Дело №2-843/2022
УИД 68RS0015-01-2022-000980-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 02 сентября 2022 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
с участием помощника прокурора Синявского Р.В.,
при секретаре Гурьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , право собственности на на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В году его сын ФИО2 с его согласия зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме. Ни до, ни после этого ФИО2 в данное жилое помещение не вселялся, пользование этим помещением не осуществлял ни в какой форме и какого-либо интереса в пользовании принадлежащем ему жилым домом не проявлял. Имущества ответчика в данном жилом доме никогда не имелось. Все последующее время он проживал в разных съемных жилых помещениях в . Таким образом, регистрация ФИО2 по данному адресу носила формальный характер и не была связана с реальным пользованием спорным жилым домом. Намерения вселиться в принадлежащий ему дом ФИО2 никогда не высказывал, ключей от дома он не имел и не просил их. Сложившееся положение, при котором фактически ответчик не проживает в жилом помещении, но в силу формальной регистрации по месту жительства может претендовать на юридическое право пользования данным помещением, ограничивает его право собственности, поскольку он лишен возможности в полном объеме реализовать правомочия собственника, установленные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В настоящее время он намерен продать спорный жилой дом, а сохранение регистрации ответчика препятствует в поиске потенциальных покупателей и в заключении сделки по отчуждению дома. Просит с учетом уточнений исковых требований признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указав в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - МОМВД России «Моршанский» ФИО6, действующая по доверенности, принятие решения отнесла на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Синявского Р.В., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Статья 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении, этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих, лиц, в сферу его хозяйственного господства.
Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Ракшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, ФИО1, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . По данному адресу в настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242 - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанного дома.
Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.
Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.
Если гражданин не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований ст. 70 Жилищного кодекса РФ, его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в спорный жилой дом после его регистрации в нем не вселялся, мер, направленных на реализацию своего права пользования жилым помещением, не предпринимал, доказательств чинения ему препятствий во вселении и проживании в спорном домовладении не имеется, что ответчиком в судебном заседании не отрицалось.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Учитывая, что регистрация ответчика в спорном домовладении носит формальный характер, нарушает права и интересы собственника, поскольку лишает его свободного владения и пользования жилым помещением от третьих лиц, препятствует ему пользоваться в полном объеме всеми правами, предусмотренными гражданским и жилищным законодательством, суд считает необходимым признать ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия МОМВД России «Моршанский» ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является для МОМВД России «Моршанский» основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина