Гражданское дело №

УИД: 86RS0004-01-2022-011980-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,

установил:

Акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности и пени.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Сг/р-12 (далее - Договор). Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, произведена государственная регистрация права собственности №. По Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенную на 2 этаже девятиэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, стоимостью 2 313 400 (два миллиона триста тринадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек (п. 3 Договора), а Покупатель обязался произвести частичную оплату стоимости Квартиры на момент заключения Договора в размере 317 000 рублей 00 копеек и оплатить оставшуюся сумму в размере 1 996 400 рублей 00 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4, 5 Договора). Согласно п. 8 Договора при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа, приобретаемая Покупателем квартира признается находящейся в залоге у Продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. Регистрационная запись ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 6 Договора Ответчик обязался ежемесячно в период с 1 по 16 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен Договор, погашать задолженность путем перечисления на счет Продавца платежа в размере не менее 11 091 (одиннадцать тысяч девяносто один) рубль. Однако Ответчик систематически и злостно нарушала сроки исполнения Договора, на текущий момент ответчик не производит оплат по Договору на протяжении более 4-х лет. В соответствие с п. 3. ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет 694 680 (шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, из которых просроченная задолженность 550 477 руб., сумма предстоящих платежей 14 203 руб., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 407 340 руб. 11 коп ( п.20 Договора). В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору Истец направлял Ответчику претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Все уведомления оставлены без ответа, задолженность не оплачена. Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность в размере 694 680 рублей в счет суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Сг/р-12 от ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору в размере 407 340 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 710 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 320 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в её адрес возвращено с почтовой отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Сг/р-12 (далее - Договор).

Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, произведена государственная регистрация права собственности №. По Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенную на 2 этаже девятиэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, стоимостью 2 313 400 (два миллиона триста тринадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек (п. 3 Договора), а Покупатель обязался произвести частичную оплату стоимости Квартиры на момент заключения Договора в размере 317 000 рублей 00 копеек и оплатить оставшуюся сумму в размере 1 996 400 рублей 00 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4, 5 Договора).

Согласно п. 8 Договора при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа, приобретаемая Покупателем квартира признается находящейся в залоге у Продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые не исполнены до настоящего времени, в связи с чем суд считает исковые требования АО «Желдорипотека» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца удовлетворенным исковым требованиям подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 710 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 320 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» задолженность в размере 694 680 рублей 00 копеек в счет суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Сг/р-12 от ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 340 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 710 рублей 10 копеек, почтовые расходы в размере 320 рублей 00 копеек, а всего 1 116 050 рублей 21 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Бурлуцкий