Решение в окончательной форме изготовлено: 29.09.2025
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 26 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, при участии истца ФИО5, представителя истца, допущенной по устному ходатайству ФИО9, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивировав свои требования следующим. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 500 кв.м., для садово-огородной деятельности, категория земель – земли населенных пунктов, в 2003 году по расписке был продан Истцу его владельцем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> продаже этого имущества оригинальных документов на земельный участок ФИО1 Истцу не передавала. С 2003 г. участок ежегодно и до настоящего времени используется истцом для посадки и выращивания сезонных овощных культур. 16.05.2025г. Администрацией <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> истцу была выдана справка о том, что с 2003 г. указанный земельный участок находится в пользовании у ФИО5.
Просит признать за ФИО5, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился.
Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не обеспечил.
Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Указала, что на земельном участке осуществляет огородную деятельность. Купила земельный участок у ФИО1 за <данные изъяты>, расписка об этом не сохранилась.
Представителя истца, допущенная по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что справкой администрации <адрес> сельского поселения подтверждается пользования истцом земельным участком с 2003 года.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Указала, что её брат какое-то время производил посадки на земельном участке в начале 2000-х годов, на земельном участке ни разу не была. На данный момент брат проживает в <адрес>, интереса к земельному участку не проявил.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является владельцем земельного участка, расположенного напротив земельного участка истца. Давно знаком с истцом с той поры, когда она начала обрабатывать земельный участок, примерно с 2003 года, до этого времени участок был заросшим, неухоженным. Истец каждый год обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки плодовых культур. ФИО1 и ответчика на земельном участке не видел.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что знакома с истцом, является соседкой по даче, истец осуществляет посадки на земельном участке, до этого участок был заброшен. Истец обрабатывает земельный участок с 2003 года. ФИО1 и ФИО2 не видела на земельном участке.
Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со справкой, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метров, для садово-огородной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов. Указанный земельный участок был предоставлен в 1994 году в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>. С 2003 года указанный земельный участок находится в пользовании у ФИО5 и ежегодно обрабатывается для ведения садово-огородной деятельности.
Приложением к справке является схема расположения земельного участка, с указанием квартала 60, номера участка 82 и фамилии «ФИО1».
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.
Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., последней ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из указанного, правообладателем спорного земельного участка с момента принятия наследства после смерти ФИО1 является ФИО2.
Поскольку судом установлены надлежащие ответчики по делу, исковые требования к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворению не подлежат.
Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, признания исковых требований ФИО2, подтверждение факта длительного владения истцом земельным участком письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. № право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО12 Дубровский