УИД № 72RS0014-01-2022-015144-42

Дело №2-1363/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого займа от 31 октября 2018 года № 1807/00307199, о взыскании денежных средств в размере 1 580 163,25 рублей, в том числе: 1 559 448,45 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, 22 714,80 рублей - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 февраля 2022 года по 28 ноября 2022 года. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 250 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 31 октября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №1807/00307199, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 31 октября 2018 года № 9013994, заключённому с ПАО Банк «ФК Открытие», находящегося по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 67,3 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый номер: №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, в размере 1 124 897,61 рублей; - на погашение обязательств перед банком по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Согласно пункту 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счёт ФИО2 закрыт 29 ноября 2021 года с датой возникновения о (дата исключения из списков части) - 10 июня 2021 года без права на использование накоплений (без начисления процентов). Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (10 июня 2021 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 24 декабря 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Погашение задолженности согласно графику, ФИО2 в настоящее время не производит. По состоянию на 28 ноября 2022 года задолженность ФИО2 составляет 1 582 163,25 рубля. Кроме того истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. Согласно п. 3.1 договора займа от 31 октября 2018 года договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 250 000,00 рублей. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 31 октября 2018 года № 1807/00307199.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Письменных возражений от ответчика не поступало. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – «участники НИС») - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включённые в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счёте участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

31 октября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № 1807/00307199, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.18-19).

Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 31 октября 2018 года № 9013994, заключённому с ПАО Банк «ФК Открытие», находящегося по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью жилого помещения 67,3 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый номер: №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, в размере 1 124 897,61 рублей, а также на погашение обязательств перед банком по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение (п. 4 договора).

В соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 31 октября 2013 г. № 9013994, является ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно пунктам 75 - 76 правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днём окончательного возврати задолженности либо днём, предшествующим до возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Из справки от 28 ноября 2022 года, составленной истцом следует, что именной накопительный счёт ФИО2 закрыт 29 ноября 2021 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 10 июня 2021 года) без права на использование накоплений (л.д.13).

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 был досрочно уволен с военной службы, а именно 10 июня 2021 года (л.д.7, 24-25).

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24 декабря 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный в уведомлении лицевой счёт (л.д.24-25,28-29).

ФГКУ «Росвоенипотека» 24 декабря 2021 ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. В настоящее время ФИО2 систематически нарушаются условия договора целевого жилищного займа.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Договор считается заключённым с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 89 правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 28 ноября 2022 года задолженность ФИО2 составляет 1 582 163,25 рубля.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что, поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по возврату займа, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы займа, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчётом задолженности, представленным истцом (л.д.26-27). Иного расчёта суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа от 31 октября 2018 года № 1807/00307199 в размере 1 580 163,25 рубля, в том числе: 1 559 448,45 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в сч1т погашения обязательств по ипотечному кредиту, 22 714,80 рублей 0 пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 февраля 2022 года по 28 ноября 2022 года.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора целевого займа договора от 31 октября 2018 года № 1807/00307199 истец вправе требовать расторжения указанного договора на основании подпункта 1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

На основании п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несёт обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Способ реализации должен быть установлен в виде продажи с публичных торгов в силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Кроме того, в соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа от 31 октября 2018 года договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер №, составляет 3 250 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа, квартира – расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., находится в залоге у банка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.20-23), то имеются основания для обращения взыскания на данную квартиру.

В связи с чем, следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер № в размере 3 250 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 22 110,82 рублей.

Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт: серия № номер №) в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН: №) задолженность по договору целевого жилищного займа от 31 октября 2018 года № 1807/00307199 в размере 1 580 163,25 рубля, в том числе: 1 559 448,45 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, 22 714,80 рублей - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 февраля 2022 года по 28 ноября 2022 года.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 31 октября 2018 года № 1807/00307199, заключённый между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кадастровый номер № в размере 3 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 22 110,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко