Решение
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9333/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, -
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на капитальный гаражный бокс № гаражный бокс № 288 (помещение XXI-288), общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4047, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 3Б/Н, XXI-288.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем спорного гаражного бокса № 288 в ГСК № 4, который получен им в дар от матери фио по договору о безвозмездной передаче пая в ГСК. Предыдущим собственником гаражного бокса паевой взнос за гаражный бокс выплачен. В 2004 г. истец принят в члены ГСК № 4, задолженности по уплате членских взносов не имеется. Поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, указанные обстоятельства вынудили его обратиться в суд.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица председатель ГСК-4 фио в судебное заседание явился, заявленные требования просил удовлетворить.
Представитель третьего лица УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче пая в гаражно-строительном кооперативе от 08.12.2004 г., заключенного с фио, является владельцем гаражного бокса № 288 (помещение XXI-288), общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4047, находящегося в адрес по адресу: адрес, стр. 3Б/Н, XXI-288. (л.д. 8-9)
Также ФИО1 является членом ГСК-4. (л.д. 10,11)
Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен прежним владельцем в 1971 г., текущая финансовая задолженность перед ГСК-4 отсутствует, что следует из справки от 19.08.2022 г., выданной ГСК-4. (л.д. 12)
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся № 23/25 от 26.05.1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес в адрес, рекомендовано создание коллективного органа для строительства. (л.д. 13)
Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся № 18/14 от 05.05.1971 г. для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование. (л.д. 14)
После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) от 12.12.2007 г. (л.д. 17)
Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 29.06.2022 г. № КУВД-001/2022-26376525/1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке введен в эксплуатацию. (л.д. 6-7)
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов адрес с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до 01.07.1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке от 19.08.2022 г., выданной ФИО1, последнему принадлежит гаражный бокс № 288 (помещение XXI-288), общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4047, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 3Б/Н, XXI-288, паевой взнос выплачен предыдущим собственником полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. (л.д. 12)
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс № 288 (помещение XXI-288), является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4047. (л.д. 18,19-20)
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данную недвижимость.
Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК-4 по адресу: адрес, стр. 3Б/Н, не является самовольно возведенным объектом.
При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 288 (помещение XXI-288), общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4047, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 3Б/Н, XXI-288.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Лоскутова А.Е.