Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022г.
46RS0006-01-2022-000189-03
Дело №2-600/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре Ерохиной М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
решил:
ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к Администрации Железногорского района Курской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье, ***, кадастровый № ***, а так же земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье, ***, кадастровый № ***.
В обоснование иска указано, что истец состоял в браке с ФИО6 до 2012г. В период брака в сентябре 2004г. супругами были приобретены: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В начале 2012г. супругами было принято решение о расторжении брака и о добровольном разделе имеющегося у них имущества, а именно принадлежащую ФИО6 ? долю в праве общей совместной собственности в вышеуказанных жилом доме и земельном участке она передаст в собственность истца по договору дарения. Договор дарения был оформлен 10.04.2012г. Брак между сторонами был расторгнут 19.06.2012г. Истец продолжал проживать в спорном жилом доме, производил ремонт и обслуживание, возделывал земельный участок. 14.04.2019г. ФИО6 умерла. Однако, для того, чтобы распорядиться вышеуказанным жилым домом и земельным участком, истцу необходимо зарегистрировать свое право, которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Определениями Железногорского городского суда Курской области была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Железногорского района Курской области на ФИО4, ФИО5, кроме того, для участия в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали исковые требований, указав, что в 2012г. между ФИО6 и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о разделе их совместно нажитого в период брака имущества в следующем порядке: спорный жилой дом и земельный участок перешли в собственность истца, а квартира в г. Железногорске – в собственность ФИО6, в которой она проживала вместе с детьми. В силу юридической неграмотности супруги обратились в сельсовет, где им помогли оформить договор дарения 10.04.2012г. спорного жилого дома и земельного участка. В дальнейшем супруги официально расторгли брак, после чего никто из детей или сама ФИО6 на спорный жилой дом и земельный участок не претендовали. Указали, что ФИО6 доживала в престарелом доме, где и умерла.
В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что является сыном умершей ФИО6 и истца ФИО1 Подтвердил отсутствие со своей стороны притязаний на спорное имущество.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не признает исковые требования, в связи с тем, что договор дарения между родителями не заключался.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 указал, что является приемным сыном ФИО6 и ФИО1, однако документов, которые могли бы подтвердить факт родственных отношений с истцом и умершей ФИО6 суду представить не может. Кроме того, указал, что был трижды судим, отбывал наказание в местах лишения свободы, последний раз освободился из исправительного учреждения в 2022 году. О договоре дарения ему ничего не было известно, потому полагает, что ему может принадлежать доля в спорном имуществе.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (ч. 1 ст. 421 ГК РФ)
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (ч. 3 ст. 574 ГК РФ)
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28.09.2004 г. собственниками жилого дома с пристройкой площадью 71,8 кв.м. и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <...>, а так же земельного участка площадью 4099,96 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли – продажи от 30.09.2004г. являются ФИО1, ФИО6.
Согласно выписке из ЕГРН спорное имущество поставлено на учет, право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО1 в отношении спорного имущества зарегистрировано в ЕГРН.
10.04.2012 г. между супругами ФИО6 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения указанных выше жилого дома и земельного участка.
19.06.2012г. на основании совместного заявления супругов от 15.05.2012г. брак между ФИО6 и ФИО1 был прекращен, что подтверждено свидетельством от 19.06.2012г. <...>, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области.
14.04.2019г. ФИО6 умерла. Как следует из объяснений сторон, она доживала в престарелом доме.
Переход права собственности на спорное имущество по договору дарения, заключенному 10.04.2012 г. между ФИО6 и ФИО1 зарегистрирован не был.
Суд учитывает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку даритель ФИО6 лично участвовала в заключении договора дарения, тем самым она выразила свою волю на заключение договора и переход права собственности по сделке к одаряемому.
Право собственности истца на ? долю в спорном имуществе (принадлежащую ФИО6) зарегистрировано не было, поскольку до момента проведения государственной регистрации ФИО6 умерла.
Согласно справке ЗАГС администрации г. Железногорска следует, что ФИО6 имела двоих детей: ФИО4 и ФИО5 (ответчиков по настоящему делу)
Наследственного дела к имуществу ФИО6 не заводилось, что подтверждено ответами нотариусов, а так же объяснениями ее сына ответчика ФИО4
Сведений, подтверждающих факт родственных отношений между ФИО5 (третьим лицом) и умершей ФИО6 суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 3 договора дарения стороны договорились, что их доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с пристройками и на земельный участок признаются равными по ? доли каждому.
На момент заключения договора дарения одаряемый и даритель являлись супругами.
Из акта приема-передачи на жилой дом с пристройками и на земельный участок к договору дарения следует, что даритель ФИО6 передала, а одаряемый ФИО4 принял недвижимое имущество.
На момент заключения договора и после смерти дарителя истец проживал в спорном жилом доме, производил ремонт и обслуживание, возделывал земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате.
Исходя из данных обстоятельств дела, оснований полагать, что истец не принял дар, не имеется.
В настоящее время спорное имущество находится в фактическом ведении истца, который несет бремя его содержания.
До настоящего момента притязаний на спорное имущество ответчики и третье лицо не предъявляли.
Суд оценивает сведения из базы данных миграционного учета, согласно которым ответчики не были зарегистрированы в спорном имуществе.
Как следует из объяснений третьего лица ФИО1 ему было известно о смерти матери с 2018г.
До настоящего момента каких-либо действий, направленных на расторжение договора дарения или признание договора дарения недействительным стороны не совершали.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье, ***, кадастровый № ***.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье, ***, кадастровый № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.В. Смирнова