дело № 2-4620/2023
50RS0036-01-2023-003526-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» ноября 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080311:248, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:84369, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.1.
В обосновании иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 по адресу: <адрес>, пом.1. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 787 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080311:14 по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от <дата> Жилой дом состоит из двух обособленных частей здания. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 является частью здания с кадастровым номером 50:13:0080311:248, то есть является одним и тем же домом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представители ответчика администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены.
Представитель Росреестра в в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца, дело рассмотрено в заочном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 по адресу: <адрес>, пом.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 787 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080311:14 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21).
Право собственности истца на земельный участок и часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.12-14).
Объекты недвижимости с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 и с кадастровым номером 50:13:0080311:248 имеют сведения как «актуальные, ранее учтенные».
Согласно представленному по запросу суда регистрационному делу по объекту недвижимости с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 представлено дело правоустанавливающих документов о переходе права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080311:248.
Кроме того, в подтверждение доводов истца о том, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 и с кадастровым номером 50:13:0080311:248 являются одним и тем же объектом недвижимости представлен акт обследования, составленный кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию (л.д. 42).
Основанием для обращения в суд послужил отказ Росреестра во внесении соответствующих изменений (л.д. 37).
В силу ст. 8 Федерального закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 23 ч. 4 ст. 8 вышеуказанного ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости включая вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в кадастр недвижимости являются: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствии со ст. 61 Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:84369 и с кадастровым номером 50:13:0080311:248 являются одним и тем же объектом недвижимости принадлежащим истцу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Никаких доказательств, опровергающих выводы суда не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:84369, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.1.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080311:248, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое.
Решение суда является основанием для внесения сведений соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: секретарь: