№ 2-394/2022
56RS0018-01-2021-009942-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ТСЖ «Горизонт» ФИО2,
представителя ответчика ООО «Оренбург Водоканал» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», товариществу собственников жилья «Горизонт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Оренбург Водоканал», ТСЖ «Горизонт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением помещений. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником помещения N, расположенного в части литера А4А5 одно-девяти-десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подвалом литер АА1А2А3А4А5, номера на поэтажном плане 1-23, на основании договора N от ..., акта о приемке законченного строительством объекта от ..., утвержденного распоряжением главы ... N-р от ..., и помещения N, расположенного в подвале в части литера А4 одно-девяти-десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подвалом литер АА1А2А3А4, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: ..., на основании договора N от ....
... произошел залив указанных помещений вследствие того, что в колодце ООО «Оренбург Водоканал» произошел прорыв трубы диаметром 300 холодного водоснабжения. ООО «Оренбург Водоканал» длительное время с 14.00 часов ... до 06.00 часов ... не были приняты меры по перекрытию воды и ликвидации аварии, чем был нанесен значительный ущерб помещениям истца и имуществу, находящемуся в них.
... в 15.00 часов комиссия в составе собственника помещений ФИО4, арендатора ...., специалиста по хозяйственной части ... председателя ТСЖ «Горизонт» ... представителя ООО «Оренбург Водоканал» начальника отдела претензионно-исковой работы ... составили акт о последствиях залива нежилых помещений N, 2 по адресу: ..., в котором причиной затопления помещений указан прорыв трубы в колодце холодного водоснабжения и отсутствии действий по ликвидации аварии на протяжении с 14.00 часов ... до 06.00 часов ..., в акте указаны повреждения помещений и имущества.
Истец обратилась в ООО «...» для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и имущества, расположенного в них. Согласно экспертному заключению N от ... «О рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения, имущества, расположенных по адресу: ...» стоимость затрат на восстановительный ремонт помещения и стоимость затрат на имущество составляет 548 041 рубль.
Согласно экспертному заключению N от ... «О рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения, имущества, расположенных по адресу: ...» стоимость затрат на восстановительный ремонт помещения и стоимость затрат на имущество составляет 589 346 рублей.
В связи с обращением к специалисту-оценщику для определения стоимости ущерба истец понесла расходы в сумме 47 100 рублей.
На основании изложенного, просила с учетом уточнений взыскать солидарно с ООО «Оренбург Водоканал», ТСЖ «Горизонт» в пользу ФИО4 ущерб, причиненный заливом, произошедшим ... – ..., помещениям N, 2 и имуществу по адресу: ..., в размере 1 180 675,4 рублей. Взыскать солидарно с ООО «Оренбург Водоканал», ТСЖ «Горизонт» в пользу ФИО4 судебные расходы по оценке ущерба в размере 47 100 рублей, оплате услуг представителя в размере 82 000 рублей, почтовые расходы, по оплате госпошлины в размере 13 887 рублей.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУИ администрации г. Оренбурга.
Истец ФИО4, представитель третьего лица КУИ администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений пояснил, что в настоящее время на обслуживании ООО «Оренбург Водоканал» находится водопроводная сеть, расположенная по ... в районе пересечения с ..., а также присоединенный к ней смотровой колодец и подземная насосная станция. Участок сети от смотрового колодца до помещения, принадлежащего ФИО4, в аренду ООО «Оренбург Водоканал» не передавался. По данным ООО «Оренбург Водоканал» попадание воды в нежилое помещение, принадлежащее ФИО4, произошло через участок трубы, проложенной от водопроводного колодца к дому N по .... Данная труба отрезана с двух сторон и не присоединена ни к одной из сетей ООО «Оренбург Водоканал». ООО «Оренбург Водоканал» неоднократно проводилось изучение проектной и иной документации, а также обследование колодцев, в результате чего было установлено, что спорный участок трубы не находится на обслуживании ООО «Оренбург Водоканал». Предположительно, данная труба является частью ранее действующей водопроводной сети, подходящей к многоквартирному дому, которая впоследствии была отключена. Сведения о том, кем и когда производилось отключение данной трубы, у ООО «Оренбург Водоканал» отсутствуют. ООО «Оренбург Водоканал» полагает, что указанная труба является абонентской и находится на обслуживании ТСЖ «Горизонт». Полагает, что ООО «Оренбург Водоканал» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Горизонт» ФИО2, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился. В обоснование возражений пояснил, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанному ООО "Оренбург Водоканал" и ТСЖ «Горизонт», единственный отрезок трубы водоснабжения, находящийся в зоне ответственности ТСЖ «Горизонт» (не считая внутридомовые водопроводные сети) – это участок водопровода от стены дома до наружной стены повысительной насосной станции. Разрыв трубы, повлекший за собой затопление подвала истца, произошел более чем в 10 метрах от повысительной насосной станции. Данная водопроводная труба не входит в зону эксплуатационной ответственности ТСЖ «Горизонт», не отмечена на схеме раздела границ, не имеет никакого отношения к водоснабжению дома N по .... В связи с изложенным, просил в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Горизонт» отказать.
Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником помещения N, расположенного в части литера А4А5 одно-девяти-десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подвалом литер АА1А2А3А4А5, номера на поэтажном плане 1-23, на основании договора N от ..., акта о приемке законченного строительством объекта от ..., утвержденного распоряжением главы ... N-р от ..., и помещения N, расположенного в подвале в части литера А4 одно-девяти-десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подвалом литер АА1А2А3А4, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: ..., на основании договора N от ....
Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ответчик ТСЖ «Горизонт».
... произошел залив принадлежащих истцу нежилых помещений.
Согласно акту о последствиях залива нежилых помещений N,2 по адресу: ..., составленному ... в 15:00 часов комиссией в составе председателя ТСЖ «Горизонт» ...., представителя ТСЖ «Горизонт» слесаря-сантехника ..., собственника помещений N, 2 ФИО4, арендатора ...., специалиста по хозяйственной части ...., представителя ООО «Оренбург Водоканал» начальника отдела претензионно-исковой работы ...., проведен осмотр нежилых помещений N,2 по адресу: .... Обследуемые нежилые помещения расположены в подвале одно-девяти-десяти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с подвалом и состоят из 13 комнат. На день осмотра комиссией установлено, что 04 и ... произошло залитие нежилых помещений N,2, в результате которого повреждены:
1. Помещение N – комната 1 (основной зал) – холл:
- полы, бордюр 10 см. из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска по всему периметру на высоте 0,30 м., и стена слева, оклеенная пластиковыми панелями (имитация кирпича) – вспухли, отслоились и образовались темные следы протекания;
- тумба (ЛДСП, МДФ) под мойку бежевого цвета, состоящая из дверей и полок, длина 2 м., высота 0,85 м., глубина 0,51 м. – разбухли от воды по всей длине;
- стойка администратора (ЛДСП, МДФ) угловая с различными встроенными полками длина 4,1 м. и высота 1,2 м., глубина 0,45 м. – разбухли от воды по всей длине;
- тумба (ЛДСП, МДФ) для хранения инвентаря, бежевого цвета, длина 1,28 м., высота 0,85 м., глубина 0,35 м. – разбухли от воды по всей длине;
- картина размером 0,61 м.* 0,92 м – от воды набухла;
- холодильник двухкамерный фирмы Liebherr находится в выключенном состоянии на момент осмотра до просыхания электропроводки и самого прибора.
2. Помещение N – комната 1 (основной зал):
- пол: стяжка, подложка, ламинат 34 класса на площади 62 кв.м. и пластиковый плинтус по периметру – намокли, вздулись, образовались темные следы протекания;
- на левой стене напротив входа: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, пластиковые панели (имитация кирпича) длиной 14,0 м. и высотой 0,3 м. – вспухли, отслоились и образовались темные следы протекания;
- на стене напротив входа: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка – вспухли и отслоились, в левой части на участке (1,0 м. * 1,5 м.) и 0,3 м. в нижней части по всей длине стены; а также фотообои (размером 4,4 м. * 3,0 м.) повредились при падении штукатурки, не подлежат восстановлению;
- на правой стене от входа на высоте 0,30 м. и длине (0,69+1,18+3,51+1,18+7,16)=13,72 м. – намокла и вспучилась штукатурка, стеклохолст, шпаклевка и краска;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна – 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- спортивный мат 2 штуки из поролона, с сине-желтым виниловым чехлом, размером 2,0 м. * 1,0 м. – полный воды;
- спортивные утяжелители 16 штук наполненные песком – полные воды;
3. Помещение N – комната N (фитнес зал):
- пол: стяжка, подложка, ламинат 34 класса на площади 47,5 кв.м. и пластиковый плинтус по периметру – намокли, вздулись, образовались темные следы протекания;
- на стене от дверного проема: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, пластиковые панели (имитация кирпича) на высоте 0,15 м. – вспухли, отслоились и образовались темные следы протекания;
- на правой стене 8,4 м. и левой стене 8,4 м. – вздулась штукатурка, стеклохолст, шпаклевка и краска на высоте 0,15 м. – вспухли, отслоились и образовались темные следы протекания;
- стена напротив входа, из дерева ручной работы, покрытая лаком, штукатурка длина 3,9 м., высота 0,40 м. – намокла и деформировались доски;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна – 0,90 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- два откоса вокруг двери ширина 0,44 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка и краска на высоте 0,20 м. – намокли и образовались темные пятна.
Кладовка:
- 2 стены дверного проема ширина 0,60 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска, высота 0,15м. –намокли, вздулись, образовались темные следы протекания;
-пол: стяжка, подложка, ламинат 34 класса, на площади 3,2 кв.м. и пластиковый плинтус по периметру – намокли, вздулись, образовались темные следы протекания;
- на стенах по периметру 6,1 м. на высоте 0,15 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска – вспухли, отслоились и образовались темные следы протекания;
- светильники марки 30W фирмы IMEX – 6 штук, прожектор светодиодный 30W фирмы VKL electric – 1 штука, светильник фирмы ИМИДЖ 3*50 вт., светильники фирмы IMEX IP 50 – 2 штуки – намочены водой и находятся в выключенном состоянии на момент осмотра до просыхания эл. проводки и самого прибора;
- обогреватель масляный (Polaris PRE O 0912) – намочен водой и находятся в выключенном состоянии на момент осмотра до просыхания эл. проводки и самого прибора.
4. Помещение N – комната N (раздевалка):
- лавки 2 штуки, материал ЛДСП (длина 1,45 м., ширина 0,28 м., высота 0,42 м.) – вздулись от воды;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна = 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска на высоте 0,10 м. – вспухли, отслоились, образовались темные следы протекания.
5. Коридор между комнатой 3 и комнатой 7:
- полы и бордюр (10 см) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади.
6. Помещение N – комната N (раздевалка мужская):
- лавка серая 2 штуки, материал ЛДСП, длина 1,39 м и 1,95 м., ширина 0,28 м., высота 0,41 м. – вздулись от воды;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна – 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились пятна по всей площади;
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска на высоте 0,55 м. по всему периметру – вспухли, отслоились и образовались темные следу протекания;
- душевая зона (пол – мозаика) – от воды появились темные пятна по всей площади.
7. Помещение N – комната N (учительская):
- шкаф (стойка), материал ЛДСП, МДФ, с полками, цвет бежевый под дерево, длина - 2,32 м., глубина – 0,63 м., высота 0,90 м., толщина боковых стенок 3 см. – вздулся от воды;
- фанера чечетки – 4 штуки, размер 0,78 м. * 0,78 м. – вздулись полы;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- душевая зона (пол – мозаика) – от воды появились темные пятна по всей площади;
- стиральная машина фирмы INDEZIT IWDC6105 - находится в выключенном состоянии на момент осмотра до просыхания эл. проводки и самого прибора;
8. Помещение N – комната N (раздевалка женская):
- лавки 4 штуки, материал ЛДСП, длина 1,31 м., 1,08 м., 2,01 м., 1,0 м., ширина 0,28 м., высота 0,40 м. – разбухли от воды;
- дверь входная (дерево, МДФ, покрытие Юнилак), ширина полотна – 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон темно-серого цвета – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- два помещения душевой зоны (пол – мозаика) – от воды появились темные пятна по всей площади.
