дело №
50RS0№-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Садовому некоммерческому товариществу «Автомобилист» Об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
К.. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23. Площадь участка 906 кв.м.. К. является членом СНТ «Автомобилист». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №,границы установлены. Однако в существующих заборах земельный участок имеет другую площадь. Согласно замера кадастрового инженера площадь участка составляет 1193 кв.м. В настоящее время проходит межевание земель общего пользования. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Площадь участка была увеличена за счет земель общего пользования СНТ «Автомобилист». Решением общего собрания было разрешено оставить существующий забор. На общем собрании постановили, что К. обязуется в интересах СНТ произвести за свой счет определённые работы.
К. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик СНТ «Автомобилист» направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, полностью признает заявленные исковые требования К., обстоятельства, изложенные в иске полностью подтверждает.
Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от <дата> следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.
В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
На основании договора купли – продажи земельного участка от <дата> истец является собственником земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23 (л.д.23). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Спорный участок находится в границах СНТ «Автомобилист», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории
По инициативе истца проведены работы по межеванию участка, в результате которого площадь участка составила 906 кв.м. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 906 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами, в том числе, председателем СНТ (л.д.18). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участка истца нет.
Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 287 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).
Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».
Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 604 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 906 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.
Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования К. к Садоводческому некоммерческому товариществу « Автомобилист» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка № площадью 1193кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО « Землеустроитель – Топограф».
Номер Координаты точек
Точки X Y
1 497604,64 2219595,18
2 497604,78 2219606,11
3 497602,97 2219626,60
4 497602,04 2219638,30
5 497575,05 2219637,05
6 497575,25 2219630,82
7 497575,25 2219630,42
8 497576,42 2219607,76
9 497576,63 2219603,76
10 497577,88 2219593,94
Исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участкас кадастровым номером 50:13:060318:28 расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23.
Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 1193 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060316:28, расположенный по адресу : <адрес>, в районе д.Жуковка, СНТ «Автомобилист», участок 23.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: