Решение по делу № 2-181/2023 от 02.05.2023 - о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, восстановлении сведений о земельном участке.

Дело № 2-181/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000161-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 2 мая 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, восстановлении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Крутинский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:010127:350, на земельный участок, находящийся под квартирой документы не были выданы. Администрацией Крутинского городского поселения в предоставлении в собственность земельного участка было отказано. Просила суд обязать администрацию Крутинского городского поселения предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –под жилую застройку, индивидуальную, местоположение: <адрес>, р.<адрес>. Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, указала, что фактически квартира имеет отдельный вход, земельные участки каждой квартиры ограждены, используются автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Представитель администрации Крутинского городского поселения, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, Управление Росреестра Омской области были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского городского поселения отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № истцу в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом, состоящим из двух квартир (л.д.32-37).

Квартира № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> принадлежат ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.22-31).

Квартира № с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.10-12).

Сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> не имеется (л.д.9), указанный земельный участок снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ей по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к администрации Крутинского городского поселения подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о восстановлении сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.

В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета нарушает права ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать администрацию Крутинского городского поселения предоставить ФИО1 (паспорт №) за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –под жилую застройку, индивидуальную, местоположение: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 2 мая 2023 года.

Судья: Н.А. Иванова