УИД 31RS0№-88 2-3350/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 г. г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
установил:
30 мая 2016 г. между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял от арендодателя на срок до 30 мая 2036 г. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
В связи с нарушением арендатором условия договора о внесении арендных платежей, арендодатель направил в его адрес уведомление об отказе от договора и погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит признать договор аренды земельного участка от 30 мая 2016 г. № расторгнутым в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий о сроке оплаты, не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, от сорной растительности и поросли деревьев, следов захламления территории, передать земельный участок истцу в состоянии, в котором ответчик его получил; в случае неисполнения ответчиком в установленный срок судебного решения в части освобождения земельного участка, предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, от сорной растительности и поросли деревьев, следов захламления территории, принять земельный участок в одностороннем порядке, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов истца (части 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, часть 1 статьи 206 ГПК РФ).
В судебное заседание стороны, будучи извещенными надлежащим образом (представитель истца по доверенности лично под расписку, ответчик путем направления электронной заказной корреспонденции), не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, явку представителя не обеспечил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений по заявленным требованиям не представил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что 30 мая 2016 г. на основании постановления администрации Старооскольского городского округа от 30 мая 2016 г. № о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на 20 лет, между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял от арендодателя на срок до 30 мая 2036 г. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Обязательства по передаче земельного участка исполнены арендодателем надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 30 мая 2016 г., являющимся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям заключенного договора, размер арендной платы за пользование указанным участком определяется согласно расчету, прилагаемому к договору (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет УФК по Белгородской области (пункт 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.5).
В связи с нарушением арендатором условия договора о внесении арендных платежей, 5 мая 2023 г. арендодатель направил в его адрес уведомление об отказе от договора и погашении образовавшейся задолженности, ФИО1 предложено в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления передать департаменту арендуемый земельный участок по акту приема-передачи и погасить образовавшуюся задолженность в размере 71 189,63 руб.
Однако до настоящего времени ФИО1 задолженность не погашена, земельный участок по акту приема-передачи не передан, в этой связи департаментом инициировано обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа.
Как следует из положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 ЗК РФ).
Использование земли в Российской Федерации в соответствии со статьей 65 ЗК РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Стороной истца подтверждено неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено.
До обращения в суд с иском о признании договора расторгнутым истец направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ФИО1 задолженность не погасил, на предупреждение не отреагировал.
Таким образом, установив невнесение арендной платы ответчиком, факт получения арендатором письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворении заявленных в нем требований.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
С учетом изложенного на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению земельного участка в надлежащее состояние и по передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.
На основании части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Учитывая баланс интересов сторон, считает возможным установить срок, в течение которого решение суда в указанной части подлежит исполнению, - в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В целях окончательного разрешения возникшего спора и выполнения предусмотренных статьей 2 ГПК РФ задач гражданского судопроизводства, суд полагает необходимым указать, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной части в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него соответствующих расходов.
На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор долгосрочной аренды земельного участка от 30 мая 2016 г. №, заключенный между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО1 (СНИЛС №).
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, от сорной растительности и поросли деревьев, следов захламления территории, и передать земельный участок департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
В случае неисполнения ФИО1 (СНИЛС №) в установленный срок судебного решения в части освобождения земельного участка, департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) вправе совершить эти действия за счет ФИО1 (СНИЛС №) с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области госпошлину в сумме 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 8 сентября 2023 г.
Судья Е.Ю. Гроицкая