Решение по делу № 2-1047/2025 от 03.10.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимого имущества.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 г.

УИД 66RS0014-01-2025-001077-52

Дело № 2-1047/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 23 сентября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КПК «Содействие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к КПК «Содействие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указала, что 27.04.2021 года она купила квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 500 000 руб. В соответствии с пунктом 4 договора оплата квартиры производилась в размере 50 000 руб. собственными денежными средствами, 450 000 руб. за счет денежных средств, предоставленных по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года, заключенному между истцом и КПК «Содействие». В соответствии с условиями договора займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года заём был предоставлен истцу в размере 450 000 руб. на срок 180 дней до 19.08.2021г. под 11% годовых. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 29.04.2021 года. Вместе с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение квартиры в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие», номер государственной регистрации обременения №.

26.05.2021 года истец обратилась с заявлением в АО «Дом.РФ» с целью получения мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании Правил предоставления субсидий АО «Дом.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным кредитам (займам), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019г. № 1170. Заявление было рассмотрено, но деньги долго не перечислялись. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 07.12.2021 года по делу № 2-6829/2021 был удовлетворен иск ФИО3 к АО «Дом.РФ», на ответчика была возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО3 о погашении задолженности по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года в рамках Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». В связи с тем, что АО «Дом.РФ» задерживало перечисление денежных средств в КПК «Содействие», договор займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года неоднократно продлевался, заключались дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры от 27.04.2021 года. Согласно справке КПК «Содействие» от 18.03.2023г. задолженности по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года не имеется, истец исключена из членов кооператива 02.06.2022г. Погашение основного долга в размере 450 000 руб. осуществлялось за счет выплаты денежных средств АО «Дом.РФ» в рамках Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

В июне 2025г. истец обращалась в МФЦ по поводу снятия обременения, где ей было разъяснено, что для снятия обременения должен обратиться КПК «Содействие». Однако связаться с КПК «Содействие» не представилось возможным, т.к. ответчик изменил юридический адрес. Наличие обременения на квартиру нарушает права истца как собственника, поэтому она вынуждена обратиться с настоящим иском в Алапаевский городской суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям ЕГРН имеются записи о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 29.04.2021, регистрационная запись №. На данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 29.04.2021, регистрационная запись № (залогодержатель – кредитный потребительский кооператив «Содействие», залогодатель - ФИО3). Также имеется ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления № от 09.11.2024 судебного пристава-исполнителя Алапаевского РОСП ФИО1, исполнительное производство №-ИП от 08.11.2024, обременяемый ФИО3, дата регистрации 19.11.2024, регистрационная запись №.

Представитель государственного органа – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заключении указал, что исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости возможно удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 27.04.2021 между истцом ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры КН №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи оплата квартиры производилась в размер 50 000 руб. собственными денежными средствами, 450 000 руб. за счет денежных средств, предоставленных по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года, заключенному между истцом и КПК «Содействие».

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость указанного имущества согласована сторонами следующим образом: сумма в размере 50000 руб. за счет собственных средств уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора; сумма 450000 руб., предоставленная по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021, заключенному между покупателем и КПК «Содействие» осуществляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет покупателя в следующем порядке: оплата указанной квартиры производится в течение 9 рабочих дней с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 450 000 руб. Продавец проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Содействие», согласно договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 с условием о залоге.

Из материалов дела следует, что 20.02.2021 между истцом и КПК «Содействие» заключен договор займа № ДЗ-0002226, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 450 000 руб. под 11% годовых, с целью покупки квартиры КН №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Согласно условиям договора займа (п.19), заем предоставляется путем перечисления займа на банковский счет заемщика ФИО3, № № в ПАО «Челябинвестбанк».

29.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение квартиры в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие», номер государственной регистрации обременения № (л.д. 53-55).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 обращалась с заявлением о погашении задолженности по договору займа, с просьбой направить заявление в АО «Дом.РФ» для реализации права по получению государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), определенной Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и «Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170, для погашения задолженности в размере 450000 руб.

В связи с тем, что денежные средства в погашение указанной задолженности АО «Дом.РФ» не перечислялись, истец ФИО3 обратилась в Пресненский районный суд г.Москвы с иском к АО «Дом.РФ» о признании незаконным бездействия АО «Дом.РФ» по перечислению денежных средств в адрес кредитора КПК «Содействие», обязанность по исполнению которого предусмотрена Федеральным законом от 03.07.2019 №157-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170, обязать перечислить денежные средства.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 07.12.2021 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Бездействие АО «Дом.РФ» по заявлению ФИО3 о направлении денежных средств в размере 450000 руб. на погашение обязательств по договору займа, признано незаконным. На АО «Дом.РФ» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО3 о погашении задолженности по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года в рамках Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (л.д. 41-44).

Согласно справке КПК «Содействие» от 18.03.2023 у истца ФИО3 задолженности по договору займа № ДЗ-0002226 от 20.02.2021 года не имеется, истец исключена из членов кооператива 02.06.2022г. Погашение основного долга в размере 450 000 руб. осуществлялось за счет выплаты денежных средств АО «Дом.РФ» в рамках Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». Займ погашен в полном размере (л.д. 45).

Таким образом, из исследованных доказательств по делу установлено, что обязанности по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 27.04.2021 недвижимого имущества истцом были выполнены в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры, приобретенной ФИО3, в Управление Росреестра по Свердловской области своевременно подано не было.

Таким образом, обременение в отношении квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство истца по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 27.04.2021 недвижимого имущества прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога недвижимого имущества.

Залогодержатель КПК «Содействие» с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) со спорного объекта недвижимости в регистрирующий орган не обратился.

С 2021 года истец является собственником объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры нарушает права истца, как собственника указанного объекта, что является недопустимым, поэтому в соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая установленные обстоятельства, считает возможным исковые требования ФИО3 к КПК «Содействие» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, установленного по исполнительному производству № №-ИП от 08.11.2024, предметом настоящего спора не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>), к КПК «Содействие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, установленного в пользу залогодержателя КПК «Содействие».

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.Д. Подкорытова