<данные изъяты>

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 03 октября 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что здание является бесхозным. ФИО2 хранила в здании вещи, сделала ремонт. Ухаживала за придомовой территорией, использовала здание для личных нужд. Участок не стоит на кадастровом учете. Территория не находится в собственности ЗАО фирма «УМ-71», но находится на его обслуживании. Истец заняла здание, хранит там свои вещи, содержит в порядке прилегающую территорию. Истица не является предпринимателем. ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется этим объектом с ДД.ММ.ГГГГ Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области – не явился, извещен, обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ЗАО фирма «УМ-71» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что на указанном земельном участке находится защитное сооружение, которое стоит на балансе УМ-71. Предприятие было приватизировано, но защитное сооружение не было приватизировано. Они являются балансодержателем. Территория огорожена, закреплена за ними, но собственником ЗАО фирма «УМ-71» не является. В ДД.ММ.ГГГГ будка была возведена как подсобное помещение для строительства защитного сооружения. На балансе предприятия не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ когда он приступил к работе в УМ-71, это помещение там уже находилось. ФИО2 использовала помещение для хранения вещей, охраняла территорию, поддерживала и до настоящего времени поддерживает порядок на прилегающей территории, содержит данное помещение в надлежащем состоянии. В данном помещении два входа. Спорное здание не мешает проходу в защитное сооружение, из него есть выход на ул. Владимирская. Территория огорожена. Спорный объект установлен на краю территории, имеет выход на улицу. Данным иском права ЗАО фирма «УМ -71» не нарушены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что во владении ФИО2 находится объект недвижимости нежилое здание, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 получила в пользование данный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ

С этого момента ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется этим объектом, содержит здание и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он приступил к работе директором в <данные изъяты> расположенное на <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. Напротив располагалось помещение, которое принадлежало ФИО2 Он просил ее к праздничным дням следить за порядком у забора, чтобы было чисто. Уволился он в ДД.ММ.ГГГГ. Она все его поручения такого рода выполняла. В период его работы с ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась данным помещением, поддерживала его и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Никаких споров в отношении помещения не было, ему об этом ничего неизвестно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 (бесхозяйные вещи) и 234 (приобретательная давность) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более чем <данные изъяты> владеет спорным помещением, других владельцев данного недвижимого имущества не имеется.

Согласно заключению <данные изъяты> по результатам инженерного обследования строительных конструкций нежилого здания по состоянию выявленных дефектов состояние основных несущих и строительных конструкций указанного выше нежилого здания (фундамент, стены, перегородки, цокольное перекрытие, покрытие и кровля, оконные и дверные заполнения, лестница наружная) оценивается как работоспособное.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись Третьякова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023 г.