Решение по делу № 2-1005/2022 от 25.08.2022 - о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствии в праве пользования жилым помещением.

Дело № 2-1005/2022

УИД 42RS0015-01-2022-001060-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Калякина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствии в праве пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...; вселить его в указанное помещение; обязать ФИО2 выдать ему комплект ключей от указанного жилого помещения и устранить препятствия пользования этим помещением.

Требования мотивирует тем, что он с дата года являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ...

Договор социального найма был заключен на его имя. Данное помещение он получил от Администрации г. Новокузнецка как нежилое помещение, с правом переоборудовать за свой счет, а также выполнить перевод из нежилого помещения, в жилое, за свой счет.

В дата году бывшая супруга ФИО3 уговорила его приватизировать данную квартиру и отказаться от участия в приватизации. Приватизировали на бывшую супругу ФИО3 и ее дочь ФИО4 (ФИО10).

В марте дата года их отношения испортились, бывшая супруга ФИО3 сменила замки в квартире.

В дата году он обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... вселить его в указанное помещение; обязать ФИО3 выдать ему комплект ключей от указанного жилого помещения и устранить препятствия пользования этим помещением.

ФИО3 и ФИО4 с дата год всячески препятствовали судебным приставам-исполнителям выполнить вселение его в указанную квартиру.

Решение Заводского районного суда от дата года судебные приставы-исполнители выполнили, вселили его только дата в жилое помещение по адресу...

За коммунальные услуги с дата год оплачивал только он, бывшие собственники ФИО3 и ФИО4 говорили, что у них нет денег, доказано в Заводском районном суде.

В августе дата года бывшие собственники ФИО3 и ФИО4 предложили ему разъехаться, то есть, они выставляют на продажу квартиру и третью часть денег с продажи с квартиры отдадут ему на приобретение отдельного жилья.

Он им дал согласие при условии, что он должен обязательно присутствовать на сделке купли-продажи квартиры и получить третью часть денег с продажи квартиры с оформлением надлежащих документов в присутствии покупателя.

ФИО3 и ФИО4 согласились на его условие и обещали сообщить о месте и дате сделки купли-продажи квартиры.

дата бывшие собственники ФИО3 и ФИО4 продали указанную квартиру ФИО2 Ему (истцу) о сделке купли-продажи и о месте ее проведения не сообщили. Отказ от права пользования данным жилым помещением он не писал. При оформлении сделки купли-продажи бывшие собственники и риэлтор, зная, что он имеет бессрочное право пользования и проживания в продаваемой квартире, ФИО2 не сообщили об этом, и обязались ФИО2 снять его (истца) с регистрационного учета. По решению Заводского районного суда в снятии его с регистрационного учета им отказали.

На момент приватизации спорной квартиры по адресу: ... совместно с ФИО3 и ФИО4 в квартире в качестве члена их семьи проживал и он, наниматель по договору социального найма, имея равное право пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

Бессрочное право пользования учитывается при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу (купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование и т.д.)

С дата года он не может зайти в квартиру по адресу: ..., и не может ею пользоваться надлежащим образом, так как замки поменяны, и новый собственник - ответчик его не запускает, новый комплект ключей ему не отдает. Демисезонные, летние вещи и обувь в дата году ему пришлось покупать новые, его личные вещи, которые находятся в квартире, ФИО2 не отдает, мотивируя тем, что их давно нет. Действия собственника ФИО2 нарушают его законное право на пользование и проживание в жилом помещении по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что данную квартиру ему выделила администрация города под самострой, затем он женился на ФИО5, и прописал в квартиру ее, и дочерь ФИО5 от первого брака. У них возник вопрос о приватизации квартиры, договорились, что эту квартиру приватизируют на ФИО5, а потом на него, он написал отказ от приватизации. Отношения с супругой резко испортились, она сменила замки, он подал иск в суд о вселении. Решение о вселении от дата года, вселили его только в дата года. В дата году заговорили о продаже, обещали отдать его долю, он согласился только с его участием. На сделку его никто не приглашал, коммунальные платежи платил он, бывшая супруга и дочь ее не платили. дата квартиру продали ответчику ФИО2. Деньги не отдали за долю. С дата года он там проживал, ночевал 2-3 раза в неделю. Потом они попросили пожить в другом месте, так как много людей ходит смотреть квартиру. В дата года он узнал, что квитанции оформлены на другое имя. Квитанции находятся в деле ФИО2 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета. Из квартиры он не съезжал, у него там оставались вещи. Когда вернулся, замки были поменяны. В собственности у него есть доля в квартире, которая была куплена со второй супругой на материнский капитал, он на долю не претендует. Он понимает, что это другой собственник, но желает вселиться в эту квартиру. На данный момент проживает в квартире тещи по .... Квартира на ... покупалась под материнский капитал, это было в дата году. Там он не проживал. С супругой пока в браке, вместе не живут, приезжает к детям. Ему были разъяснены последствия отказа от приватизации. С дата года ремонт выполнялся частично. С ним никто не проживал. Периодически приходила ФИО6, просила денег. Она проживала со своим молодым человеком. Они развелись, она влезла в долги и уехала жить в ... к своей маме. Он хотел свое жилье, бывшая жена обещала ему денег с продажи квартиры. Ответчик приобрел квартиру дешевле рыночной стоимости ориентировочно на ... руб. Возможно, у них была договоренность, чтобы ФИО2 ему выплатил. Если бы денежные средства были ему переданы, он бы собственноручно написал, что претензий не имеет. Самостоятельно он с регистрационного учета не собирался сниматься.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО7, участвуя в судебном заседании дата, суду пояснила, что квартира была приобретена, чистота сделки была проверена, после сделки ответчик узнал, что есть прописанный человек истец, квартира на данный момент 3-х комнатная, в этой квартире проживает 5 человек, гражданская жена ответчика, дочь 10 лет, мама и бабушка. Истец - посторонний человек, нет отдельной комнаты для вселения истца. Вход на кухню выходит из зала. Ответчик является добросовестным покупателем, считала, что в исковых требованиях должно быть отказано. Банк проверял сделку при выдаче ипотеки.

Представитель ответчика адвокат Калякин А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании не признал исковые требования, суду пояснил, что факт регистрации кого-либо не препятствует приобретению жилого помещения. Истец фактически не проживает в спорной квартире. Договор заключал банк.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, участвуя дата в судебном заседании, суду пояснила, что с требованиями не согласна, истец злоупотребляет правом, он проживает с супругой и детьми по ..., он не заселялся в спорную квартиру, вещей его там не было. Просила отказать в полном объеме в иске.

Представитель третьего лица ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ФИО9, действующая на основании удостоверения, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, участвуя дата в судебном заседании суду пояснила, что ИП было возбуждено на основании исполнительного листа. На сегодняшний день материалы ИП предоставить возможности нет, так как дата исполнительное производство было окончено. Срок хранения материалов ИП истек. Она вселяла истца. Акт был составлен в присутствии двух понятых, видно было, что делался ремонт. На момент вселения третьи лица отсутствовали. Откуда появились ключи для вселения, не смогла пояснить, прошло три года. Там была входная железная дверь. Вселению никто не препятствовал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Ч. допрошенная дата в судебном заседании, суду пояснила, что является гражданской женой ФИО2. Купили квартиру на .... Истец начал приходить, стучать в окошко, чтобы они его пустили в квартиру, дали ключи. У нее ребенок получил психологическую травму, они вызывали участкового. Сейчас ребенок находиться на реабилитации, она боится даже выйти из дома. Она боится за своего ребенка, не представляет возможным проживание с истцом. Они знали, что истец прописан, но им обещали его выписать. ФИО6 жила одна с ребенком, дверей не было ни в комнате, ни в туалете. На полу была просто плитка, на стенах обоев нет. В квартире кроме ее и детских вещей не было никаких. Основания постановки на учет не проверяли. Адвокат сказал, что нужно сначала попробовать признать утратившим право пользования. ФИО6 проживала в квартире в одной комнате, в остальных комнатах никто не жил. У ребенка своя комната, зимой проживают две бабушки в зале, в спальне живут они с ответчиком. Ребенок ответчика. Двери поставили только в туалет. На момент покупки квартиры была задолженность за коммунальные услуги более ... рублей, они открывали себе новые лицевые счета. Истец на сегодняшний день ничего не оплачивает.

Свидетель С. допрошенная дата в судебном заседании, суду пояснила, что ответчик ее сосед. Ответчик купил квартиру, истца она тоже знает, его мама соседка ее по площадке. Истец ранее там проживал в ... когда убрали общежитие, потом они с женой купили ... Истец проживал с женой Наташей и дочерью жены от первого брака. дата году они разошлись, истец уехал и больше она его не видела. Потом там то жили, то не жили. Нанимали людей, которые делали ремонт. Дальше она узнала, что квартиру продали. В квартире видела ответчика, жену и их дочь.

Свидетель Г. допрошенная дата в судебном заседании, суду пояснила, что знает истца и ответчика. Истца знает с дата годов. Она в дата году уехала и жила в ..., в дата году вернулась. С дата года истца не видела, видела в дата году, он привозил маму с огорода с овощами, мама у него живет по адресу .... Сейчас в спорной квартире живет ФИО2, заехал он туда зимой дата года. Как ей рассказывали, истец женился, делал ремонт, перепланировку в спорной квартире. Лично она не видела, что он делал ремонт. Известно со слов.

Свидетель У. допрошенная дата в судебном заседании, суду пояснила, что знакома с истцом и ответчиком. Живет на ... с рождения. Знает дочь истца. С дочерью она общалась, она у них ночевала. В дата года они с Тоней пошли ночью гулять, она сказала, что в дата году она съехала в отдельную квартиру. В дата году она никого не видела, там был ремонт, делали его строители. С Тоней она виделась в дата году, она там жила, говорила, что они с сыном проживали отдельно, тогда она сказала, что квартиру собираются продавать. Потом в дата году она увидела уже Вениамина, познакомилась с дочерью Лизой. В дата годах в квартире не было света. Она спрашивала у соседей, говорили, что никто не живет.

Свидетель К. допрошенный дата в судебном заседании, суду пояснил, что истец его знакомый. Истца знает лет 10. Он живет напротив его матери. Он знает, что он там жил с дата года постоянно, он к нему постоянно заходил. Он там жил, там были его вещи. Полтора года точно жил, а потом он его не видел, уехал, наверное. Причину отъезда не знает. К маме приходит постоянно.

Свидетель Д. допрошенный дата в судебном заседании, суду пояснил, что ответчик хороший знакомый. У ответчика был в гостях. Там проживает он, жена и дочь. Ремонт в квартире не доделанный. Входные двери есть, он участвовал при переезде. На ... у него проживает гражданская жена и теща. За последние два с половиной года истца он там не видел. Ремонт начатый, но не законченный, в одной комнате вообще голый бетон на полу.

Свидетель К. допрошенная дата в судебном заседании, суду пояснила, что она мама ответчика, проживает с сыном на ... в большой комнате, комнату делит с мамой. Живет сын, мама, сноха. Внучка – 5 человек. В квартире нет дверей, была куплена в убитом состоянии, требуется ремонт. После вселения был произведен ремонт полов, установили дверь в туалет, поклеил обои. О том, что на данную квартиру претендует еще один человек, сын не говорил. Сын сказал, что человек требует ... руб., затем уже ... руб. Она истца не знает и ни разу не видела. Она не знала, что сын купил квартиру с жильцом.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, однако на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Новокузнецка от дата года брак между сторонами был расторгнут (л.д.146).

На основании заявления ФИО1 (л.д.28), ему решением № от дата о предоставлении жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Новокузнецка было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.30), состоящее из 4-х комнат, площадью ... кв.м., на семью из 3-х человек, в том числе: ФИО3 – жена, ФИО10 – дочь.

Заявлением от дата, ФИО1 отказался от приватизации спорного жилого помещения, давая свое согласие ФИО3 – жене, ФИО10 – дочери, на приватизацию квартиры по адресу: ... на их имя (л.д.31).

Таким образом, документы на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... были оформлены на имя ФИО3 и ФИО10, договор приватизации от дата (л.д.32).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата года по делу № по иску ФИО1, Б., действующей в интересах несовершеннолетнего Б. к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий для пользования жилым помещением; обязать выдать комплект ключей от жилого помещения; встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Б., действующей за несовершеннолетнего Б. о признании утратившим право пользования жилым помещении, не приобретшим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета было постановлено:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ...

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу ...

Обязать ФИО3 устранить препятствия для пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ...- выдать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу ...

В исковых требованиях ФИО1, Б. к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... за несовершеннолетним Б. его вселении в данную квартиру – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать несовершеннолетнего Б., дата года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать ОУФМС по Заводскому району г.Новокузнецка снять несовершеннолетнего Б., дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...

В остальных требованиях ФИО3 к ФИО1, Б., действующих в интересах несовершеннолетнего Б., дата года рождения – отказать (л.д.150-158).

дата апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы Бердникова П..П. и ФИО3 – без удовлетворения (л.д.159-163).

В силу ч.2 ст. 62 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении").

Как следует из ответа на запрос от дата Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО1 (л.д.19-20).

ФИО1, согласно ответу ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку, значится на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: ... (л.д.23).

дата между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор приобретения объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка (л.д.112-113), из которого следует, что продавцы продали покупателю, а покупатель приобрел в соответствии с условиями договора в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., кадастровый №

Как следует из п. 4.4. договора, на момент заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает: ФИО4, ФИО11, ФИО1, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета третьих лиц по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности по договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Как следует из заявления, заверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, ФИО3 и ФИО4 обязались возместить ФИО2 расходы по снятию с регистрационного учета ФИО1 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.66).

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с дата является ответчик ФИО2 (л.д.21).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка было возбуждено исполнительное производство на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка № (л.д.78-79).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка был составлен акт о вселении (л.д.99-100).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного по делу №, было окончено ввиду его исполнения в полном объеме (л.д.81).

дата по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, Заводским районным судом г. Новокузнецка постановлено: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения (л.д.132-135).

дата апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от дата было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.136-138).

дата судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрев кассационные жалобы на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от дата

постановила:

решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от дата оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО3 – ФИО8 - без удовлетворения (л.д.165-168).

Разрешая доводы ФИО1 о наличии у него оснований для проживания в спорной квартире суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как уж говорилось выше, на основании заявления ФИО1 (л.д.28), ему решением № от дата о предоставлении жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Новокузнецка было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.30), состоящее из 4-х комнат, площадью ... кв.м., на семью из 3-х человек, в том числе: ФИО3 – жена, ФИО10 – дочь.

Заявлением от дата, ФИО1 отказался от приватизации спорного жилого помещения, давая свое согласие ФИО3 – жене, ФИО10 – дочери, на приватизацию квартиры по адресу: ... на их имя (л.д.31).

Допрошенные в судебном заседании свидетели, подтвердили факт проживания в спорном жилом помещении ФИО1, ФИО3, ФИО10, указав, что видели их постоянно, истец производил ремонт в спорном жилом помещении, однако в последующем стороны решили разойтись и продать квартиру, разделив денежные средства на равные части.

В дата года бывшие собственники ФИО3 и ФИО4 предложили истцу разъехаться, выставить на продажу квартиру и третью часть денег от продажи квартиры отдадут истцу на приобретение отдельного жилья.

Истец дал согласие ФИО3, ФИО10, при условии, что он должен обязательно присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, и получить третью часть денег от продажи квартиры от этой сделке купли-продажи с оформлением надлежащих документов в присутствии покупателя.

ФИО3 и ФИО4 согласились на его условие и обещали сообщить о месте и дате сделки купли-продажи квартиры.

Также в судебном заседании было установлено, что ФИО1 вынужден был выехать временно из спорного жилого помещения, для его продажи.

Исходя из объяснений сторон, представленных суду доказательств, показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на момент приватизации квартиры являлся членом семьи нанимателя и имел право на приватизацию данного помещения, однако сам от данного права отказался.

Своим последующим поведением ФИО3 пыталась признать истца утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., в удовлетворении указанных требований судом ей было отказано.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка был составлен акт о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка № №

Факт не проживания истца в данной квартире в настоящее время вызван неприязненными отношениями между истцом и ответчиком, а также отсутствием у ФИО1 ключей от квартиры.

При этом, ФИО1 утверждает о том, что в квартире остались его личные вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик ФИО2 чинит ему препятствия во владении и пользовании им, использует в целом квартиру по своему усмотрению, что создает препятствия к свободному его доступу в квартиру.

Кроме того, из процессуальных документов, приставленных в судебном заседании ОСП следует, что с ФИО1 производились удержания в счет погашения задолженности за жилищные услуги спорного жилого помещения.

Факт отсутствия у ФИО1 ключей от квартиры сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Поскольку право пользования ФИО1 спорным жилым помещением установлено решением суда от дата, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права пользования квартирой.

Вопреки доводам ответчика, его представителя, и представителя третьего лица, требования истца о вселении, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Исходя из части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его право может быть прекращено лишь в добровольном или судебном порядке, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" гарантируется лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 года - статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Вместе с тем, положения ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ не могут рассматриваться, как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий, по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

Из толкования вышеизложенного, учитывая то, что истец с 2009 года проживал в спорной квартире, из спорного жилого помещения выехал вынужденно, сохраняя право бессрочного пользования данным жилым помещением с момент заселения и приватизации данного жилья.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ?О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации?, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Вселить ФИО1, дата года рождения, уроженцем ... (паспорт серии №) в квартиру, расположенную по адресу: ...

Обязать ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., (паспорт серии №) не чинить препятствия в пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... и передать комплект ключей от квартиры.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.09.2022 года.

Судья Ю.Б. Дяченко