Дело № 2-629/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 45,3 кв.м, и торгового ларька площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД. ДД.ММ.ГГГГ ей отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» было выдано разрешение на строительство, согласно которому проводилась реконструкция торгового ларька. Ею, согласно проекту реконструкции одноэтажного ларька, здание было реконструировано. После завершения работ она обратилась в архитектуру <адрес> для получения ввода объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, в связи с тем, что площадь здания не соответствует разрешению на строительство. Согласно разрешению на строительство площадь застройки должна была быть не более 38,22 кв.м, а по факту после завершения строительства площадь оказалась 38,9 кв.м. Однако даже с учетом увеличения площади здания, она не вышла за пределы земельного участка, находящегося у нее в собственности. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, в настоящее время строительство завершено, однако зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.ст.10, 12, 131, 218, 219 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание - торговый ларек с кадастровым номером 05:43:000078:48, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000369:37, по адресу: РД, <адрес>.

По ходатайству истца ФИО2 и ее представителя ФИО7, судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 также просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив в направленном в суд ходатайстве возражения по поводу удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:000369:37, площадью 45,3 кв.м и расположенное на нем недвижимое имущество- ларек, площадью 29.3 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.

Судом также установлено, что указанный выше ларек, на основании разрешения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № RU05-043-59-2021, реконструирован, в результате чего его площадь составила 38,9 кв.м.

Вместе с тем, в разрешении на реконструкцию объекта недвижимости было указано, что площадь застройки земельного участка не должна была превышать 38,22 кв.м. Именно нарушение истцом в указанной части разрешения на строительство и проектной документации, явилось основанием для отказа истцу Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию.

В связи с изложенным, реконструированный истицей объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – ларек с кадастровым номером 05:43:000078:48, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной и экологической безопасности с учетом требований изложенных в исследовательской части. Объект недвижимости – ларек с кадастровым номером 05:43:000078:48, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил входящими в перечень стандартов обязательного исполнения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте исследования отсутствует, так как строение соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, является безопасным конструктивным элементом.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).

Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что земельный участок, на котором истцом осуществлена постройка, находится в собственности истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР (паспорт серии 8211 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по РД в <адрес>), право собственности на самовольную постройку - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 05:43:000078:48, общей площадью 38,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000369:37, по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течении месяца со дня его вынесения.

Судья Францева О.В.