УИД 77RS0013-02-2025-008872-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6506/2025 по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве от 22.06.2023 № ЛК70-кв-205 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2025 по 07.07.2025 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 08.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 22.06.2023 между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК70-кв-205, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 62,40 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 64,80 кв.м; условный номер: 205; номер этажа: 9. В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 205, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр. Город-событие, д. 70, увеличилась и составляет 66,40 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить сумма Истцом была направлена претензия в адрес ответчика № 02-1/1-3783, однако, требования истца оставлены без удовлетворения. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2025 по 07.07.2025 в размере сумма как мера последующего восстановления нарушенных прав истца.

Истец ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе, правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.06.2023 между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК70-кв-205, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 62,40 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 64,80 кв.м; условный номер: 205; номер этажа: 9.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 205, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр. Город-событие, д. 70, увеличилась и составляет 66,40 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, ответчик обязан оплатить сумма

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика № 02-1/1-3783, однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности, равно как и возражений по ее размеру, ответчиком не представлено.

Поскольку приведенные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены ненадлежащим образом, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Согласно предоставленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2025 по 07.07.2025 составляют сумма

Предоставленный истцом расчет признается арифметически верным и нормативно обоснованным, ответчиком контррасчет не предоставлен.

В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве от 22.06.2023 № ЛК70-кв-205 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2025 по 07.07.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 08.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года

Судья фио