44RS0028-01-2024-003167-73

Дело № 2-437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) В обоснование требований указала, что 24 мая 2005 года приобрела у ФИО2 земельный участок №, расположенный в (адрес). Указанный участок ФИО2 приобрела у ФИО3, которой в соответствии с решением администрации Никольского сельского Совета от 18.11.1992 года был предоставлен в собственность данный земельный участок, что подтверждается свидетельством № 15 от 18.11.1992 года. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано ни ФИО3, ни ФИО2 В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2024 года указанный земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 18.11.1992 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) площадь 300 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства. В соответствии со справкой б/н от 11.05.2024 года, выданной на имя ФИО1 председателем СНТ 50 лет Октября ФИО4, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «50 лет Октября» (ранее Коллективный сад им.50 лет Октября) и у нее во владении и пользовании находится садовый участок №, площадью 3,0 сотки, расположенный по адресу: (адрес)). Какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют. С момента приобретения земельного участка у ФИО2 ФИО1 несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок и защищает его от посягательств и притязаний третьих лиц, поскольку право собственности на земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного, со ссылками на ст.234 ГК РФ ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5, действующая без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что изначально ФИО3 была собственником участка, впоследствии передала его ФИО2 ФИО2 продала участок ФИО1, ни расписок, ни договоров, ни письменных документов о передаче прав не осталось, осталась только расписка 2005 года от ФИО2 о передаче ей денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных пояснениях указала, что она 24 мая 2005 года продала земельный участок, площадью 3 сотки, расположенный по адресу: (адрес) ФИО1 за 50 000 рублей. Указанный земельный участок в начале 2000-х годов она приобрела у ФИО3, ее контактных данный у нее нет, расписки не сохранилось. Право собственности на земельный участок она не оформляла. За время владения земельным участком никто из родственников ФИО3 к ней с претензиями не обращался. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель СНТ «50 лет Октября» ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. В своих пояснениях указала, что является председателем с 2019 года, с 2017 года была казначеем. ФИО1 постоянно видит в саду, она присутствует на собраниях, платит членские взносы, выращивает овощи, строений на участке нет. Прошлого собственника участка не знала, во всех тетрадках с 2005 года, списках как владелец участка числилась ФИО1 За все время никто никогда никаких претензий к ФИО1 не предъявлял. Она является членом товарищества, ей выдана членская книжка, но документов на право собственности участком она не представляла. Участком ФИО1 владеет открыто, ни от кого не скрывается. Участок открытый, без забора.

Свидетель Р. в суде показала, что ФИО1 ее соседка по участку. Товарищество находится в (адрес). У нее участок с 05.04.2005 года. С 2005 года каждый сезон ФИО1 обрабатывает земельный участок вместе со своей дочерью, сажает овощи. Участок ФИО1 забором не обнесен, строений на нем нет. С 2005 года только ФИО1 занимается участком, владеет им открыто и непрерывно, ни от кого не скрывается, ходит на собрания, платит членские взносы. Никто никогда претензий к ФИО1 не предъявлял.

ФИО6 дали в суде аналогичные показания.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объектом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно свидетельству № 15 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года ФИО3 на основании решения администрации Никольского сельского совета от 18 ноября 1992 года предоставлен в личную собственность земельный участок площадью 0,03 га.

Согласно выписке ЕГРН от 29 мая 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения садоводства, является ранее учтенным. Правообладателем является ФИО3 Реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 01.01.2005 №.

ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО2, однако последняя свои права в установленном законом порядке на объект недвижимости не зарегистрировала.

24.05.2005 года ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской от 24.05.2005 года.

ФИО1 является членом СНТ «50 лет Октября» и у нее во владении и пользовании находится садовый участок № площадью 3 сотки по адресу: (адрес) уплачивает взносы за участок № с 2005 года по настоящее время, задолженности по взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой б/н от 11.05.2024 года, выданной председателем СНТ «50 лет Октября» ФИО4

В обоснование заявленных требований истцом указано на давностное, более 19 лет пользование спорным имуществом, а также несение бремени по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Р., Р.А., Л.Ю., которые пояснили, что ФИО1 начала пользоваться земельным участком с 2005 года, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, посещает собрания.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, суду не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком в течение более 19 лет сомнений у суда не вызывает. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 19 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении спорного земельного участка, следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя содержания как собственник, что подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьего лица не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данный земельный участок, проявляли к нему интерес как к своему собственному.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 19 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *****, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.