УИД 77RS0016-02-2021-033970-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6398/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и истцом заключён договор МРС-65/01к-17-17 купли - продажи объекта приватизации – машиноместа. В соответствии с п. 2.1. Договора продавец обязуется передать в собственность, а Истец обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации находящегося в муниципальной собственности адрес - машиноместо № 17 в подземном гараже - стоянке на 19 машиномест, приобретенный истцом по конкурсу, именуемый далее Объект. Местонахождение Объекта: адрес, ФИО2 пер., вл. 16/13, стр.1, адрес. Состав Объекта: машиноместо № 17 в подземном гараже - стоянке на 19 машиномест, положенном в подземном этаже 3-5-ти этажного дома по индивидуальному проекту, общая
площадь 27,25 кв.м, (в том числе площадь машиноместа 10,58 кв.м, и 16,67 кв.м. -1/19 доли площадей совместного пользования. адрес указана по проекту (п. п. 2.2., 2.3 Договора). На основании п. 2.4. Договора, стоимость Объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 09 ноября 2001г. (протокол № 17/2) и составляет сумма Объект передается истцу при 100% готовности после продажи 50% машиномест под контролем Департамента инвестиционных программ строительства адрес й Управления координации строительства (п.2.6. Договора). За приобретенный по конкурсу объект Истец обязан оплатить Продавцу в соответствии с решением конкурсной комиссии 09 ноября 2001г. сумму сумма. С учётом оплаты Продавцу Истцом задатка в сумме сумма до заключения настоящего договора согласно аккредитива № 228 от 22.10.2001г., доплата до полной стоимости объекта составляет сумма, которые покупатель обязуется оплатить Продавцу в течении 10 банковских дней со дня заключения настоящего договора (п. п. 3.1, 3.2 Договора). Истцом обязательство по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, а Ответчик уклоняется от выполнения условий договора и от посещения регистрирующего органа. Продавец, как юридическое лицо прекратил деятельность 15.07.2010г. При этом Истец открыто и добросовестно владеет машиноместом. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 17 расположенное по адресу адрес, ФИО2 пер., вл. 16/13, стр.1, адрес общей площадью 27,25 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и истцом заключён договор МРС-65/01к-17-17 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа.
В соответствии с п. 2.1. Договора продавец обязуется передать в собственность, а Истец обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации находящегося в муниципальной собственности адрес - машиноместо № 17 в подземном гараже - стоянке на 19 машиномест, приобретенный истцом по конкурсу, именуемый далее Объект.
Местонахождение Объекта: адрес, ФИО2 пер., вл. 16/13, стр.1, адрес.
Состав Объекта: машиноместо № 17 в подземном гараже - стоянке на 19 машиномест, положенном в подземном этаже 3-5-ти этажного дома по индивидуальному проекту, общая площадь 27,25 кв.м, (в том числе площадь машиноместа 10,58 кв.м, и 16,67 кв.м. -1/19 доли площадей совместного пользования.
адрес указана по проекту (п. п. 2.2., 2.3 Договора).
На основании п. 2.4. Договора, стоимость Объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 09 ноября 2001г. (протокол № 17/2) и составляет сумма
В соответствии с п. 2.6 договора, Объект передается истцу при 100% готовности после продажи 50% машиномест под контролем Департамента инвестиционных программ строительства адрес й Управления координации строительства.
За приобретенный по конкурсу объект Истец обязан оплатить Продавцу в соответствии с решением конкурсной комиссии 09 ноября 2001г. сумму сумма.
В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора, с учётом оплаты Продавцу Истцом задатка в сумме сумма до заключения настоящего договора согласно аккредитива № 228 от 22.10.2001г., доплата до полной стоимости объекта составляет сумма, которые покупатель обязуется оплатить Продавцу в течении 10 банковских дней со дня заключения настоящего договора.
Истцом обязательство по договору выполнены в полном объеме.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, а Ответчик уклоняется от выполнения условий договора и от посещения регистрирующего органа.
При этом продавец, как юридическое лицо прекратил деятельность 15.07.2010г.
Истец указывает, что с момент приобретения машиноместа открыто и добросовестно владеет им.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество законными и обоснованными, поскольку истец является собственником указанного выше имущества на основании договора купли-продажи от 12.11.2001, который никем не оспорен, недействительным не признан.
При этом суд отмечает, что сам по себе факт прекращения деятельности продавцом не свидетельствует о прекращении либо лишении права истца на приобретенное имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 17 расположенное по адресу адрес, ФИО2 пер., вл. 16/13, стр.1, адрес общей площадью 27,25 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на машиноместо № 17 расположенное по адресу адрес, ФИО2 пер., вл. 16/13, стр.1, адрес общей площадью 27,25 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Подопригора