Решение по делу № 2-183/2022 от 26.12.2022 | Балаклавский районный суд (город Севастополь)

Дело №2-183/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СТ «Фиолент» к ФИО1, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство города Севастополя, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: ТСН СНТ СН «Дергачи-4» о возложении обязанности совершить определенные действия. Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок № общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, СТ «Дергачи-4». В результате проведения кадастровых работ истцом было установлено, что имеется наложение строений и сооружений, принадлежащих ответчику, на земельный участок истца. Поскольку добровольно урегулировать возникший спор не представилось возможным, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, указанным в письменных возражениях. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с их необоснованностью.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что в 2019 году он был нанят истцом для осуществления строительных работ на принадлежащем ей участке. Именно в 2019 году ответчик к имеющемуся навесу на меже земельных участков сторон и на имевшемся фундаменте выстроила стены из газобетона, при этом истец возражала против данного строительства. Также он был свидетелем того, как в 2021 году ответчик на данной пристройке производила строительные работы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы проведенной нею экспертизы полностью поддержала и пояснила, что для устранения выхода конструкции крыши дома ответчика на земельный участок истца возможна ее реконструкция путем подрезания и обеспечения водостока, в связи с чем снос всего дома не требуется. Также пояснила, что пристройка к дому ответчика возле границы земельных участков сторон является капитальной. Указала, что решение земельного спора путем осуществления перераспределения земель возможно, но для этого необходимо заключение соответствующего соглашения между сторонами.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика, допросив свидетеля и эксперта, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Дергачи-4». Ответчик является собственником земельного участка № общей площадью 528 кв. м с кадастровым номером №, расположенного в г. Севастополе, в границах землепользования СТ «Дергачи»-4», а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, при выполнении кадастровой съемки границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:003007:105 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:003007:6 была выявлена накладка по всей границе земельных участков площадью 10 кв. м.; на спорной территории расположены хозпостройки.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Как указано в заключении землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ:

- фактическая граница земельного участка № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства гр. ФИО6, СТ «Дергачи-4», участок №, <адрес>, <...> г., изготовленной Государственным предприятием «Центр государственного земельного кадастра», и согласно сведениям ЕГРН;

- фактическая площадь земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16 (в соответствии со схемой № данного заключения) - 552 кв. м, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства гр. ФИО6, СТ «Дергачи-4», участок №, <адрес>, <...> г., изготовленной Государственным предприятием «Центр государственного земельного кадастра», и согласно сведениям ЕГРН - 528 кв. м.;

- фактическая граница земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н 11 -н 10-н9-н8-н7-н6-н 17-н 18-н 19-н20-н21 -н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28- н29-н 11 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения садоводства гр. ФИО7 на территории СТ «Дергачи-4», участок №, <адрес>, <...> г., изготовленной Частным предприятием «Радиан», и согласно сведениям ЕГРН;

- фактическая площадь земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н11-н10-н9-н8-н7-н6-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28- н29-н! 1 (в соответствии со схемой № данного заключения) - 624 кв. м., не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и составлению документов, подтверждающих право на земельный участок для ведения садоводства гр. ФИО7 на территории СТ «Дергачи-4», участок №, <адрес>, <...> г.. изготовленной Частным предприятием «Радиан», и согласно сведениям ЕГРН - 600 кв. м;

- в результате анализа данных экспертного осмотра, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и сведений ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», накладываются на документальные границы земельного участка № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4».

Наложение фактического землепользования участка № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», на документальное землепользование участка № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», составляет от 0.23 м до 0.81 м, и находится в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

№

Площадь наложения составляет 12 кв. м;

Возможной причиной пересечения фактических границ земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», и документальных границ земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», является ошибка в геодезических измерениях смежной границы между земельными участками № и № в границах землепользования СТ «Дергачи-4» на момент ее установления в 2005 году.

Для устранения пересечения фактических границ земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», и документальных границ земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельных участков:

Вариант № - Восстановление фактической границы между земельными участками № (КН №) и № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», в полном соответствии с правоустанавливающими, техническими документами и сведениями ЕГРН, для этого необходимо:

- выполнить демонтаж ограждения между земельными участками № (КН №) и № (КН №);

- выполнить демонтаж части нависающей конструкции жилого дома (свес кровли) с кадастровым номером №, а так же демонтаж летнего душа/части летнего душа;

- выполнить установку ограждения между земельными участками № (КН №) и № (КН № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

№

Площади земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН, и составляют: площадь земельного участка № (КН №) - 528 кв. м.; площадь земельного участка № (КН №) - 600 кв. м;

Вариант № - Установление границы между земельными участками № (КН №) и № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», по фактическому землепользованию, с уменьшением площади земельного участка № и увеличением площади земельного участка №, для этого необходимо:

- (при необходимости) произвести расчет денежной компенсации в пользу правообладателя земельного участка № (КН №) с правообладателя земельного участка № (КН №) за увеличение площади земельного участка № за счет площади земельного участка № на 12 кв. м.;

- установить границу между земельными участками № (КН №) и № (КН №) согласно фактическому (существующему) ограждению между земельными участками, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

№

Площади земельных участков согласно варианту № составляют: площадь земельного участка № (КН №) - 540 кв. м.; площадь земельного участка № (КН № - 588 кв. м.

