Копия

Дело №

УИД 63RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в ответчику администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в своей собственности земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404003:168, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1962 году на вышеуказанном земельном участке было построено жилое здание — двух квартирный одноэтажный дом, общая площадь квартиры истца 37,20, кв.м. В дальнейшем была реконструкция квартиры, в целях улучшения жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал на первичную техническую инвентаризацию жилого здания - дом.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей жилого здания - дом равна 109,1 кв.м, итоговая площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 109,1 кв.м.

При осуществлении строительства необходимые разрешительные документы не были получены.

В целях узаконения самовольно построенного жилого здания - дом и для дальнейшего получения свидетельства о государственно регистрации права истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> для получения разрешения на строительство жилого здания - квартира.

Однако администрация муниципального района <адрес> отказала в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в соответствии с ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Иным путем, кроме обращения в суд, не представляется возможным признать право собственности на самовольную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ ГУ МЧС России по <адрес> Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальным районам Елховский и Кошкинский № о том, что лица органов государственного пожарного надзора не наделены правом проведения доследований и оценки соответствия жилых помещений требованиям, установленными Положением.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и в эпидемиологии в <адрес>» жилое здание - квартира соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению унитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VШ.

Согласно инженерно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр Технической инвентаризации» <адрес> Красноярский филиал, реконструированный объект - дом, расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения в целом работоспособное.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законам от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м., определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 109,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес> в лице уполномоченного органа – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> ФИО2 (орган местного самоуправления) и гр.ФИО1 (гражданин) заключен Договор № передачи помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому орган местного самоуправления передает, а гражданка принимает в собственность занимаемое помещение по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м..

Согласно п.3 указанного договора, указанное в договоре помещение передается в собственность гр.ФИО1.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартира, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0404003:251, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (запись государственной регистрации права 63:18:0404003:251-63/088/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0404003:168, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, земельный участок 5/, находится в собственности ФИО1 (запись государственной регистрации права 63:18:0404003:168-63/082/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору передачи помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляла 34,1 кв.м. В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция спорного объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет 80,8 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 109,1 кв.м.

В целях узаконения самовольно построенного жилого здания - дом и для дальнейшего получения свидетельства о государственно регистрации права истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> для получения разрешения на строительство жилого помещения - квартира. Однако администрация муниципального района <адрес> отказала в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в соответствии с ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ ГУ МЧС России по <адрес> Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальным районам Елховский и Кошкинский № о том, что лица органов государственного пожарного надзора не наделены правом проведения доследований и оценки соответствия жилых помещений требованиям, установленными Положением.

Согласно заключению ГБУ СО «ЦТИ» № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации силами собственника была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующему: снесено два холодных пристроя Лит.а, Лит.а1 (литерация до реконструкции); снесены перегородки образующие помещения №, 4, 5 (нумерация до реконструкции), в результате образовано помещение № – жилая комната (нумерация после реконструкции), площадью 25,5 кв.м.; между помещениями № и № (нумерация до реконструкции) снесена перегородка, в результате образовано помещение № – жилая комната (нумерация после реконструкции), площадью 13,3 кв.м.; между помещениями № и № (нумерация после реконструкции) обустроен дверной проем и установлена межкомнатная дверь; возведен отапливаемый пристрой Лит.А1 (литерация после реконструкции), общей площадью 42,0 кв.м., в помещения пристроя подведены инженерные коммуникации – электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, внутридомовые сети подключены к ранее существующей системе инженерных коммуникаций; в помещении № – кухня (нумерация после реконструкции) установлено кухонное оборудование – раковина и газовая плита; в помещении № – санузел (нумерация после реконструкции) установлено сантехническое оборудование – умывальник и унитаз; возведен холодный пристрой Лит.а (литерация после реконструкции, общей площадью 19,1 кв.м.; в помещении № – котельная (нумерация после реконструкции) установлено газовое оборудование - отопительный котел; в помещения пристроя подведены инженерные коммуникации – электроснабжения, газоснабжения, внутридомовые сети подключены к ранее существующей системе инженерных коммуникаций; в помещениях Лит.А произведена замена старых деревянных оконных блоков на новые из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами; произведена замена старой асбестоцементной кровли на металлическую профилированную листовую; выполнена внутренняя отделка помещений: стены – обои; чистовая отделка полов в помещениях – рулонный синтетический материал (линолеум и ковролин); потолки – декоративная плитка.

По данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1, общая площадь – 80,8 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает девять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию.

Обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков – индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования экспертом установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению унитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VШ.

Также судом установлено, что объект – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2, расположен в кадастровом квартале 63:18:0404003, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404003:168.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект – дом блокированной застройки, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-30) Кошкинского районного суда <адрес>