УИД 14RS0015-01-2022-000602-57

2-7658/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, суд

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать с ответчика задолженность в размере 3 162 388 руб. 29 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 011 руб. 94 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 1 200 руб. 00 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, этаж ___ общая площадь ___ кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 3 916 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту жительства ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от ____, согласно которому ответчиком получен в кредит денежные средства в размере ___., на срок ___ месяцев с даты его фактического предоставления, с уплатой ___ % годовых. Согласно кредитному договору от ____ целью кредита является инвестирование строительства квартиры.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: ____. Залоговая стоимость определена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 23.05.2022 г. составляет 3 162 388 руб. 29 коп., в том числе просроченные проценты 488 894 руб. 46 коп., просроченный основной долг в размере 2 668 313 руб. 45 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 1 353 руб. 29 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 3 827 руб. 09 коп.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, неоднократно нарушила условия кредитного договора. Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.Исполнение обязательств истцом подтверждено документально, ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнила, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, оснований освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности и расторжении кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога (ипотеки), заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что подтверждается выпиской по счету, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить для квартиры в размере 3 916 000 руб. 00 коп. Доказательств иной стоимости имущества сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 011 руб. 94 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 1 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН №) задолженность в размере 3 162 388 руб. 29 коп., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 011 руб. 94 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб. 00 коп., всего 3 193 600 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж ___ общая площадь ___ кв.м., кадастровый (условный) № адрес объекта: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 3 916 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___