Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 чу, ЧухмА.А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ЧухмА.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - двумя комнатами (№) и 8 в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от (дата) она (ФИО1) приобрела у ФИО5 вышеуказанные комнаты в коммунальной квартире. На момент сделки в комнатах были зарегистрированы по месту жительства собственник комнат - ФИО5, бывший жилец - ФИО4, знакомая ФИО5 - ЧухмА.А.В. со своими несовершеннолетними детьми: ФИО2, ФИО3 Из содержания п. 5 договора купли-продажи комнат от (дата) следует, что прежние жильцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 1 месяца с момента окончательного расчета по договору. Ответчики в квартире не проживают, их личных вещей там не имеется, оплату за коммунальные услуг они не производят. Ответчик ФИО4 отбывает наказание в местах лишения свободы, а ответчик ЧухмА.А.В. и двое ее несовершеннолетних детей фактически проживают по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что при покупке комнат истец не видела там ни ответчиков, ни их личных вещей. В комнатах отсутствует ремонт, поэтому истец там не проживает и в дальнейшем хочет их продать. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании участия не принимал, отбывает наказание в ФКУ ИК-8 УФСИН России по (адрес). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ЧухмА.А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без их участия, признав, что неявка лиц в суд по указанным основаниям признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в суде в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата) истец (ФИО1) приобрела у ФИО5 две комнаты (№) и 8 в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Из содержания п. 5 договора купли-продажи комнат от (дата) следует, что прежние жильцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 1 месяца с момента окончательного расчета по договору.

Вместе с тем, из выписки из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ по г.Комсомольску-на-Амуре» от (дата) следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства с (дата) ФИО4, как бывший жилец, с (дата) – знакомая прежнего собственника ФИО5 - ЧухмА.А.В., несовершеннолетние дети последней: ФИО2 (дата) г.р. и ФИО3 (дата) г.р. зарегистрированы в спорном жилом помещении с (дата) и (дата), соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются адресными справками на ответчиков от (дата), а также пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ответчики в квартире длительное время не проживают и их личных вещей й не имеется, на дату подписания договора купли-продажи ответчики в спорном жилом помещении уже не проживали, и после оформления сделки квартира была передана прежним собственником истцу. Более того, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, истец ФИО1 не желает предоставлять ответчикам свое жилое помещение ни для пользования, ни для регистрации.

Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ответчиков ФИО4, ЧухмА.А.В., ФИО2, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчиков иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорные комнаты в коммунальной квартире местом жительства ответчиков не являются и таковое истец им предоставлять не желает.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО5 являлась сособственником двух комнат (№) и 8 в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании договора купли-продажи она распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, при этом ответчики ФИО4, ЧухмА.А.В. и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являлись и не являются, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности не заключалось, а также то, ответчики фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживают, а потому суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков - ФИО4, ЧухмА.А.В. и ее несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 вышеуказанным жилым помещением следует признать прекратившимся.

Кроме того, сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, на что обоснованно по выводу суда указывает истец, нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиками не установлено, учитывая, что лицами, сохраняющими право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчики также не являются, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО4, ЧухмА.А.В., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением - двумякомнатами жилой площадью 25,7 кв.м, в (адрес), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчики - ФИО4, ЧухмА.А.В., ФИО2, ФИО3 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО4 ча, ЧухмА.А. В.,ФИО2 (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., утратившими права пользования жилым помещением - двумякомнатами жилой площадью 25,7 кв.м, в (адрес).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованиемдля снятия ФИО4 ча, ЧухмА.А. В.,ФИО2 (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2022