77RS0030-02-2022-003386-52

Дело № 2-1927/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2022 по иску АКБ «Фора -Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Фора -Банк» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21.05.2021 между АКБ «Фора -Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому АКБ «Фора -Банк» предоставило ответчику денежные средства в размере сумма.

Кредит является целевым и предоставляется в части сумма для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: адрес, а в части сумма - на оплату строительных материалов и ремонтных работ в квартире.

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2006г. Залогодержателем квартиры является Истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.03.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, пояснила, что при погашении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала, в связи с чем, указанные денежные средства должны быть возвращены в ПФР.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 12.09.2006 между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и фио (ФИО2) фио (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от 27.04.2012) был заключен кредитный договор <***>/иф, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 240 календарных месяцев.

В свою очередь, ответчик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в размере 15 % годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором.

В п. 1.3. договора о предоставлении кредита <***>/иф от 12.09.2006 установлено, что кредит является целевым и предоставляется в части сумма для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010213:5779, а в части сумма - на оплату строительных материалов и ремонтных работ в квартире.

В связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, указанную в п, 1.3. договора о предоставлении кредита <***>/иф от 12.09.2006, квартира считается находящейся в залоге.

Залогодержателем по вышеуказанному залогу является АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) как банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии с п. 2.1. договора о предоставлении кредита <***>/иф от 12.09.2006 кредит предоставляются ответчику (Заемщику) в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет Заемщика № 40820840600002200024, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК».

Согласно п. 3.1. договора о предоставлении кредита <***>/иф от 12.09.2006 проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы кредита (п.1.1.) на текущий валютный счет заемщика № 40820840600002200024, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) о до даты кредитования ссудного счета Заемщика на всю сумму предоставленного кредита.

Пунктом 3.4. договора о предоставлении кредита <***>/иф предусмотрено, что базой для начисления процентов на сумму обязательства является действительное число календарных дне й в году ( 365 или 366 дней соответственно).

Пунктом 3.5. договора о предоставлении кредита <***>/иф предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца, путем внесения ежемесячный платежей на текущий валютный счет Заемщика № 40820840600002200024, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Обязательства по выдаче кредита были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, перечислением ответчику 12.09.2006 денежных средств в размере сумма, что подтверждается выпиской по текущему валютному счету Заемщика № 40820840600002200024, открытому в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2006, залогодержателем квартиры является АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.02.2022.

С августа 2021г. ответчик перестала выполнять обязательства по возврату полученного кредита, средств для дальнейшего исполнения кредитного обязательства не имеет, в связи с чем, истец воспользовался своим правом, предусмотренным п. 5.1.20, 5,4.2., 5.4.2. договора о предоставлении кредита <***>/иф потребовал от заемщика досрочного возврата предоставленного кредита и уплаты причитающихся процентов и пени. Требование о досрочном истребовании кредита было направлено ФИО1 24.01.2022 и получено ответчиком 04.02.2022, однако осталось неисполненным.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 01.03.2022 составляет сумма, в том числе: сумма основного долга - сумма, сумма процентов - сумма.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, он является математически верным, соответствует условиям договора, учитывает суммы, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает тот факт, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ею были нарушены, при этом ответчик размер задолженности не оспаривает, чуд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Названный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Перечень таких оснований содержится в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала, а также социальных выплат, предоставленных в порядке государственной поддержки многодетным семьям, на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Центр экспертиз» от 21.01.2022, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Фора-Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Фора -Банк» (АО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.03.2022 в размере сумма, по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Указанные требования АКБ «Фора-Банк» (АО) удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010213:5779.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010213:5779 – определить в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова