Дело № 2-1238/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Я.,

при помощнике председателя суда Сейфуллаеве Т.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» к Ответчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельную долю (пай),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» обратилось в суд с иском к Ответчик, в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества - земельную долю (пай) размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящийся в коллективной собственности бывшего АСП «Первое Мая» Останинского сельского совета Ленинского района. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» приобрело у Ответчик спорный земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о пополнении карты Ответчик на сумму 30000,00 руб. с назначением платежа «по договору купли-продажи земельного участка, Сертификат серии КМ №, по завещанию от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ лот №». Право собственности истца не оформлено по причине не оформления прав наследником – ответчиком Ответчик Вместе с тем, истцу стало известно о рассмотрении Ленинским районным судом РК иска Ответчик о признании за ней права на земельную долю (пай) в порядке наследования, однако, истец не был привлечен к участию в деле, что является основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения (л.д.77-80).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Из материалов дела усматривается, что на основании Сертификата серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению Ленинской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право на земельную долю (пай) размером 5,56 га в условных кадастровых гектарах без выделения границ этой доли в натуре (на местности), находящийся в коллективной собственности бывшего АСП «Первое Мая» Останинского сельского совета Ленинского района. Данное право при жизни ФИО1 завещала дочери Ответчик (л.д.8-9,11).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчик признано право на указанную земельную долю (пай) в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 (л.д.71-72).

Истец утверждает, что приобрел у Ответчик спорный объект недвижимого имущества ООО «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о пополнении истцом карты Ответчик на сумму 30000,00 руб. с назначением платежа «по договору купли-продажи земельного участка, Сертификат серии КМ №, по завещанию от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ лот №», а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Ответчик указала, что продала ООО «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 5,56 кадастровых гектара за 30000 руб. Деньги получила, претензий не имеет (л.д.7,10).

Согласно информации Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым техническая документация на указанный земельный участок отсутствует, право на него в ЕГРН не зарегистрировано, следовательно, земельная доля в натуре не выделена в натуре (л.д.55-56).

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Суд также отмечает, что согласно ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, земельная доля (пай), право на которую признано решением суда за ответчиком, не является земельным участком в понятии действующего законодательства, так как не имеет характеристик, позволяющих определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Статьей 13.1 настоящего Федерального закона установлены требования к проекту межевания земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" специальным правом проводить кадастровые работы обладает только кадастровый инженер.

В соответствии с ч.ч. 4.1 и 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, объектом купли-продажи в соответствии с нормами ст.ст.432, 549, 554 Гражданского кодекса РФ, указанных истцом в исковом заявлении в качестве правового обоснования обращения в суд, может быть лишь земельный участок, который не сформирован.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Таким образом, ответчик, как наследник спорной земельной доли (пая) могла распорядиться принадлежащим ей правом на земельную долю (пай) только предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2002 N 101-ФЗ способом и порядке, в связи с чем, перечисление истцом ответчику денежных средств, а также написание ответчиком расписки о получении денежных средств при продаже земельного участка, не свидетельствуют о надлежащем распоряжении ответчиком правом на земельную долю (пай) в порядке и способом, предусмотренными действующим законодательством, и не могут быть основанием для возникновения у истца права на указанную земельную долю (пай) на основании перечисления денежных средств, подтвержденного платежным поручением и распиской ответчика.

Суд также отмечает, что истец, зная о рассмотрении дела в Ленинском районном суде РК гражданского дела №, не воспользовался правом на участие в рассмотрении дела и не заявил об этом суду в рамках указанного дела, а также не воспользовался правом на обжалование решения, предусмотренным ч. 3 ст. 320 ГПК РФ, хотя обратился в суд с данным иском до истечения срока обжалования решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика оплаченных истцом в его пользу сумм в порядке главы 60 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Атанель-Агро» к Ответчик отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.09.2022 г.

Судья А.Я. Цветков