9. Помещение N – комната N (коридор):
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна во всей площади;
- стена слева: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, обои под покраску, краска – длина 4,6 м.+1,15 м., на высоте 0,20 м. – намокли и отошли от стены;
- диван раскладной трехместный из деревянных досок, обтянутый тканью – разбух и расслоился от воды по всей длине нижней площади;
- диван 2 штуки, длина каждого 1,2 м., черного цвета из экокожи, с деревянными ножками – разбухли деревянные ножки;
- лавки 2 штуки, деревянные, ручной работы, покрытые лаком, длина 1,5 м., ширина 0,4 м., высота 0,5 м. – разбухли ножки;
- полотенца бумажные TORK, 14 упаковок – намокли полностью;
- диспенсер фирмы Bio family Deluxe – находится в выключенном состоянии на момент осмотра до просыхания эл. проводки и самого прибора.
10. Комната 8 (коридор перед входом в помещение N и N):
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска по всему периметру на высоте 0,55 м. – вспухли и отслоились;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади.
Санузел:
- пол из плитки, окрашен краской Deco LAB- от воды появились темные пятна по всей площади;
- дверь входная (дерево, МДФ), ширина полотна 0,70м., коробка, обналичка с двух сторон – вздулась и расщеперилась внизу от воды;
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, плитка, окрашены краской AQUASTRONG - на высоте 0,55 м. от воды появились темные пятна по всей площади.
11. Помещение N – комната N (фотостудия):
- 2 откоса вокруг двери на входе, ширина 0,33 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска, на высоте 0,04 м. – намокли, вздулись и образовались темные следы протекания;
- пол в месте открывания двери из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- циклорама (центр): бетонная стяжка, подложка, ламинат 34 класса, 2 слоя панелей ОСБ размером 2,8 м.*4,5 м., толщина 1 см.; 3 слоя ДВП размером 2,8 м.*4,5 м., на стене: деревянный каркас, ГКЛ, стеклохолст, панели ОСБ, покрыт ДВП, армировочная сетка, шпаклевка, три слоя краски для пола AQUASTRONG по всей площади циклорамы, по всему периметру циклорамы на полу металлический уголок – набухли от воды и пришли в негодность;
- полы (вокруг циклорамы): бетонная стяжка, ковролин серый, площадью 18,8 кв.м. – находятся в воде и глине;
- полы за зоной ковролина и циклорамы перед комнатой N: бетонная стяжка, подложка, ламинат 34 класса, подложка, доска (0,15 м.*0,025 м.*3,0 м), в три слоя колерованная краской AQUASTRONG, с промежуточной сушкой, шлифовкой и бошуровкой – от сильного поступления воды намокли и поднялись от пола, доски повело и превратились в полностью непригодный материал;
- стена от дверного проема длиной 1,0 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска черного цвета – разрушена;
- стена со стороны дверного проема длиной 3,55 м.: декоративный кирпич, размером 0,25*0,07 м, покрашен в черный цвет, на высоте 0,2 м., выше акустический поролон 0,3 м. – намокли, отслоились и разрушились, поролон мокрый и забит глиной;
- на стене слева: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, декоративный кирпич коричневого цвета, размером 0,25 м.*0,07 м., на высоте 0,4 м., длина 3,17 м. – намокли, отслоились и разрушились;
- справа от входной двери смонтирован деревянный каркас на акустических подвесах, акустическая каменная вата, ГКЛ на участке длиной 1,27 м. (между проемом и циклорамой), обшит деревянной доской, окрашенной в черный цвет – намок и деформировался на высоте 0,4 м.;
- ступени из дерева под окном на левой стене, доска 0,15 м.*0,025 м. * 0,95 м., покрыты в 3 слоя половой краской AQUASTRONG с промежуточной сушкой и шлифовкой, на высоте 0,4 м. намокли, деформировались и пришли в негодность.
Техническое помещение:
- стены: дерево, покрытое лаком янтарь в три слоя, ручной работы, на высоте 0,4 м. намокли и набухли;
- дверь входная (дерево, МДФ, окрашено краской), ширина полотна 0,60 м., коробка разбухла и расщеперилась от воды;
- все стены по периметру (включая дверь), обшиты акустической каменной ватой, на высоте 0,5 м. намокли и забились глиной;
- канализационная установка Грунтфос была выдавлена сильным напором воды с мест крепления вместе с трубами – необходим ремонт и диагностика установки.
Электроснабжение:
- все розетки, подсветки находятся в выключенном состоянии, так как находились в воде, не включается ни один автомат;
- зеркало деревянное ручной работы, с лампами, с коробом от пола, размером 1,65*1,9 м., ширина рамки 0,17 м. – намокло от воды и расслоилось;
- отпариватель марки SUPRA SBS-201, на момент осмотра полный воды, требует диагностики;
- стойка для света Falconeyes 2990 ST, намокли и забились глиной колесики в основании, нуждается в замене колесиков;
- шумопоглощающие экраны, 2 штуки, размером 0,8 м.*2,0 м. *0,11 м., наполнитель акустический поролон, сверху тканевое покрытие двух цветов – намокли, забились глиной, поменяли цвет;
- ковер, размер 2,0 м. *3,0 м., разноцветный – намок и забился глиной;
- кресло, 2 штуки, салатового цвета с деревянными ножками, покрытыми лаком – ножки намокли, разбухли и отслоился лак;
- кресла-шезлонги, 2 штуки, серые, деревянные, ручной работы – намокли и разбухли.
12. Помещение N, комната N (гримерная):
- дверь-купе из дерева, размер 1,03 м.*2,45 м., на высоте 0,40 м. намокла и разбухла от воды;
- два откоса по проему шириной 0,62 м., штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска, на высоте 0,4 м. намокли и вспучились;
- полы из бетонной стяжки, коврового покрытия, размер 3,4 м.*1,16 м.*0,96 м.*0,62 м., пластиковый плинту по периметру – намокли и забились глиной по всей площади;
- стены от проема: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, ламинат 33 класса, длина 2,44 м., высота 0,05 м. – распух и деформировался ламинат;
- стена справа, длина 1,16 м., высота 0,4 м.: штукатурка, стеклохолст, декоративная штукатурка серого цвета, короб размером 0,18м.*0,35 м., отделанный ламинатом 33 класса, намокли, разбухли и разрушились по всей площади;
- стена напротив входа, размер 3,4 м., высота 0,4 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, кирпич декоративный, окрашенный в серый цвет, размер 0,225 м.*0,055 м. – отслоился декоративный кирпич вместе со штукатуркой;
- стена слева, размер 1,16 м., высота 0,4 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, декоративная штукатурка серого цвета – намокли и отвалились от стены;
- зеркало деревянное, ручной работы, с лампами, покрытое серым лаком, размером 1,0 м.*1,8 м. – намокло от воды и разбухло, подсветка требует диагностики.
13. Помещение N, комната N (фотостудия):
- два откоса вокруг двери, ширина 0,5 м., высота 0,35 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, деревянная доска, покрытая лаком, намокли и разбухли;
- полы: бетонная стяжка, подложка, ламинат 34 класса, подложка, доска (0,15 м. *0,025 м. *3,0 м.), в 3 слоя колерованная краской AQUASTRONG, с промежуточной сушкой, шлифовкой и бошуровкой – намокли, деформировались по всей площади;
- стена слева от проема, длина 2,30 м., высота 0,35 м.: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, декоративный кирпич, покрашенный в серый цвет, по верху декоративного кирпича на металлическом каркасе смонтирована кладочная сетка – разрушилась стена, отвалился кирпич;
- стена слева от проема, длина 2,30 м., высота 2,66 м., по периметру каркаса смонтирована светодиодная лента, в нижней части блок питания 360 Вт, марки ТМ Uniel UET-VAS-360A20, контроллер питания RGB PRC-4000RF Jazzway для подсветки – намокли на высоте 0,35 м. и требуют диагностики;
- стена напротив входа: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, серого цвета, длина 1,2 м., панели ОСБ 1 см., гипсовая штукатурка, деревянный каркас, деревянные окрашенные бруски, светодиодная подсветка, в нижней части 4 усилителя сигнала RGBpower-12B 01 и контролер питания RGB PRC-4000RF Jazzway для подсветки – намокли стены и деревянные бруски на высоте 0,35 м., усилители сигнала и контроллер требуют диагностики;
- стена справа от проема и правая стена: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, отделана книгами, намокла на высоте 0,35 м. и разрушила книги в количестве 60 штук;
- потолок: обклеен акустическим поролоном по всей площади 2,78 м.*5,62 м., сверху смонтирован потолок из брусков дерева – отслоился поролон по всей площади;
14. Помещение N, комната N (складское помещение):
- дверь входная (дерево, МДФ), ширина полотна 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон, дверное полотно окрашено с одной стороны – вздулась и расщеперилась в нижней части от воды;
- два откоса вокруг двери, ширина по 0,63 м., высота 0,35 м., штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска – намокли, частично разрушилисьв нижней части, образовались темные пятна;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- столешница, 2 штуки, ЛДСП, белого и голубого цвета, размер 2,01 м.*0,6 м. – деформировались и разбухли;
- стеллаж напольный, деревянный, ручной работы, А-образной формы, размере 3,0 м.*1,08 м.*3,0 м. – намокли и разбухли ножки.
15. Помещение N, комната N (складское помещение):
- дверь входная (дерево, МДФ), ширина полотна 0,80 м., коробка, обналичка с двух сторон – вздулась и расщеперилась в нижней части от воды;
- два откоса вокруг двери, ширина 0,35 м., высота 0,20 м., штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска – намокли, частично разрушились в нижней части и образовались темные пятна;
- полы и бордюр (10 см.) из плитки – от воды появились темные пятна по всей площади;
- стены: штукатурка, стеклохолст, шпаклевка, краска – намокли в нижней части на высоте 0,3 м. и образовали темные пятна;
- напольный пуф черного цвета с оранжевыми вставками набрал в себя воду с глиной и пришел в негодность.
В результате осмотра выявлено, что залив произошел по причине того, что в колодце ООО «Оренбург Водоканал» произошел прорыв трубы диаметром 300 холодного водоснабжения, а напротив этой трубы находилась брошенная (старая) труба, которую ранее работники ООО «Оренбург Водоканал» отрезали при прокладке новой трубы и не демонтировали старую, не заглушили (не заблинили). Вода вместе с глиной и землей под большим давлением по старой трубе пошла в подвал.
Работниками ООО «Оренбург Водоканал» длительное время с 14:00 часов ... до 6:00 часов ... не были приняты меры по перекрытию воды и ликвидации аварии.
ООО «Оренбург Водоканал» был уведомлен о дате, времени и месте проведения осмотра нежилых помещений N и N, расположенных по адресу: ..., поврежденных в результате залития водой при прорыве трубы холодного водоснабжения ... и ....
... истец ФИО4 направила в ТСЖ «Горизонт», ООО «Оренбург Водоканал» письменное уведомление о том, что ... в 09 часов 30 минут по адресу: ..., пом. N, N независимым экспертом будет производиться осмотр помещений и имущества, поврежденных в результате залива, произошедшего ....
Согласно экспертному заключению N от ... «О рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения и имущества, расположенных по адресу: ..., пом. 1», составленному экспертом-оценщиком ООО «...» ..., затрат восстановительного ремонта помещения и имущества составляет 548 041 рубль.
В соответствии с экспертным заключением N от ... «О рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения и имущества, расположенных по адресу: ..., пом. 2», составленному экспертом-оценщиком ООО «...» ...., стоимость затрат восстановительного ремонта помещения и имущества составляет 589 346 рублей.
За подготовку вышеуказанных заключений истцом оплачено 47 100 рублей, что подтверждается товарными чеками от ... и актами сдачи приемки выполненных работ от ....
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ООО «Оренбург Водоканал» ссылался на отсутствие вины организации водопроводно-канализационного хозяйства в причинении ущерба принадлежащим истцу нежилым помещениями итмуществу, полагая, что вода в помещения попала из колодца через трубу, находящуюся на эксплуатационной ответственности ТСЖ «Горизонт».
Представитель ответчика ТСЖ «Горизонт» ФИО2 в обоснование своих возражений против удовлетворения исковых требований ссылался на отсутствие эксплуатационной ответственности ТСЖ «Горизонт».
В подтверждение своих возражений представитель ответчика ТСЖ «Горизонт» представил копию акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Оренбург Водоканал» и ТСЖ «Горизонт». Согласно данному акту границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: ..., является: по водопроводу – наружная стена ПНС, по канализации – срез трубы на выпуске в колодце КК1. На балансе/в эксплуатации абонента находятся следующие сети: по водопроводу – внутренние сети объекта, а также участок трубы, проходящий от стен здания объекта (фундамента) до наружной стены ПНС, по канализации – внутренние сети объекта, участок сети от стен здания (включая колодцы) до среза трубы на выпуске в колодце КК1. Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: ПНС – организация водопроводно-канализационного хозяйства, по колодцу КК1 – организация водопроводно-канализационного хозяйства.
В силу пп. "в" п. 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года N 644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
В ст. 10 ФЗ РФ от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" предусмотрено, что собственники или иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижения риска и смягчения последствий чрезвычайных ситуаций. В частности, организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (пп. "г" п. 34 Правил N 644).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491).
Помещения истца расположены в жилом многоквартирном доме, следовательно, по общему правилу объекты коммунальной инфраструктуры, расположенные за пределами внешней стены многоквартирного жилого дома, не относятся к общему имуществу собственников помещений дома. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.
В связи с возникшим противоречием по ходатайству стороны ответчика ООО «Оренбург Водоканал» определением суда была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N от ..., подготовленному экспертом ... ...., с учетом фактического состояния конструкций подземного сооружения – колодца, технического состояния фрагмента обрезанного трубопровода (под бетонным блоком в колодце) и его направления по отношению конструкций жилого ... экспертом сделан вывод о том, что причиной залития помещений N, 2 по адресу: ..., произошедшего ... – ..., является прорыв водопровода в колодце (расположение колодца представлено на схемах 2,3). Стоимость восстановительного ремонта помещений N, 2 по адресу: ..., составляет 872 744,40 рублей. Стоимость поврежденного имущества в результате залития, произошедшего ... – ..., составляет 307 931 рубль.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что причинно-следственная связь между прорывом водопроводной сети, находящейся в ведении и обслуживании ответчика, и причинением материального ущерба истцу, установлена, в связи с чем, ответственность за возмещение материального ущерба, причиненного истцу, лежит на ООО «Оренбург Водоканал». Оснований для взыскания ущерба с ТСЖ «Горизонт» не имеется.
При этом доводы представителя ООО «Оренбург Водоканал», изложенные в письменных возражениях на иск, судом отклоняются, поскольку ответственность за содержание водопроводной сети, находящейся за пределами балансовой принадлежности организации, обслуживающей многоквартирный дом, лежит на ресурсоснабжающей организации.
С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца о возмещении причиненного заливом ущерба с ООО «Оренбург Водоканал» в сумме 1 180 675,40 рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).
В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в сумме 70 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором на оказание юридических услуг от 18 октября 2021 года и распиской о получении денежных средств в сумме 70 000 рублей от 19 октября 2021 года.
Учитывая требования разумности и справедливости, применяемые при взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также объем работы представителя, категорию и степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, характер фактически оказанных услуг, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 45 000 рублей.
Также истцом были понесены расходы в общей сумме 47 100 рублей на проведение независимой оценки до обращения в суд, что подтверждается копией договоров N и N от ..., актами сдачи приемки выполненных работ, товарными чеками от .... Суд взыскивает с ответчика ООО «Оренбург Водоканал» в пользу истца указанную сумму.
Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 88 рублей, и почтовые расходы на сумму 402,80 рубля. Суд взыскивает в пользу указанные расходы с ответчика ООО «Оренбург Водоканал».
В удовлетворении остальной части иска ФИО4 суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» о возмещении ущерба, причиненного затоплением помещений удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» в пользу ФИО4 сумму причиненного ущерба в размере 1 180 675 рублей 40 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 47 100 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумму 45 000 рублей, почтовые расходы в сумме 402 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 887 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», а также в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Горизонт» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-394/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга