№ 2-4108/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 12 декабря 2023 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А13, ФИО2 А14 к администрации города Красноярска, ФИО3 А15, Полежаеву А16, ФИО5 А17 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок; по встречному иску ФИО3 А18, Полежаева А19 к администрации г. Красноярска, ФИО1 А20, ФИО2 А21, ФИО5 А22 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации г. Красноярска, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У, земельный участок с кадастровым номером У, о признании дома блокированной застройкой, признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на блок (У блок 2) в жилом доме по 5/6 долей, 1/6 долю соответственно, выделении в натуре земельного участка площадью 362 кв.м под блоком, признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на 5/6 долей, 1/6 долю соответственно выделенного в натуре земельного участка. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками (1/3 доля, 1/6 доля соответственно) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У общей площадью 69,3 кв.м, расположенный по адресу: Х; указанные доли в праве общей долевой собственности выражены в виде отдельной Х кадастровым номером У общей площадью 47,4 кв.м. ФИО3 является собственником Х кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х. Данные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером У площадью 659 кв.м, который находится в общей долевой собственности истцов и ответчика как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков - Х, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, что подтверждается заключением от 27 декабря 2022 года.
16 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к администрации г. Красноярска, ФИО1, ФИО2 о признании жилого Х в Х с кадастровым номером У домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - Х, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 659 кв.м, о выделении им в натуре земельного участка под блоком У, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 297 кв.м в координатах согласно межевому плану. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером У площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: г. Х, а также собственниками по ? доле каждый в праве собственности на квартиру с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х в Х состоит из двух квартир, является домом блокированной застройки. Между собственниками всего домовладения сложился порядок пользования земельным участком.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
В судебное заседание представитель третьего лица ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда письменные пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером У. Указанный земельный участок с кадастровым номером У находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/6 доля) как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У находится объект недвижимости – жилой с кадастровый У общей площадью 69,3 кв.м, расположенный по адресу: Х; в отношении указанного здания содержатся записи о вещных правах – общая долевая собственность ФИО2 (1/6 доля), ФИО1 (1/3 доли). В состав жилого дома с кадастровым номером У входят: Х кадастровым номером У, площадью 144,7 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля); Х кадастровым номером У, площадью 34,4 кв.м, Какие-либо права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.
В материалы дела сторонами представлены технические планы здания от 23 ноября 2022 года, составленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Х, и созданием здания, расположенного по адресу: Х. Из указанных технических планов следует, что жилой Х в Х является домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блок-секций: блок-секции У площадью 34,4 кв.м (включая площадь холодных пристроев - 47,4 кв.м) с кадастровым номером У, блок-секции У площадью 144,7 кв.м (общая площадь в границах наружных стен 153,7 кв.м) с кадастровым номером У Указанные блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером У площадью 659 кв.м по адресу: Х.
Также сторонами представлены схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номерам У
Судом установлено, что дом-блок У, дом-блок У, находящиеся в здании по адресу: Х, расположены на едином земельном участке с кадастровым номером У, площадью 659 кв.м, сформированном под объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером У. При этом, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по данному порядку между ними не имеется.
Исходя из схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке, решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 сентября 2012 года, которым в доме были выделены в натуре жилые помещения У и У, ФИО1, ФИО2 фактически пользуются блоком У площадью 47,4 кв.м, ФИО3, ФИО4 - блоком У площадью 153,7 кв.м.
Согласно представленному истцами ФИО1, ФИО2 заключению от 27 декабря 2022 года, подготовленному ООО «Строй-Проект», жилое помещение, расположенное по адресу: Х, выполнено как автономный жилой блок, имеет статус блокированного жилого дома, блоки имеют отдельные входы, каждый из блоков предназначен для проживания отдельной семьи, между блоками глухая разделительная стена, отсутствуют единые внутридомовые инженерные системы. Жилой дом по адресу: Х обладает признаками блокированной жилой застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Земельный участок с кадастровым номером У расположен по адресу: Х имеет площадью 659 кв.м.
В силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ образованные объекты недвижимости в результате раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно, и в случае, если двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.
Исходя из указанного, раздел земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 659 кв.м на два земельных участка: под блок-секцией У, площадью 362 кв.м, и блок-секцией У площадью 297 кв.м, соответственно, возможен с учетом сложившегося фактического использования, в координатах согласно представленным межевым планам.
Истцами были представлены межевые планы, подготовленные в результате выполненных кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 659 кв., расположенного по адресу: Х.
Участок под зданием, расположенным по адресу: Х (блок У) имеет площадь 297+-6 кв.м, координаты: У
Участок под зданием, расположенным по адресу: Х (блок У) имеет площадь 362+-2 кв. м, координаты: У
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что части жилого дома по своим техническим характеристикам отвечают признакам автономного блока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка с выделом долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У
Согласно техническому плану от 22 ноября 2022 года площадь блок-секции У по адресу: Х увеличилась за счет возведенных пристроев и составляет 47,4 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования по первоначальному иску в части сохранения бок-секции У,4 кв.м в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 А23, ФИО2 А24 к администрации города Красноярска, ФИО3 А25, Полежаеву А26, ФИО5 А27 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок; по встречному иску ФИО3 А28, Полежаева А29 к администрации г. Красноярска, ФИО1 А30, ФИО2 А31, ФИО5 А32 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером У общей площадью 69,3 кв.м по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока У, блока У.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А33 на 1/3 долю, ФИО2 А34 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У общей площадью 69,3 кв.м по адресу: Х.
Признать изолированное жилое помещение – Х кадастровым номером У площадью 144,7 кв.м (общая площадь в границах наружных стен 153,7 кв.м) по адресу: Х, блоком У жилого дома блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение – Х кадастровым номером У по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 А35 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на блок У площадью 47,4 кв.м по адресу: Красноярск, Х с кадастровым номером У
Признать за ФИО2 А36 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок У площадью 47,4 кв.м по адресу: Красноярск, Х с кадастровым номером У
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А37, ФИО2 А38, ФИО3 А39, Полежаева А40 на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: Х.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером У в натуре ФИО1 А41, ФИО2 А42 земельный участок площадью 362+-2 кв.м, в координатах: У
Выделить из земельного участка с кадастровым номером У в натуре ФИО3 А43, Полежаеву А44 земельный участок площадью 297+-6 кв.м, в координатах: У
Признать за ФИО1 А45 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 362+-2 кв.м по адресу: Х, точки координат: У
Признать за ФИО2 А46 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 362+-2 кв.м по адресу: Х, точки координат: У
Признать за ФИО3 А47 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 297+-6 кв.м по адресу: Х, точки координат: У
Признать за ФИО4 А48 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 297+-6 кв.м по адресу: Х, точки координат: У
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.