В зоне наложения расположены два объекта капитального строительства:

свес кровли жилого дома с кадастровым номером №

летний душ.

Относительно жилого дома с кадастровым номером №

Свес кровли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, накладывается на документальные границы земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», от 0 м до 0.28 м, площадь застройки в документальных границах участка № (КН №) составляет 0.6 кв. м.

Часть здания летнего душа, принадлежащего ФИО8, накладывается на документальные границы земельного участка № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», от 0 м до 0.32 м, площадь застройки в документальных границах участка № (КН №) составляет 0.4 кв. м.

Полный демонтаж жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего ФИО8, с технической точки зрения возможен.

Жилой дом с кадастровым номером № является единственным жилым домом на земельном участке № (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», в связи с чем дальнейшая эксплуатация жилого дома на земельном участке возможна только в результате строительства нового жилого дома.

Частичный демонтаж жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 с части освобождения земельного участка № (КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дергачи-4», от занятия жилым домом с кадастровым номером №, с технической точки зрения возможен путем реконструкции крыши.

Для определения порядка и объема работ необходима разработка проектной документации по реконструкции.

Эксплуатация жилого дома после реконструкции крыши возможна ввиду того что основные конструктивные элементы здания и объемно планировочные характеристики жилого дома с кадастровым номером № изменены не будут.

Относительно летнего душа.

Полный демонтаж летнего душа возможен, без изменения эксплуатационных характеристик жилого дома с кадастровым номером №, в виду наличия санузла в структуре дома.

(

Частичный демонтаж летнего душа возможен. Для определения порядка и объема работ необходима разработка проектной документации по реконструкции. Частичный демонтаж летнего душа не приведет к невозможности эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, в виду наличия санузла в структуре дома.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае ответчиком допущено нарушение прав истца путем самовольного занятия части земельного участка, принадлежащего истцу, путем размещения части строения летнего душа и свеса кровли жилого дома, принадлежащих ответчику.

При этом к доводам представителя ответчика о том, что на момент приобретения ответчиком земельного участка пристройка и крыша жилого дома над пристройкой уже были возведены предыдущим собственником суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании, а также представленными суду документами, а именно сведениями о регистрации за ответчиком в 2015 году права собственности на жилой дом площадью 60 кв. м, и представленным суду техническим паспортом на жилой дом ответчика, согласно которого по состоянию на 2020 год площадь жилого дома уже составляла 88,2 кв. м, что свидетельствует об проведенных ответчиком работах по увеличению количества помещений, входящих в состав принадлежащего ей жилого дома.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из заключения судебной экспертизы следует, что ответчиком самовольно занята часть земельного участка истца площадью 12 кв. м, при этом на данной площади находятся принадлежащие ответчику строения – свес кровли жилого дома и здание летнего душа, разрешения на строительство которых истец либо предыдущий собственник земельного участка не давала. Доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате работ по обустройству свеса кровли жилого дома ответчика и размещения строения летнего душа, конструктивные элементы свеса кровли и часть летнего душа выходят за пределы земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца, что само по себе свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ФИО9, как законного владельца земельного участка с кадастровым номером №

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Как следует из позиции истца в ходе судебного разбирательства, представители которой возражали против сохранения существующего ограждения между земельными участками, а также учитывая, что стороны не достигли соглашения о возможности перераспределения земель, и ответчиком требования истца добровольно не удовлетворены, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить принадлежащий ей земельный участок являются обоснованными, и устранение нарушения прав истца, в данном случае, возможно согласно Варианта №1, предложенного экспертом в своем заключении №4360-С от 05.10.2021 года.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания самовольными постройками всех строений, имеющих наложение на земельный участок истца, поскольку судом установлено, что строения, принадлежащие ответчику, находятся на земельном участке истца лишь частично, в связи с чем не могут признаны самовольными в целом, а также удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Кроме того, учитывая выводы, содержащиеся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснения эксперта, данные им в судебном заседании, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома, принадлежащего ответчику, и строения летнего душа, осуществлено в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, за исключением части конструктивных элементов жилого дома и части строения летнего душа, в отношении которых настоящим решением на ответчика возложена обязанность по их частичному демонтажу, в связи с чем у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности о сносе указанных построек полностью.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы на проведение судебной экспертизы, поскольку их понесение истцом подтверждено материалами гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести смежную границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, г. Севастополь, ТСН «СТ «Фиолент», уч. 651, и земельного участка, находящегося в пользовании ТСН «СТ «Фиолент» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Фиолент», в соответствии с правоустанавливающим документом – государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией в отношении земельного участка № года (с учетом решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), а именно:

- демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером № путем разбора сооружения, засыпки грунтом, утрамбовки поверхности, восстановлении дорожного покрытия (согласно варианта, предложенного экспертом в своем заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 45, 47);

- за свой счет оградить принадлежащий ей земельный участок по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СТ «Фиолент» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Офкадин» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 января 2023 года.

Судья В.В. Казацкий