К делу №2-1431/2023
УИД 23RS0047-01-2022-012281-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
судьи Арзумановой И.С.,
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении от ареста квартиры площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенного в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.01.2022 на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.06.2021.
В основание иска указано, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества на торгах № от 16.09.2022 жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, адрес: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Данный объект недвижимости был реализован на основании поручения МТУ Росимущества № от 21.06.2022. Данный объект недвижимости находился в залоге у ПАО «Совкомбанк», был передан МТУ Росимущества для реализации на открытых торгах на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25.05.2022 года ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю по исполнительному производству №-ИП от 18.01.2022 года, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк». Между ФИО1 и МТУ Росимущества был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от 16.09.2022. Денежные средства за приобретенный объект в сумме 1 433 300 руб. уплачены ФИО1 в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, на указанное жилое помещение наложены меры по обеспечению иска в виде арест на имущество на основании Определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.06.2021. В виду наличия обременения на данное жилое помещение регистрация права собственности невозможна. Истец не может воспользоваться законным правом оформления приобретенного объекта недвижимости в собственность в виду наличия обременения. Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом (№, телеграмма), в судебное заседание не явился.
Ответчик ПАО Совкомбанк, извещенный надлежащим образом (№, №), в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
Третье лицо – ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Представил надлежаще заверенные материалы исполнительных производств в отношении должника ФИО2
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом 16.09.2022 между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Аргумент» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №.
Согласно п.1.1. Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, переданное ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, Акт приема-передачи от 22.06.2022, исполнительное производство №-ИП от 18.01.2022, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 29.07.2022 судебный пристав-исполнитель ФИО7 согласно итоговому протоколу № о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 05.09.2022, а именно: жилое помещение (квартира) площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
В соответствии с п.2.1 Договора стоимость имущества составила 1 433 300 руб.
Данный объект недвижимости был реализован на основании поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея № от 21.06.2022 года, в соответствии с ФЗ от 02.10.2007 г № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с ФЗ от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Объект недвижимости находился в залоге у ПАО «Совкомбанк», был передан Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея для реализации на открытых торгах на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25.05.2022 года ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю по исполнительному производству №-ИП от 18.01.2022, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».
Денежные средства за приобретенный объект недвижимости в сумме 1 433 300 руб. уплачены ФИО1 в полном объеме.
Данное имущество было реализовано с торгов по реализации арестованного имущества, что подтверждается Протоколом № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 616) ФИО1 является победителем торгов. Денежные средства за реализованное имущество перечислены им в полном объеме.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 19.10.2022 по исполнительному производству №-ИП от 18.01.2022 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилое помещение (квартира) площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 19.10.2022 исполнительное производство №-ИП от 18.01.2022 прекращено.
Согласно указанным постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 19.10.2022 сумма взысканная по исполни тельному производству – 749 415,4 руб.; остаток задолженности ФИО2 перед ПАО «Совкомбанк» - 00,0 руб.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, на указанное жилое помещение наложены меры по обеспечению иска в виде ареста на имущество на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.06.2021.
В виду наличия обременения на данное жилое помещение регистрация права собственности невозможна. Истец не может воспользоваться законным правом оформления приобретенного объекта недвижимости в собственность в виду наличия обременения.
Поскольку истец приобрел объект в собственность, ограничение в части совершения регистрационных действий в отношении приобретенного объекта нарушает его законные права как собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Письменная форма сделок, установленная требованиями ст. 161 ГК РФ, сторонами соблюдена (Договор № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 16.09.2022 года.).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственной регистрации в силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 209 4.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, или исключении его из описи.
В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
На основании Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2021 по делу N 310-ЭС21-6469 после реализации заложенного имущества залог прекращается, а имущество переходит к покупателю свободным от обременений.
С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Освободить от ареста квартиру площадью 24,4 кв.м, кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенного определением Советского районного суда г. Краснодара от 09.06.2021.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия ареста с квартиры площадью 24,4 кв.м, кадастровый №, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: