Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что в 1977 году его родителями – матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работникам Совхоза им. 50 лет Великого Октября был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>. Домовладение находилось на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября. Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №м «О правовой регистрации строений принадлежащих и находящихся на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября» Исполком горсовета

решил:

в соответствии с параграфом 1 и 2, утвержденного приказом по МКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировать строение по праву государственной собственности за Совхозом им. 50 лет Великого Октября. Вышеуказанное домовладение попадает в указанный список. ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским горсоветом выдан ордер на <адрес> на имя ФИО3 на семью из 5 человек. В спорном домовладении вся семья истца проживала, производила ремонт дома, обрабатывала земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный при доме, который также был выделен семье К-ных в пользование. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после чего вся семья продолжала проживать в спорном домовладении. ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в данном доме по настоящее время, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. В реестре муниципальной собственности указанное домовладение не числится. Истец в вышеуказанном доме зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истца в доме также проживает и зарегистрирован брат истца – ФИО5, который какие-либо права на жилой дом не предъявляет. Истец считает, что он является законным владельцем объекта недвижимости – жилым домом общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0702004:4511. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости более пятнадцати лет и считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательств того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО2 просит суд: 1) признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> кадастровым номером 50:16:0702004:812; 2) обязать государственного регистратора внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> кадастровым номером 50:16:0702004:812.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – БТИ по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра, представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: мать – ФИО3, отец: ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-ИК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в 1977 году ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работникам Совхоза им. 50 лет Великого Октября выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, который находился на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября.

Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №м «О правовой регистрации строений принадлежащих и находящихся на балансе совхоза им. 50 лет Великого Октября» исполком горсовета решил, в соответствии с параграфом 1 и 2, утвержденного приказом по МКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировать строение по праву государственной собственности за Совхозом им. 50 лет Великого Октября. ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение №.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским горсоветом выдан ордер на спорный объект недвижимости за № на имя ФИО3 на семью из 5 человек, что подтверждается копией корешка ордера №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м присвоен кадастровый 50:16:0702004.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности.

Согласно записям домовой книги, в настоящее время зарегистрированы в указанном доме: ФИО2, ФИО6, ФИО5

Из искового заявления следует, что истец зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей истца наследственное дело не открывалось, наследников, принявших наследство не имеется.

После смерти ФИО3 и ФИО4 истец продолжил быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, проживает в доме, ведет хозяйство на земельном участке, проводит текущий ремонт.

В течение всего времени владения и пользования жилым домом и земельным участком права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ему знаком ФИО2 и до настоящего времени истец проживает в спорном доме.

В судебном заседании свидетель ФИО8, пояснил, что является родным братом ФИО2, он знает, что истец по настоящее время проживает в спорном доме и несет бремя его содержания. Он – ФИО8 не претендует на права владения на указанный жилой дом и земельный участок.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО2 владеет домовладением более 15 лет, никто не оспорил его право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное домовладение. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> кадастровым номером 50:16:0702004:812.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова