Дело № 2-1952/2022 Изготовлено 21 ноября 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2022-001852-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

01 ноября 2022 года

гражданское дело по иску АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» обратились в суд с требованиями к ответчику ФИО1, в которых с учетом уточнения просят:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №382/21 от 15.06.2021 года за период времени с 01 ноября 2021 года по 04 февраля 2022 года включительно в сумме 79 444,32 руб.,

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» пени за нарушение условий договора аренды за период с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года, 01 октября 2022 года по 31 октября 2022 года – 17 276,49 руб.

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 3 102 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 июня 2021 года между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями договора АО «ЖТК» предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя: помещение административного здания с кадастровым номером № – часть помещений, площадью 118 кв.м. Договор действует с 01 июля 2021 года по 31 мая 2022 года. Акт приема-передачи помещения по договору подписан сторонами 01 июля 2021 года. В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Пункт 5.1.1 договора закрепляет размер ежемесячного платежа по договору(постоянная часть арендной платы), рассчитанный с налогом на добавленную стоимость принимается равным 44 000 рублей, в том числе НДС 7 333,33 руб. 01 февраля 2022 года сторонами было подписано дополнительное соглашение №30/22 о расторжении договора аренды, последним днем начисления арендной платы установлено 04 февраля 2022 года. Указанное дополнительное соглашение закрепило согласие арендатора с имеющейся на момент расторжения дебиторской задолженностью по аренде в размере 138 285,71 руб. За ответчиком числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 15 июня 2021 года за период с 01 ноября 2021 года по 04 февраля 2022 года включительно в сумме 79 444,32 руб. В целях урегулирования данного вопроса в досудебном порядке ФИО1 направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, однако ответчик обязанность не исполнил. Согласно п. 6.3 договора, за неисполнение обязательств по оплате, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указывалось выше, и следует из материалов гражданского дела, 15 июня 2021 года между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями договора АО «ЖТК» предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя: помещение административного здания с кадастровым номером № – часть помещений, площадью 118 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договор установлен с 01 июля 2021 года по 31 мая 2022 года.

01 февраля 2022 года сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» № от 15 июня 2021 года, из которого следует, что стороны решили расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 15 июня 2021 года 04 февраля 2022 года. Последним днем начисления арендной платы является 04 февраля 2022 года.

Помещение, указанное в договоре, возвращено ФИО1 АО «ЖТК» по акту приема-передачи 04 февраля 2022 года (л.д. 47).

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии п. 3 дополнительного соглашения № стороны признают, что на момент расторжения договора за арендатором числится просроченная дебиторская задолженность по аренде в размере 138 285,71 руб., по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества в размере 17 506,54 руб. (без учета начислений за январь и февраль 2022 года).

01 февраля 2022 года АО «ЖТК» в адрес ФИО1 направили претензию с требованием об оплате возникшей задолженности (л.д. 25), которую ответчик не получил, письмо было возвращено в адрес отправителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поясняла, что ответчиком было внесено несколько платежей, которые истцом были учтены перед подачей настоящего иска в суд.

Ответчиком до настоящего времени не осуществлено погашение задолженности по договору, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 6.3 договора, за неисполнение обязательств по оплате, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пени за нарушение условий договора аренды за период с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 31 октября 2022 года составляют 17 276,49 руб.

Расчет пени произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет истца судом проверен, контррасчет суду не представлен.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих правомерность заявленных требований, суду ответчиком не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика пользу истца также надлежит взыскать пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в сумме 3 102 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,(паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ярославского филиала АО «ЖТК» (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 01 ноября 2021 года по 04 февраля 2022 года включительно в сумме 79 444,32 руб., пени за нарушение условий договора аренды за период с 11 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 31 октября 2022 года в сумме 17 276,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 102 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько