО81, Степанян ФИО79 и ФИО8 ФИО80 на помещение квартиры с кадастровым номером №*

Прекратить право ответчиков ФИО10 ФИО82 и ФИО11 ФИО78 на помещение квартиры с кадастровым номером №*.

Прекратить право ответчиков ФИО2 ФИО69 и ФИО2 ФИО72 на помещение квартиры с кадастровым номером №*;

Прекратить право ответчиков ФИО13 ФИО66 и ФИО12 ФИО63 на помещение квартиры с кадастровым номером №*;

Прекратить право муниципального образования Кимрский муниципальный округ <адрес> на помещения квартир с кадастровыми номерами №* и №*.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный дом общей площадью 774,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Горицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер №*, а также помещения квартир в нем с кадастровыми номерами: №*, №*, №*, №*, №*, №* №*, №*, №* №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 января 2025 года.

Судья Светличная С.П.